房子滿70年，以后歸誰？官方答案來了，專家建議：房子別寫夫妻名

一輩子好不容易買套房，可不得小心謹慎！

其實很多人買房都會關注房子的價格、地段、周邊環境、樓層、采光通風等等…但是極少人在買房時會考慮到房子的產權。結果貪便宜，買到了認為心儀的房子，拿到手才發現是“短命房”。

什么是短命房？就是這個房子的剩余產權年限太短。比如現在的房子產權都是70年，如果剩余年限太短，70年產權到期之后該怎么辦？會不會被回收？

還有很多人買房子，并不在意房子寫名的問題，殊不知，哪怕是婚后買房，也建議房產證上最好不寫兩個人名字。這是為何？我們一起來了解一下：

.0170年產權到期怎么辦？

在了解房子產權70年到期之前，先來了解一下房子產權年限究竟是怎么計算的？

很多人對產權年限有誤解，認為70年產權從房子交付算起，實際上，這些真相，開發商一般不會告訴你：

1、產權年限從拿地開始算

房子的產權不是自己購買房子的那一刻開始計算，住宅用地使用年限70年，這個時間是從開發商拿地開始計算的。

比如開發商2000年拿地，你是2025年買的房，你認為房子還有70年，實際上，房子的剩余年限只有55年，產權縮水了25年。

倘若你購買的是二手房的話，產權年限可能更短，因為房齡每增加一年，產權年限就會減少一年，所以買房時，產權年限一定要搞清楚。

2、產權年限到期怎么辦？自動續期！

很多人擔心自己的房子70年產權到期之后會不會被收回？可以肯定地告訴你：不會！

根據《民法典》第359條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

但是，70年產權到期，雖然可以自動續期，但并不代表續期免費，到期以后往后居住同樣可能面臨年年繳費。

續期費多少錢？

到目前為止并沒有相關的規定明確具體的續費金額，單從一些試點地方的情況來看，每年的續費金額一般都不高：

比如之前網上有新聞說溫州有一批房子產權到期，當地就是按照100平的房子續費，1560元計算，相當于每天不到五毛錢。

不過也有一些專家認為，以后的房子續期費用可以按照房價的0.1%年費續期，相當于100萬的房子續期費用每年1000塊，當然，這只是一些專家的看法，目前還沒有統一標準。

3、商辦房情況不同

前面說了，普通住宅70年產權到期，會自動續期！但是對于公寓房、普通商鋪，這種非住宅用地，目前并沒有聽說有自動續期的說法。

自從40到50年產權的住宅，產權時間同樣也是從開發商拿地開始計算，現實中很多人購買

LOFT房，覺得很便宜，等到搞明白產權才發現實際剩余產權更短。

而且這種公寓房還比較坑，買了不僅無落戶、無學位，水電全按商業算，以后接盤人更少，所以買之前一定要核查土地性質！

.02專家建議：房子別寫夫妻名

很多人買房，對于房產證上寫著的名字并不太在意，尤其是婚后買房的，殊不知，這種忽略可能給自己埋雷：

1、房子夫妻共名三大苦果

①首套房優惠清零：

如果第1套房是按照夫妻共名，那么就會影響第2套房的貸款額度，比如第2套房采取公積金貸款的方式，額度可能驟降60%，優惠更是清零。相當于買二套房成本高出預期！

②手續捆綁，耽誤事

如果房子寫了兩個人的名字，以后不管房子轉讓、抵押、變更，只要是辦理與房子相關的手續，都需要雙方到場，一方不到場，整個手續就辦不了，這樣就大大影響了辦手續的進度。

③債務風險翻倍：

如果房產證抵押，夫妻雙方就要共同承擔責任，倘若一方出現經濟困難，就可能危及整個家庭。

2、婚后房子加名≠分一半

很多人還是以前的那種思維，覺得婚前一方全款買房，婚后只要加上名字就可以分得一半的財產，其實法律早就明確了，房子的歸屬不按名字算，而是按照誰出資來確定，非出資方只會獲得一定的補貼。

比如程兵婚前全款買房，婚后女方要求加名，兩年后夫妻感情不和辦理離婚，法院判斷：房子歸程兵，房子的增值部分和女方平均分。

還有哪怕婚前一方貸款買房，婚后加名，家來分割時，房子還是歸貸款買房一方，共同還貸部分才參與平分。

3、引發繼承糾紛房子寫夫妻兩個人的名字，繼承麻煩挺多的！現行的繼承法規，第一順序繼承人包括：配偶、父母、子女。其中配偶包括繼丈夫/妻子，子女還包括繼子女。

也就是說，繼子女、繼丈夫/妻子，和原配享有同等繼承權！

結果呢？房子搞不好就可能被繼子女、繼丈夫/妻子分走！

一位網友的經歷：房子是曼玉和第一任丈夫買的，前夫去世后，現任丈夫要求加名。后來曼玉和現任丈夫不幸因車禍去世，不久后，現任丈夫的兩個孩子和她自己的孩子，因為房產分配問題鬧上法庭，最終房子被分成四份，現任丈夫的繼子女各分得25%的房子產權。

所以，專家提醒：婚前買房，建議只寫自己的名字，避免后來者“分房”；

婚后買房，最好用公證約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，避免繼承糾紛。

.03買房這些坑要避開

1、看清土地性質、避免買到“短命房”：

住宅紅本和商業公寓差別很大，住宅用地：70年產權，可落戶、水電便宜、70年到期自動續期；

商業用地：40/50年產權，商用水電、落不了戶、續期政策不明。

所以買房的時候問清楚開發商土地性質、什么時候拿地，確定房子的剩余產權年限。

2、繳費憑證保存好

像契稅發票、合同等憑證，在過戶時必不可少，弄丟可能多花冤枉錢，所以凡與房子交有關的資料全部保存好。

3、共有方式寫進合同

簽合同時注明“單獨所有”或“共同共有”，最好再去公證處備案，可以避免分割糾紛。

比如婚前購買，合同注明單獨所有；婚后共有明確比例，比如50%-50%。

4、及時辦房產證。

買房后，辦理房產證一定要趕早，可以保護自己的產權。

有的買家因拖延辦證，結果開發商破產，房子被查封，最后買家一輩子的積蓄打了水漂，還得幾十年還貸。

總之，房子是咱們一輩子的心血，細節千萬不能馬虎。買房前一定要注意上面這些坑，才能確保自己的財產安全。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）