請回答2025：北京商業(yè)的革新與體驗狂歡

彈指韶光，我們真的告別了2025年。這一年，我們在這座城市里穿行、停留、路過，又不斷重來——品嘗美食、發(fā)現(xiàn)新店、感受更新、觀賞演藝，在日常與變化之間反復連接自己和北京，用無數(shù)宏大和微觀的真實體驗，構(gòu)成屬于2025年的北京記憶。

北京越來越“綠”了，這得益于目前正在大力推進的“花園城市”建設(shè)。高品質(zhì)的綠色生活，除了有公園、綠道、口袋公園、郊野森林之外，還有高品質(zhì)的一批水綠共融的濱水空間。除了我們熟悉的亮馬河、溫榆河、潮白河、環(huán)二環(huán)護城河，今年還有很多水系河道“覺醒”，走進人們的視野和生活。

“兩園一河”石景山首鋼段在今年服貿(mào)會期間亮相，永定河集快閃也是京西少有的一次商業(yè)創(chuàng)新實踐；豐臺區(qū)則通過“點靚涼水河”，變身南城“塞納河”；上個月，壩河完成到北運河航線的試航，兩岸21公里濱水慢行系統(tǒng)實現(xiàn)貫通；海淀還有一處新晉網(wǎng)紅打卡地“清河之洲”……這些水綠相映的濱水空間，不再是單純的景觀河道，而是串聯(lián)起咖啡市集、游船航線、騎行步道的生活載體，真正被使用、被感知、被珍惜。

這些沿水而生的生活場景，也許正是這座城市在未來最值得期待的部分之一。

近兩年，你一定經(jīng)?？吹疥P(guān)于北京商業(yè)“存量煥新+增量擴容”這樣的說法。在2025年，傳統(tǒng)商業(yè)的刻板印象幾乎被擊打得“粉碎”。老商場也開始意識到更新的重要性，堅定的走上了非標商業(yè)更新之路。

北京友誼商店變成了新青年社交客廳，將傳達室、食堂、車庫等改造成特色咖啡館、中餐廳和精釀酒吧；正在進行的朝外UIC二期建設(shè)，隨著交通軌道的交匯貫通，將會串聯(lián)起更多街區(qū)。

2025年，北京還出現(xiàn)了越來越多“難以被簡單歸類”的商業(yè)項目，它們既不像傳統(tǒng)購物中心那樣強調(diào)品類的大而全，也不急于給自己“定位”，呈現(xiàn)一種更開放、松弛的狀態(tài)。

北京西城二環(huán)內(nèi)的北京中海大吉巷，將歷史文脈與現(xiàn)代商業(yè)、生活融合，打造出了集文化、休閑、商業(yè)于一體的特色街區(qū)；隨著年末東區(qū)的啟幕，中關(guān)村ART PARK大融城完成了北京四環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的城市商業(yè)更新，成為集高品質(zhì)生活、科技體驗、文化藝術(shù)、生態(tài)園林等于一體的公園式商業(yè)街區(qū)，形成輻射包括海淀北部地區(qū)的活力時尚新地標。

剛剛開業(yè)不久的城市微度假目的地灣里WANLI，成為北京文商旅融合發(fā)展的又一天花板級別的作品。項目地處北京城市副中心，集購物、餐飲、酒店、潮流等多元功能，由全國首家跨界融合多元體驗的大型文商旅商業(yè)體灣里·王府井WellTown、100%Chill的人文感社區(qū)灣里·汀云小鎮(zhèn)和灣里·諾嵐酒店三大板塊構(gòu)成。作為軌道交通站城融合的創(chuàng)新實踐，它不僅刷新了城市副中心的商業(yè)能級，更成為站城融合與文商旅聯(lián)動的標桿范例。

城市在尋找新的商業(yè)表達，商業(yè)在不斷制造場景。身處北京這座國際消費中心城市，當消費不再遵循統(tǒng)一路徑，商業(yè)就必須以更靈活的形態(tài)出現(xiàn)，注重 “場景復合性” 與 “生活方式適配”，這種打破邊界的商業(yè)探索，正讓北京的消費版圖變得鮮活又多元。

2025年新開商業(yè)還有：北京坊二期、小站公園、隆福寺二期、融石廣場R+生活中心……

首店仍然是北京商業(yè)活力最直觀的指標之一。

2025年前11個月，全市新增首店數(shù)量達960余家，這一數(shù)字已追平2024年全年首店總量。與此同時，首店不再只集中在傳統(tǒng)核心商圈，而是隨著新商場、更新項目與區(qū)域商業(yè)的成熟，被更均勻地釋放到城市各處。它們不只是品牌進入北京的“第一站”，也逐漸成為商業(yè)項目塑造氣質(zhì)、吸引人群的重要組成部分。

