曹德旺預(yù)言要成真？若不出意外，2026年房地產(chǎn)將面臨5大轉(zhuǎn)折

當年曹德旺談到房地產(chǎn)的未來時，被不少人嘲笑，可現(xiàn)在回頭看，他反而是看得最清楚的那位！

現(xiàn)在二三十層的高層住宅問題越來越多，二手房數(shù)量占比不斷上升，價格也低到讓人心里沒底。

為什么高層不受待見了？這些高層最終的命運是什么？不少人已經(jīng)開始擔心答案。

關(guān)于曹德旺，市面上總流傳著各種版本的傳說，最讓人費解的不是這些傳言真假，而是公眾的態(tài)度。

最近坊間瘋傳他的“2026年樓市五大預(yù)言”，說得有鼻子有眼，可特意去查了那個時間點的訪談記錄，根本找不到他對這個具體年份做過什么五點總結(jié)。

還有媒體專門查證后辟謠，說這就是把這位“玻璃大王”過去的一些警告，在網(wǎng)上傳著傳著拼湊出來的東西，但哪怕知道是編的段子，大家還是深信不疑，甚至當成金科玉律。

其實大家信的不是2026這個時間點，而是當下實實在在感受到的樓市寒意，會信是因為曹德旺之前說的那些話，現(xiàn)在都一一應(yīng)驗了。

比如幾年前他勸手里有多套房的人“趁早賣掉”，還有那句出名的“房子遲早就是鋼筋水泥的價”，當初這些話被不少人當成不懂經(jīng)濟周期的“外行話”，可現(xiàn)在再看，全成真了。

這背后是大家對房子的認知徹底變了：以前覺得房子是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，現(xiàn)在這份信任垮了，以前買房是為了增值，現(xiàn)在更多只考慮居住，房地產(chǎn)的底層規(guī)則真的不一樣了。

回想十年前，那可是完全不同的光景，售樓處門口全是連夜排隊的人，買套房不光要搶速度，還得托關(guān)系找門路，銀行那邊也一個勁放寬貸款條件，還一個勁給加杠桿，鼓勵大家買房。

那時候要是敢跟搶房的人提“買房有風險”，甚至說“以后可能賣不出去”，肯定會被嘲笑是沒本事的窮人思維。

那時候買房就是“閉眼買、睜眼賺”的黃金時代，房子不只是用來住的家，更是普通家庭靠它改變命運的金融依靠，可到了現(xiàn)在，那種狂熱早就成了老黃歷。

以前大家擠破頭搶的二線城市房子，現(xiàn)在成交價悄悄回落，有的已經(jīng)跌回五六年前，甚至更早的水平，而那些資源挖空的四線小城，單價幾千塊的 “白菜價” 房子早就不新鮮。

這種資產(chǎn)價格的回落，正在慢慢擴散開來，這種資產(chǎn)價格的回歸，正在像傳染病一樣蔓延。

更讓中產(chǎn)階級揪心的是，連一直被認為“永遠漲”的一線城市，樓市防線也松了，這不是遠郊房子才打折，北京、上海核心區(qū)那些以前拽得不行的高層住宅，現(xiàn)在也賣不動了，只能降價。

這樣的情況不是個例：之前花450萬買的核心區(qū)房子，現(xiàn)在320萬掛出去都沒人要，這一百多萬的損失，就這么明晃晃地從很多家庭的賬面上蒸發(fā)了。

市場風向變了，沒有什么大動靜，就是無數(shù)家庭資產(chǎn)縮水的沉默現(xiàn)實，價格跌了讓人肉疼，持有房子的成本更讓人頭疼，現(xiàn)在再看那些建了十幾年、二十年的二三十層高層住宅，問題慢慢都冒出來了。

最讓人鬧心的是電梯，有數(shù)據(jù)顯示，老舊電梯年故障率已經(jīng)超過10%，一到冬天夏天用電梯的高峰，時不時就會出故障把人困在里面，上演“高空驚魂”。

除了電梯，外墻脫落、管道漏水、消防設(shè)施老化這些問題也不少，對于住戶多的高密度小區(qū)來說，每次維修都要涉及成百上千戶人家，很容易因為利益糾紛吵得不可開交。

這時候大家才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房子建得密帶來的不只是熱鬧，還有高額的維護成本，有些小區(qū)當初為了多賺錢，把樓與樓之間的距離壓得特別近。

杭州就有過這樣的極端情況，低樓層的孩子因為常年曬不到太陽，缺維生素D，這種因為采光差帶來的健康問題，把所謂的“尊貴生活”徹底戳破了。

那些手里有兩三套高層房子的中產(chǎn)，現(xiàn)在徹底成了“房奴中的房奴”：一邊是房子掛在網(wǎng)上賣不出去，一邊是物業(yè)費、公攤能耗費、維修基金像無底洞一樣，不停花出去錢。

面對這種僵局，政策端的風向其實早已明牌，現(xiàn)在樓市的核心問題根本不是政府補那一兩萬補貼能解決的，關(guān)鍵是以前“買房能升值、能賺錢”的老想法徹底行不通了。

這也是為啥不管是寧鄉(xiāng)直接發(fā)錢，還是各地搞以舊換新、降首付，甚至給老小區(qū)裝電梯救市，效果都不好，大家現(xiàn)在買房根本不看這些小恩小惠，就怕錢花出去房爛尾。

以前搞的香港預(yù)售制，本來是幫開發(fā)商湊錢建房的，可這兩年爛尾樓太多，這制度已經(jīng)沒用了，現(xiàn)在沒人信期房了，就認現(xiàn)房，必須親眼看到房子的采光、摸到房子的質(zhì)量才肯掏錢，哪怕是大品牌也不好使。

而且接下來幾年，國家要推幾百萬套保障房，這些房子價格低，基礎(chǔ)配套也全，會把很多本來想買商品房的剛需客戶拉走，樓市供需關(guān)系會徹底變樣。

這也意味著，2026年就算不是曹德旺說的紅線，也肯定是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵年份，現(xiàn)在買房邏輯完全變了，不再是看地段、盼升值那種簡單粗暴的想法。

能不能賣出價、值不值得買，就看戶型合不合理、樓層好不好、物業(yè)靠不靠譜，甚至能不能曬到太陽，那些建得又快又密、設(shè)計得特別別扭的房子，已經(jīng)沒人要了。

二三線城市房價泡沫已經(jīng)擠得差不多了，接下來一線城市可能也會跟著降價，畢竟房價和收入差太多，大家收入預(yù)期又在降，再抗跌的神話也撐不住。

不管是開發(fā)商還是買房的，這兩年都虧了不少、學(xué)了不少教訓(xùn)，對于還沒買房或者想換房的人來說，選房標準很簡單：別再想靠買房翻倍賺錢了，那時代早過了。

選個晚上睡得踏實、白天能曬著太陽、出門不怕電梯壞的好房子就行，房子終究是用來住的，這句說了很久的口號，終于在現(xiàn)實的逼迫下，變成了不得不遵守的生存法則。