房地產政策直接“開大”！關乎億萬家庭資產的關鍵戰役已然打響

房地產政策直接“開大”！一場關乎億萬家庭資產的關鍵戰役已然打響。

房地產的重要性，或許是近幾年來首次被官媒如此客觀、如此重磅地強調。“十五五”開局第一天（元旦），最高級別理論刊物《求是》雜志單獨刊發評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，其核心目的在于明確房地產業對國民經濟的重要影響，并重申加強預期管理與引導的特殊重要性。

這次的評論的風格，和以往截然不同——沒有多余的彎彎繞繞，盡可能用老百姓能直接聽懂的語言傳遞信號。文章的核心內容，有三個重點特別值得關注：

一、正視現狀+定調核心：房地產的“金融資產屬性”終于被明確

文章直奔主題，點出當前房地產市場的核心現狀：受供需關系變化影響，房價與銷量大幅回落，且這一調整已對實體經濟需求端、家庭資產負債表資產端、金融機構負債端產生了較大沖擊。這背后釋放的信號很明確：高層已切實感受到市場調整的壓力，再也不能坐視不管。

更關鍵的是，文章明確提出“房地產帶有顯著的金融資產屬性”——這一表述，終于抹平了市場認知與政策認知的核心差異。“房住不炒”的定位本身沒有錯，但一個家庭持有兩套、三套房產，就一定屬于炒房嗎？前些年房地產的金融屬性被過度剝離，直接導致城市中產家庭資產大幅縮水，進而引發一連串連鎖反應，這正是當前市場的關鍵癥結所在。

二、重申支柱地位：房地產仍是經濟穩定的“壓艙石”

隨著這幾年市場下行，不少唱衰房地產的聲音甚囂塵上，甚至超出了理性討論的范疇。房地產行業從業者、相關企業從舉步維艱，逐漸變得消極甚至絕望。對此，文章明確指出，這類“房地產重要性下降”的觀點有失偏頗。

事實上，房地產產業鏈長、關聯度高，涉及鋼鐵、水泥、家電、家具等幾十個上下游行業，對投資、消費、就業等關鍵經濟指標均有顯著影響，仍是支撐國民經濟的基礎產業。即便在2024年市場低谷期，房地產業與建筑業增加值合計占GDP比重仍達13%，直接帶動就業超7000萬人。文章還列舉國際經驗：美國、英國、德國等發達國家，房地產業增加值占GDP比重平均仍在10%以上，仍是經濟穩定的重要支撐和社會財富的主要形式；結合我國城鎮化進程，城鄉每年仍有1000萬—1490萬套的合理新建住宅需求，房地產發展潛力依然不小。

三、政策核心：一次性給足力度，拒絕“添油戰術”

這也是最關鍵、最核心的一點——政策力度要符合市場預期，必須一次性給足，不能采取“添油戰術”，避免市場與政策陷入博弈僵局。

以往市場提振過程中，“擠牙膏式”政策屢見不鮮：政策力度不足、節奏拖沓，不僅沒達到刺激效果，反而讓市場博弈心理叢生，延誤了最佳調整時機。哪怕是去年年底個別一線城市的政策放開，也依舊遮遮掩掩、收效甚微。

要知道，一線、新一線及強二線城市是房地產市場的“風向標”，就像一列火車：如果只為后面的車廂保養、加潤滑劑，卻給車頭拉剎車，整列火車根本不可能提速。這次《求是》的表態，足見高層穩市場的決心——顯然是“痛定思痛”后的決策，希望能真正說到做到。

往后，市場更需要的是“適度干預”而非“過度管控”：就像給孩子看病，稍微有點不舒服就吊瓶、用抗生素，反而會損害身體。城市化進程中，大力發展保障房解決居民基本居住需求無可厚非，但要做到“保障歸保障，商品歸商品”——商品房應回歸其商品屬性與金融屬性；同時，城市更新、優質住房供給等，應堅持“因城施策”，杜絕“一刀切”，讓政策更具針對性。

這次《求是》的評論，用大家一眼能讀懂的方式直觀傳遞信號，既正視問題，又明確方向。相信隨著政策落地、市場回歸理性，房地產行業會越來越好，老百姓的資產安全與居住需求也能得到更好保障。最后，必須給執筆的“中庭君”點個贊！