實(shí)景地庫曝光！安高申隴院建面約170㎡4房飛速遞減，爭藏從速！

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

當(dāng)產(chǎn)品力成為唯一的硬指標(biāo)，市場(chǎng)也用真實(shí)成交告訴我們，誰是實(shí)力紅盤。

而在這一年多的推售節(jié)奏里，有一個(gè)項(xiàng)目憑“長紅”而不是“爆紅”，逐漸從眾多新盤中被挑出來。

它就是，梅隴芯的安高申隴院。

從首開熱銷到多輪加推再創(chuàng)佳績，從紅盤標(biāo)簽到年度熱度榜的常駐嘉賓，它的存在似乎在證明一個(gè)趨勢(shì)：

真正能越賣越好的，永遠(yuǎn)是兌現(xiàn)能力強(qiáng)、產(chǎn)品價(jià)值穩(wěn)定、區(qū)域邏輯清晰的項(xiàng)目。

如今，安高申隴院公開地庫實(shí)景。在這個(gè)樓盤身上，你可以看到它對(duì)城市人居的思考，用優(yōu)秀的產(chǎn)品、精細(xì)化的人居考量、強(qiáng)大的兌現(xiàn)力實(shí)現(xiàn)對(duì)美好生活的精心呈現(xiàn)。

閔實(shí)驗(yàn)約350米

15號(hào)線景西路站直線距離約700米

「安高申隴院」

整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/㎡

建面約170㎡4房

火熱銷售中

01

多次熱銷！為什么安高申隴院能成為2025年的“穩(wěn)紅盤”？

回望過去數(shù)輪開盤節(jié)點(diǎn)，安高申隴院幾乎每一次都把“熱銷”兩個(gè)字刻在榜單上。

無論是開盤熱銷的速度，還是年內(nèi)累計(jì)成交的體量，都在2025年的改善盤里保持著領(lǐng)先姿態(tài)。

如果說第一次熱銷靠期待，那么多次熱銷靠的就是硬實(shí)力的反復(fù)驗(yàn)證。

在上海這樣一個(gè)供需結(jié)構(gòu)高度成熟的市場(chǎng)，紅一次不難，難的是持續(xù)紅、穩(wěn)定紅、越推越有人買。市場(chǎng)可以被情緒影響，但改善客不會(huì)。

在改善客眼里，看得見的才叫兌現(xiàn)，摸得到的才叫品質(zhì)。

過去一年，安高申隴院以肉眼可見的速度推進(jìn)實(shí)景展示：從會(huì)所示范區(qū)到首批實(shí)景園林，從社區(qū)立面的細(xì)節(jié)，到最新亮相的地庫實(shí)景，每一次開放，都是一次“把圖紙變成現(xiàn)實(shí)”的公開答卷。

實(shí)景展示的地庫，徹底打破了人們對(duì)“高層項(xiàng)目地庫就是將就”的刻板印象。

不是空喊概念，而是把看似不起眼的地下車庫，做到足以“吊打一片”。

實(shí)地參觀后，我的第一印象是，在安高申隴院，地庫不再是傳統(tǒng)意義上的停車空間，而像是一場(chǎng)抵達(dá)生活的沉靜序章。

地庫入口選用范思哲黑奢石+大面金屬板材，奢潤氣息撲面而來。云石壁燈灑下一圈柔和光暈，仿佛在輕聲提示：喧囂止步，歸家從此刻真正開始。

安高申隴院地庫實(shí)景

坡道墻面并未采取常規(guī)的單一材質(zhì)，而是選用進(jìn)口貝金米黃天然石材、透光云石玻璃、金屬線條等材料搭配，這些配置幾乎全部對(duì)標(biāo)上海高端改善小區(qū)的車庫標(biāo)準(zhǔn)。

追光燈帶順勢(shì)延伸，像為歸家之路量身定制了一條“光影緩沖帶”，從城市的喧囂，過渡到家的靜謐。

安高申隴院地庫實(shí)景

步入地庫內(nèi)部，視線瞬間被徹底打開。頂部采用長達(dá)約3米的蜂窩鋁板與鋁方通格柵鋪陳，線性燈帶像光流般貫穿其中，讓整個(gè)空間具備了“酒店式下沉大堂”的儀式感。

