滬一小區分跨兩區，兩邊都不想吃虧……神操作逆襲

上海有個小區

沒圍墻、沒柵欄

卻被一條高壓線

硬生生分成了 “兩個世界”

藝康苑小區

只有一個業委會、一個物業

但卻分屬2個區、2個街鎮、2個居委管轄

一條高壓線分割小區居民產生天然隔閡

藝康苑是建于1999年的商品房小區，一條高壓線為界，一側在寶山，一側在靜安。寶山居民習慣自稱共康路88弄，靜安居民習慣自稱保德路1238弄，行政區的不同，居民心中產生了天然的隔閡。

藝康苑共1338戶業主，靜安一側有996戶，寶山一側僅有342戶。這就造成業委會中來自寶山一側的委員人數較少，因此一旦遇到業委會發起表決，寶山一側的業主就會認為對己方不利。

遇到小區硬件設施逐漸老化

需要做維護修繕時

經常推而不動

兩邊的隔閡

在小區中心圓盤處

得到了最直觀的體現

這處圓盤正處于高壓線下，靜安、寶山兩區交界處。因此，有八年時間里，兩邊居民都會將建筑垃圾丟棄在這片綠化帶內，這種看似"兩邊都不吃虧"的做法，讓小區的環境愈發糟糕。

破局無望？這些方案全被pass！

一個小區分跨兩個行政區

這是非常罕見的

那能否在高壓線下建起圍墻

分成兩個小區

一切問題不就迎刃而解了嗎

有人說：建圍墻分兩個小區啊！

?不行！藝康苑是商品房，公共空間都是業主均攤的，分的話利益扯不清，行政手續能跑斷腿；

有人說：搞兩個業委會啊！

?法律不允許！一個小區只能有一個業委會，而且健身苑、兒童樂園都是共用的，根本分不開！

一邊是法律紅線

一邊是居民心結

這僵局難道要無解了？

逆襲神操作破隔閡兩區聯手給 “少數派”開“否決權”！

為了徹底解決這道橫亙已久的難題，寶山廟行鎮與靜安彭浦新村街道黨（工）委出面協調，最終，新一屆業委會在2019年成立，并制定了“逆天規則”。

首先改變了

原先較為簡單的

少數服從多數的

小區"議事規則"

藝康苑業委會議事規則規定

凡重大事項，必須由兩邊小組成員都通過才能施行，這也就打破了原先雙方互不信任的僵局。

三個月前，由11人組成的藝康苑最新一屆業委會成立，靜安側8名業委會委員；寶山側3名委員；由靜安側的業主代表做主任，寶山側的業主代表做副主任，盡管兩邊戶數依舊不對等，但依舊執行藝康苑特色的"議事規則"。

小區中心圓盤在改造前

設計方案三易其稿

就能看出效果

最終

小區中心圓盤在兩邊居委

和業委會的推動下

改造成功

而多年困擾居民的

建筑垃圾堆放問題

也由兩邊居委合力

在小區外找到了場地

再比如小區高壓線下的綠地，原先環境一直不好，恰逢靜安區有"美好社區先鋒行動"項目，而小區內寶山一側正好有空地，于是兩方共同出資的健身設施、兒童樂園，就在小區內寶山一側落地。至此，小區居民的心中打破了以往的隔閡。

兩街鎮攜手破冰

不過坊記也注意到，小區治理僅有業委會內部的親密合作還不夠。畢竟，不同的行政區劃會有不同的政策手勢。

比如

藝康苑靜安側道路，因此雨污分流改造，已經鋪設了瀝青；而寶山一側依舊是水泥地。

為了讓地面不至于形成一個小區兩個樣，寶山側的居委也在積極推動二次供水改造盡早啟動。這樣改造后，兩側就會同樣鋪上瀝青路面。

做到兩個行政區、兩個街鎮乃至兩個居委都能夠互通有無、無縫銜接，分屬寶山和靜安的兩個街鎮在小區里建立了聯署辦公室，經常組織聯建活動，很多事項都會在這里落地。

隨著藝康苑新一屆業委會步入正軌，寶山廟行鎮和靜安彭浦新村街道將引領兩個居委，"我有項目你我共享"，為小區帶來更多革新。

如今

藝康苑小區的居民

覺得兩區的鄰居都是一家人

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看看新聞記者: 吳浩亮

編輯: 小門耳

攝像: 孫佳遜

責編: 籍明