朝陽又一商業新地標公示！

各位親：

北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局發布了《朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1301-L01、L02地塊項目方案公示》。

項目由北京新鑫興業房地產開發有限公司建設，中國建筑設計研究院有限公司擔綱設計，朝陽區“南部崛起”戰略中又增加了新的地標。

項目公示

2025年12月29日，北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局官方網站發布一則公示。朝陽區十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1301-L01、L02地塊規劃方案正式面向公眾征求意見。

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根據公示信息，該項目兩地塊均位于十八里店鄉。L01地塊東北至規劃垡頭西二路，東南至規劃垡頭東一路，西南至規劃朝陽港南一路，西北至規劃朝陽港中路。

L02地塊東北至綜合性商業金融服務業用地，東南至規劃垡頭東一路，西南至規劃垡頭西二路，西北至規劃朝陽港中路。兩地塊四至范圍明確，區位條件優越。

本次公示期限為7個工作日，期間公眾可向主管部門提交意見建議。

規劃設計

兩地塊總用地面積達到41573.866平方米，總建筑面積高達130372.18平方米，其中地上建筑面積為87410平方米，地下建筑面積為42962.18平方米。

從經濟技術指標來看，項目容積率為2.1，建筑密度40%，綠地率20%，建筑控制高度為45米，機動車停車位規劃達到658個。

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方案效果圖展示的建筑群以現代簡約風格為主，玻璃幕墻與金屬線條相結合，營造出商業商務建筑的時代感。建筑體量錯落有致，形成了豐富的城市天際線。

規劃中特別注重了人行流線的設計，通過連廊、廣場和景觀通道，將不同功能區域有機連接，創造了宜人的步行環境。

功能規劃

這塊土地將承擔什么樣的城市功能？根據規劃方案，項目定位為B4綜合性商業金融服務業用地，涵蓋多元化的功能布局。

商業服務功能占據重要位置，將引入零售、餐飲、娛樂等業態，滿足周邊居民和辦公人群的消費需求。金融商務功能則面向企業總部、專業服務機構，提供高品質的辦公空間。

特別值得注意的是，項目規劃了公共交通樞紐功能。這將極大改善區域交通條件，通過公交與周邊軌道交通的接駁，提高區域可達性，緩解交通壓力。

規劃方案還預留了足夠的公共空間，包括廣場、綠地和休閑區域，這些空間不僅服務于項目內部，也將對城市開放，成為周邊社區的活力節點。

功能復合性是該項目的顯著特點，不同功能之間相互支撐，形成良性互動，提升了土地使用的集約性和效率。

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