地面采用鋼纖維混凝土基座與精磨石面層，這類做法通常出現(xiàn)在機(jī)場(chǎng)、商業(yè)綜合體等高承載空間，不僅更耐磨、防滲、抗壓，也讓車行時(shí)的聲響變得沉穩(wěn)，不會(huì)產(chǎn)生廉價(jià)的震動(dòng)顆粒感。

連不銹鋼材質(zhì)金屬車檔、極簡的出入庫標(biāo)識(shí)等細(xì)枝末節(jié)，也都透露著嚴(yán)謹(jǐn)與講究，這種對(duì)細(xì)節(jié)的偏執(zhí)，往往比昂貴材料更能打動(dòng)挑剔的改善客。

值得一提的是，地庫的光環(huán)境十分講究。不是簡單地把亮度調(diào)高，而是通過光束分割、反射拋光、邊緣留白，形成層次豐富的光影語言。

換言之，在安高申隴院，“回家”也可以擁有一種儀式級(jí)的尊貴感。

而這一切，最終串聯(lián)成了無縫銜接的生活動(dòng)線。

停好車，步行穿過光廳，即可步入約1700㎡的下沉式會(huì)所。泳池的水光、健身房的器械、瑜伽室的靜謐，皆在轉(zhuǎn)身之間。

日常中那些細(xì)碎的疲憊，還沒走進(jìn)電梯，就已經(jīng)被卸下一半。周末的休閑，也從這一刻自然展開。

當(dāng)然，地庫的精細(xì)，絕非突兀的“單點(diǎn)發(fā)光”。

它與整個(gè)社區(qū)的歸家動(dòng)線聯(lián)動(dòng)成章，山水意象、風(fēng)雨連廊的光影序列，以及“一園兩軸九境”中樹木與季節(jié)的細(xì)微變化…所有空間都被一條連貫、克制又講究的體驗(yàn)鏈條串聯(lián)起來。

一次次的實(shí)景呈現(xiàn)也是安高申隴院的態(tài)度：這是一個(gè)看得見標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)標(biāo)改善、兌現(xiàn)速度快的項(xiàng)目。

而此次地庫的亮相，更像是對(duì)“歸家全程皆風(fēng)景”這一承諾的最后一塊拼圖。

也正因這種看得見、摸得著的確定性，改善人群才會(huì)一次次把選擇落在這里。

02

城市價(jià)值重磅加持，梅隴芯配套建設(shè)加速！

除了項(xiàng)目自身的高完成度，安高申隴院所在的梅隴板塊，近期正在釋放一系列“可見、可感、可落地”的利好。

尤其是對(duì)改善人群而言，一個(gè)板塊到底是否值得長期持有，看的是兌現(xiàn)速度，而不是規(guī)劃的想象力。

而梅隴，正在把原本被視為“規(guī)劃前景”的東西，逐步變成“現(xiàn)實(shí)發(fā)生”。

就拿安高申隴院旁邊的梅富路（賢薈路—春申路）新建工程來說。

這一工程已經(jīng)在區(qū)、鎮(zhèn)人大代表連續(xù)多年的呼吁推動(dòng)下確認(rèn)啟動(dòng)（信息來源：今日閔行）。

這不僅是一條橋的修建，而是整個(gè)板塊流動(dòng)性的重構(gòu)，它將直接有效連接春申塘南北區(qū)域。待到項(xiàng)目建成后，安高申隴院通往地鐵15號(hào)線景西路站的直線距離縮短至約700米（數(shù)據(jù)來源：百度地圖）。

這意味著什么？

意味著原先被視為“需等待兌現(xiàn)”的利好，現(xiàn)在正式進(jìn)入“時(shí)間表內(nèi)”；安高申隴院的通勤效率，也將從地圖上的“可預(yù)期”，變成日常中的“可實(shí)現(xiàn)”。

進(jìn)一步來看，整個(gè)區(qū)域的配套體系，也都在同步升級(jí)。

先來看交通，除了15號(hào)線，項(xiàng)目周邊還有19號(hào)線（在建中）、23號(hào)線（在建中）、機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，未來4軌交匯，這里將成為一個(gè)全新的上海南部重要樞紐。