從國際奢侈品牌的內(nèi)地首店，到本土潮玩的定制門店，從高端餐飲的區(qū)域首店到生活美學的特色店鋪，首店密集落戶王府井、三里屯、朝陽大悅城等核心商圈，也向中關(guān)村、通州等非核心區(qū)域延伸。這些首店不僅帶來新鮮的商品與服務，更通過獨特的空間設(shè)計與體驗活動，讓每一次打卡都成為潮流宣言，持續(xù)激活城市消費的新鮮感與吸引力。

同樣值得關(guān)注的，還有2025年度北京首發(fā)中心的全新擴容升級。“首發(fā)活力中心”與“首店集聚中心”2大類共22家核心載體重磅揭曉，覆蓋東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、通州、順義、大興9大區(qū)域。

過去的一年，你的情緒消費被調(diào)動了多少次？

盲盒依舊吸引潮玩愛好者排長隊搶購，各大商場也愿意用二次元快閃店與主題活動吸引年輕人打卡。北京的情緒經(jīng)濟，還離不開頂流明星效應，比如今年最熱IP“卜卜”，在“MaydayLand”期間，整個北京甚至變成一座“痛城”，百度地圖上“五月天打卡路線”搜索量達到500萬次。

朝陽大悅城、西單更新場、朝陽合生匯也經(jīng)常有韓流主題快閃，用限定商品和快閃裝置，吸引粉絲消費和打卡。精準對接情緒需求，讓快樂本身成為最核心的消費產(chǎn)品，就能獲得客流甚至帶動場內(nèi)消費，這比任何市場支出的性價比都要高很多。

傳統(tǒng)文化也是2025年情緒消費的一大特色。《黑神話：悟空》的熱度從線上蔓延至線下，帶火全國各地相關(guān)文旅地標，“哪吒”火到連餃子導演的手繪海報都有專門的展覽，這些優(yōu)秀IP還能帶動跨界周邊消費，形成體驗閉環(huán)。

胡同四合院是北京的重要名片，是城市記憶的載體，胡同活化也是北京城市更新的重要部分。改善居住條件之外，古建修復、復合空間利用、實現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合，提升居民生活品質(zhì)和文化吸引力，打造“片區(qū)文化客廳”，形成休閑文化集群。在保留市井煙火的同時，注入潮流與文化的新活力。

在東城，五道營依舊是文藝青年的聚集地，國子監(jiān)周邊多了更多高級美學新零售空間；西興隆街兩側(cè)逐漸完成改造，東四南北大街串聯(lián)起了更多煙火業(yè)態(tài)。2025年的西城，以白塔寺、爛縵胡同、磚塔胡同最受關(guān)注：白塔寺東西岔分布著幾十余家特色商戶甚至首店，爛縵胡同已經(jīng)成為熱門打卡地，磚塔胡同正通過城市更新，打造了北京胡同之根文化體驗館，將老胡同的古老韻味與現(xiàn)代文化體驗結(jié)合，又一次煥發(fā)新生。

這些變化往往是漸進的：一家新店、一次修繕、一個小型公共空間的出現(xiàn)，都在慢慢改變，也影響著人們的胡同漫步方式。

春晚舞臺上的人形AI機器人，在2025年也非常高頻率的走進北京商業(yè)生活的日常里。接連舉辦了“2025北京亦莊半程馬拉松暨人形機器人半程馬拉松”和“2025世界人形機器人運動會”。

8月亮相中關(guān)村的銀河太空艙里，機器人Galbot可完成語音接待、下單支付、精準抓取與商品取送；“陶朱新造局”在R+生活中心開設(shè)首鋼園旗艦店；宇樹科技在京東MALL開出首店……從賽事競技到商圈服務，從體驗展示到直接售賣，機器人不再是遙遠的科技概念，而是成為豐富消費場景、提升體驗感的新角色，科技與商業(yè)的結(jié)合愈發(fā)緊密。

一張票可以帶動多少消費？2025年北京電影生活節(jié)期間，這個數(shù)字是251億元（來自2025年5月18日《新華每日電訊》）。一張北影節(jié)觀影票根，你可以在北京各區(qū)找到對應的聯(lián)動優(yōu)惠和福利。

票根在2025年成為串聯(lián)文商旅體的“消費通行證”。WTT、中網(wǎng)、國際雪聯(lián)世界杯等賽事期間，都推出了憑票根兌換餐飲折扣、潮玩優(yōu)惠與酒店福利等政策，帶動沿線商圈的消費活力。持北京馬拉松完賽證明，同樣也能享受到一些特殊體驗權(quán)益。

一場演唱會結(jié)束，甚至有餐飲、酒店提供的專門接駁大巴，無縫銜接觀演與消費場景。2025北京人藝國際戲劇邀請展的劇目票根，可以享受指定書店購書優(yōu)惠，在環(huán)球影城等旅游場所獲得特別折扣。票根讓單次消費延伸為全域狂歡，打通了 “吃住行游購娛” 的消費鏈路，讓每一次體驗都能延續(xù)驚喜。

得益于240小時過境免簽、互免簽證、單方面免簽及外國人入境卡網(wǎng)上填報等系列政策的落實落地，2025年北京口岸入境外國人超650萬人次，比2024年增長34.5%（數(shù)據(jù)來自2026年1月1日北京邊檢總站）。其中，享受免簽和臨時入境許可政策入境的外國人突破200萬人次，是2024年同期的1.9倍。

在北京，外國人友好體現(xiàn)在很多方面。銀聯(lián)卡、Visa、Mastercard、美國運通卡（EC）、日本吉事美卡（JCB）都可以在北京實現(xiàn)直接拍卡坐地鐵；離境退稅“即買即退”服務限額由5萬元提升至22萬元，“即買即退”服務離境期限由17天延長至28天。境外旅客在北京市1500余家退稅商店中的任意一家購物，其離境退稅申請單均可在集中退付點實現(xiàn)“全城退稅、一點通辦”。

就在上個月底，中國首個面向入境游客的自助消費平臺——Meet China在朝陽秀水街正式啟動示范應用。該系統(tǒng)自帶多語言菜單、商品故事、文化語料、支付入口等，外國游客不用下載任何App，即可實現(xiàn)秒懂、秒選、秒付，輕松解鎖絲滑中國游體驗。

截至目前，北京約有超過250個老字號品牌，涵蓋餐飲、中醫(yī)藥、商業(yè)、工藝美術(shù)等多個領(lǐng)域，其中還有不少百年歷史品牌，北京也是全國擁有中華老字號最多的城市之一。 老字號不僅吸引外國友人，它們也在通過創(chuàng)新產(chǎn)品、場景體驗、營銷方式等手段，讓自己更具年輕化，吸引年輕消費群體。

三元食品打造的北京市牛奶公司還原老北京喝奶場景；稻香村零號店用創(chuàng)意糕點吸引年輕人打卡；全聚德推出毛絨玩具售賣場景“好鴨好呀坊”；百年瑞蚨祥開出 350平方米國風美學體驗空間，高級定制與文化展示相映成趣；六必居不止有醬菜，還有冰淇淋與二八醬威化餅干；北平制冰廠、同仁堂知嘛健康則通過場景創(chuàng)新與產(chǎn)品迭代，讓傳統(tǒng)品牌融入現(xiàn)代生活，在堅守文化根脈的同時，成為潮流消費的新選擇。

2025年公園里的商業(yè)，繼續(xù)變多、變精。在郊野森林的樹蔭下、城市公園的湖畔邊，賞美景、喝咖啡，還有不少林間書屋和精致餐飲，面包節(jié)、煎餅節(jié)、書市等活動讓年輕人爭相打卡，讓公園從單一的休閑空間，延展出更多生活可能。

南苑森林濕地公園聚集了50多家餐飲、露營、體育、文創(chuàng)品牌，朝陽公園里有泡泡瑪特城市樂園、微博IN跨次元引力場和麥麥島旗艦店……更多公園還會利用自身內(nèi)容亮點，定制咖啡、茶點、冷飲和文創(chuàng)周邊，形成 “自然+體驗+消費”的鏈路。

2026年，公園商業(yè)的松弛感可能會轉(zhuǎn)向“主題化場景集群”的打造，商業(yè)設(shè)計會更傾向“隱形融入”，智能服務、無人商店可能會更多，公園里辦公或許也是一個不錯的方向。

2025年的北京商業(yè)，

遠不止這10個關(guān)鍵詞就能說盡。

一個個新地標蓄勢待發(fā)，海淀永豐TOD、北京第一座太古坊、朝陽站萬象城、亦莊萬象匯、朝陽港環(huán)宇城、未來科學城保利時光里……2026年注定是一場藏滿驚喜和猜想的城市探索。此外在城市副中心，宋莊首開LONG街將于秋季亮相，亞洲最大室內(nèi)兒童主題樂園頂點樂園也將在2026年建成，海昌海洋公園、“法拉利樂園”、火星人居科幻城、飛向人馬座-啟航營地等文旅商業(yè)項目也會讓城市副中心變得更具人文活力。

我們總說“跨越山海，奔赴熱愛”，北京的每一處角落，又何嘗不是在變成值得奔赴的目的地，也像是寫給這座城市和每一位奔赴者的情書。這場關(guān)于商業(yè)與生活的探索，永遠有下一站值得期待。

也致敬每一位商業(yè)追光者，在即將到來的馬年，馬不停蹄奔赴，前路一馬平川，步履所至盡是馬到功成。

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撰文/編輯：琳大

封面&頭圖：灣里·汀云小鎮(zhèn)

正文：松茸、木子土立口、半盞流年、小魏、品牌方及網(wǎng)絡(luò)

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