這對(duì)于改善家庭的意義非常直接，通勤更快、跨城更便利。

再來看商業(yè)，不少人對(duì)梅隴的刻板印象停留在過去，而事實(shí)上，區(qū)域商業(yè)已經(jīng)高度成熟。

大潤發(fā)、絢薈城、海夢(mèng)一方、麥多生活廣場(chǎng)等商業(yè)體環(huán)伺，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還有四大TOD布局環(huán)繞，無論是日常消費(fèi)還是購物都有的選。

示意圖

教育同樣是改善群關(guān)注的重點(diǎn)。安高申隴院周邊有豐富的教育資源：

閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，是閔行區(qū)一梯隊(duì)里僅有的兩所公辦之一， 前身是創(chuàng)始于1905年的蒙正學(xué)堂，曾名上?？h實(shí)驗(yàn)小學(xué)。項(xiàng)目距離閔行實(shí)驗(yàn)小學(xué)（景城校區(qū)）150米 ，閔行實(shí)驗(yàn)小學(xué)（春城校區(qū)）700米。

莘松中學(xué)，是閔行第一梯隊(duì)初中，項(xiàng)目距離莘松中學(xué)（興梅校區(qū)）約200米左右距離，莘松中學(xué)（春申校區(qū)）約800米左右距離。

薔薇小學(xué)、七寶中學(xué)附屬閔行金都實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上海市第二中學(xué)梅隴校區(qū)（上海市重點(diǎn)高中）、莘松中學(xué)的畹町校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源都距離項(xiàng)目較近（最終學(xué)區(qū)劃分仍以交付后教育主管部門公示為準(zhǔn)）

這意味著，從孩子入園到進(jìn)入青春期的關(guān)鍵階段，幾乎都能在家附近完成教育閉環(huán)。

示意圖

更難得的是，梅隴擁有市區(qū)難得的生態(tài)資源，梅隴生態(tài)公園、莘莊梅園等環(huán)伺，給安高申隴院業(yè)主帶來靜謐的生活環(huán)境。

當(dāng)板塊的交通、商業(yè)、教育、生態(tài)都在肉眼可見地升級(jí)，一個(gè)共識(shí)開始變得清晰：安高申隴院并不是在賣一套房，而是在賣板塊的成長曲線與兌現(xiàn)速度。

而對(duì)于改善人群而言，能被時(shí)間驗(yàn)證、能被建設(shè)推進(jìn)的，才是真正值得托付未來的價(jià)值。

03

土拍全面抬升，安高申隴院建面約170㎡四房成改善客的“最后窗口”

最近的土拍，是上海改善市場(chǎng)的一個(gè)分水嶺。

地價(jià)的多次提升，已經(jīng)讓所有人看到未來的新盤門檻只會(huì)越來越高。

鄰近板塊的土地成本也不斷刷新預(yù)期，總價(jià)段的壓力正在倒逼客戶“提前上車”。

在這樣的背景下，安高申隴院建面約170㎡改善大戶型成為了一個(gè)不容錯(cuò)過的配置。因?yàn)樗瑫r(shí)具備三重優(yōu)勢(shì)：

1、尺度到位：真正意義上的改善平層

這不僅是一個(gè)四房，更是一個(gè)功能與情感均被充分尊重的家庭生活場(chǎng)。

約15.4米的四開間朝南面寬，讓陽光成為家庭的?？?，從客廳、餐廳到多個(gè)臥室，皆被溫暖包裹。

建面約170㎡戶型圖

大橫廳設(shè)計(jì)，提供了家庭聚會(huì)的開闊舞臺(tái)，也容納得了個(gè)人的寧靜獨(dú)處。

邊戶主臥套房配置約270°觀景飄窗，獨(dú)立衛(wèi)生間配備浴缸與通長鏡柜，尺度與私密兼具。

獨(dú)立玄關(guān)營造歸家儀式感，將喧囂妥帖收納；動(dòng)靜分區(qū)，讓長輩的早睡與孩子的夜讀互不打擾，即便是三代同堂，每個(gè)人也能擁有自在的世界。

2、高階審美：保留更完整的空間

同時(shí)，這個(gè)戶型體現(xiàn)在對(duì)“完整空間”的堅(jiān)持。

不僅配置了獨(dú)立玄關(guān)，更規(guī)劃了獨(dú)立家政間，讓清潔工具、雜物收納徹底隱形，生活的優(yōu)雅得以始終保持。

在裝修標(biāo)準(zhǔn)上，安高申隴院更是實(shí)現(xiàn)了對(duì)高階審美生活的承諾。

入戶門鎖采用凱迪仕五合一智能門鎖，全屋選用華為智能家居系統(tǒng)，日立中央空調(diào)、地暖雙聯(lián)供、百朗新風(fēng)系統(tǒng)等三件套一應(yīng)俱全。

廚電方面，配備國際一線品牌博世四件套（三眼灶臺(tái)、壁掛式側(cè)吸油煙機(jī)、15套大容量洗碗機(jī)、蒸烤一體機(jī)），水龍頭和水槽則選用了科勒。更亮眼的是，廚房還配了日立廚房空調(diào)。

衛(wèi)生間選用杜拉維特衛(wèi)浴及漢斯格雅花灑，同時(shí)主衛(wèi)還貼心配備了美妝冰箱，有助于延長化妝品的使用壽命。

當(dāng)然，安高申隴院的奢裝標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)不止于此。

從客廳的懸浮吊頂無主燈設(shè)計(jì)，到主臥的皮質(zhì)背景墻與拼花地板，每一處細(xì)節(jié)，都凝聚著匠心獨(dú)運(yùn)。

隴院建面約170㎡樣板間實(shí)景

3、地價(jià)上漲，越往后越買不到這樣的性價(jià)比

2025年上海土拍中，多個(gè)區(qū)域地價(jià)出現(xiàn)上漲。

徐匯濱江、徐家匯、閔行的莘莊、顓橋等板塊地價(jià)上漲，可以預(yù)見的是，沒有了聯(lián)動(dòng)價(jià)的限制，未來上海新房價(jià)格將不可避免地上漲。

對(duì)比之下，當(dāng)下安高申隴院整盤聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/㎡，仍處于一個(gè)極具誠意的區(qū)間。

更為關(guān)鍵的是，安高申隴院建面約170㎡四房，擁有類一梯一戶設(shè)計(jì)、雙套房配置、全面積段功能房間以及一線裝標(biāo)，在未來的土地成本邏輯下，將愈發(fā)顯得少有。

它不僅是當(dāng)下一步到位的改善選擇，更是一個(gè)清晰的價(jià)值錨點(diǎn)。

換句話說，安高申隴院建面約170㎡四房不是一個(gè)簡單的戶型，而是改善客能抓住的最后一個(gè)“穩(wěn)穩(wěn)的價(jià)值窗口”。

除了建面約170㎡四房，項(xiàng)目還有少量建面約107、128㎡房源在售。

建面約107㎡的三室，標(biāo)準(zhǔn)的飛機(jī)戶型，南北通透，三開間朝南，配合大面寬的窗面，通風(fēng)采光俱佳。

主臥為套房設(shè)計(jì)，兼具獨(dú)立衛(wèi)浴與收納，既滿足功能所需，也保有私密邊界。

廚房與餐廳相連，動(dòng)線順暢。整個(gè)戶型空間利用幾近零浪費(fèi)，功能與尺度兼顧，緊湊而不局促，尤其適合剛需改善型家庭。

建面約128㎡戶型，四房布局，讓這個(gè)飛機(jī)戶型在功能規(guī)劃上顯得更為從容，不論是多孩家庭，還是需要一間書房、影音室的二人世界，都能找到各自的空間。

橫廳設(shè)計(jì)貫穿客餐廳，視野開闊，連接寬景陽臺(tái)，不僅帶來更強(qiáng)的采光和通風(fēng)體驗(yàn)，也自然延展了生活的邊界。

總的來看，安高申隴院的價(jià)值邏輯非常清晰：市場(chǎng)認(rèn)可度強(qiáng)、產(chǎn)品確定性強(qiáng)、未來成長性強(qiáng)、入局時(shí)機(jī)強(qiáng)。

這也是當(dāng)前上海改善市場(chǎng)里少見的、具有穿越周期能力的項(xiàng)目樣本。目前建面約170㎡四房正在火熱銷售中，房源不多，且看且珍惜！

閔實(shí)驗(yàn)約350米

15號(hào)線景西路站直線距離約700米

「安高申隴院」

建面約170㎡4房

火熱銷售中