新盤蓄勢待發，你期待哪個！

今年2026年，西安多個區域也將迎來50個樓盤的蓄勢待發，你期待哪個樓盤入市。

PART1

浐灞國際港

浐灞國際港也是目前西安熱點板塊，在今年會迎來這些樓盤。

招商西安灣項目是影響西安下一個十年的作品，拉高的項目關注度。時間拉回2025年 8月份， 招商以15.7195億元的底價，畝單價1355.33萬元/畝，樓面價10165元/平米 ，摘得為CB2-2-272地塊。摘地當天，項目案名出爐：招商西安灣。招商西安灣項目位于位于歐亞五路以北、興泰北路以東，該地塊占地面積115.983畝(其中住宅用地113.199畝、商服用地2.784畝）。容積率1.2---2，建筑密度20%，綠化率35%。

招商西安灣項目規劃16棟20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。招商在西安的豪宅有樣本作品，招商西安序，招商西安璽（四開四磬）。

金茂奧體項目，去年7月24日陜西易瀾房地產開發有限公司（鼎誠置業）以總價4.995億元，畝單價1233.46萬元/畝，樓面價7366元/平米，摘得GW1-14-3-1地塊和GW1-14-3-2地塊。摘地后不久，金茂攜手鼎誠智和簽約港務區31畝地塊（GW1-14-3-1地塊），在奧體核芯板塊打造高端產品序列璞系。

金茂奧體項目位于西安浐灞國際港全運路以東，港安路以北。項目規劃用地約30.79畝，容積率2.2。金茂奧體項目是奧體板塊“鐵一中生活圈”最后一宗住宅用地，罕有匯集了教育，醫療，生態，灞河河景，文化設施等全維資源。

于此，浐灞國際港還有龍翔奧城錦宸府項目，目前項目已經取價（龍翔奧城錦宸府7棟16--26F，產品小高層和高層，戶型面積117--126平米），綠城桂冠東方示范區已經開放（規劃7棟高層和小高層，戶型面積178--248平米）。

除了這些，還有旺園控股CB3 -11-10地塊（陜西旺園控股集團有限公司以總價57540萬元，畝單價1174.67萬元/畝，樓面價8009元/平米，摘得CB3 -11-10地塊。地塊位于展三路以南、展興路以東，占地面積48.984畝，為商住用地。容積率不小于 1.2 不大于 2.2、綠地率≥不大于35%、建筑密度不大于20%。），紡織城開發建設有限公司CB5-2-213地塊（CB5-2-213地塊位于灞橋區長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西，占地面積11.11畝。容積率2.84，建筑密度20%,綠化率40%，建筑高度80米），西安京頤置業有限公司CB2-2-286地塊（CB2-2-286地塊凈用地面積?42.833畝?），位于?北辰路以東、歐亞五路以北）。

PART2

高新區今年除了較為關注的金茂璞逸高新已經取價，綠城長安玉華已經首開。還有天地源絲路軟件城地塊，邦泰項目地塊。

天地源云河錦上，去年9月份天地源以總價201500萬元，畝單價1607萬元/畝，樓面價10481元/平米，摘得GX3-22-73地塊，摘地后不久項目案名出爐天地源云河錦上。天地源云河錦上項目位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以東，占地面積125.377畝，容積率1.2-2.3，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

邦泰觀云攬玥府，去年6月份西安邦泰啟宸置業有限公司（四川邦泰）以總價110200萬元，畝單價1713.65萬元/畝，折合樓面地價約10282元/平米，摘地GX3-36-13地塊，也就是邦泰觀云攬玥府項目地塊。邦泰觀云攬玥府項目也是邦泰在高新繼邦泰觀宸高新之后，又一力作。邦泰觀云攬玥府項目位于西安市高新區軟件新城天谷二路以北、云水六路以東、云水五路以西、科技西路以南。項目占地面積64.307畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。項目總建筑面積約145254平方米，包含住宅、地下車庫等配套設施。

地建嘉信一品臻樾項目位于西安市高新區細柳街道緯三十路以北、經三十四路以東、緯二十六路以南，項目總用地面積139.822畝。項目容積率2.8，建筑密度20%，綠地率35%，建筑高度則不超過80米。

陜西中鐸房地產有限公司GX3-17-56地塊，2025年9月18日陜西中鐸房地產有限公司以成交價為?80380萬元?（底價成交），對應樓面價約?10097元/平方米?，摘得GX3-17-56地塊。GX3-17-56地塊位于高新區星虹二路以東、駿業路以北，占地面積54.28畝。為住宅用地，容積率1--2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。地塊周圍有天地源永安華府、高新云河頌、曲江文商檀境、紫薇云上、高新云熙港。

于此，在高新還有研閱文遠和研閱文星睿，這個兩項目均為高科地產項目。研悅文遠項目 位于 高新區國際社區靈韻二路以南、靈秀一路以東 ， 占地 37.942畝 ，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。研 悅星睿項目 位于 高新區國際社區靈韻一路以南、靈秀一路以東 ， 占地51.688畝，為住宅用地。容積率2.0，建筑密度28%，綠化率35%，建筑高度18--36米。

PART3

航天城

航天城板塊今年將迎來純新盤項目金地云璽臺。去年9月份，西安尚承泰置業有限公司以總價45900萬元，畝單價1106萬元/畝，樓面價8462元/平米，摘得HT01-24-54地塊。摘地后不久，1月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊。也就是金地云璽臺項目。金地云璽臺項目位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南。金地云璽臺項目凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。金地云璽臺規劃14棟住宅和5棟公建。

PART4

幸福林帶

幸福林帶板塊作為主城區三大城市更新板塊。2025年迎來土拍集中供應，相繼有金茂貝好家幸福曉棠，金地長纓賦項目入市。

玖知春曉項目，去年9月份陜建九建的陜西玖熙置業有限責任公司以總價61920萬元，商住用地畝單價727萬元/畝，樓面地價約4360元/平米，摘得XC3-3-62地塊和XC3-3-61地塊。這兩宗地塊位于這兩宗地塊位于整體位于華清西路以南、東站路以東、興工東路以北、公園北路以西。

XC3-3- 62地塊占地面積85.22畝（其中住宅用地83.231畝、 商服用地1.989畝），為商住用地，地上總建筑面積142000平方米。容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。項目案名玖知春曉項目，規劃包含17棟住宅、4棟配套及商業樓及1個幼兒園。

XC3-3- 61地塊占地面積62.48畝，為中小學用地，地上建筑面積41600平方米。容積率1.0，建筑密度30%，綠化率35%，建筑高度36米。該地塊玖知春曉學校地塊（愛知中學幸福校區)的公示牌。公示牌開工日期2025-11-20，竣工日期2027-05-30。2025年3月，新城區官宣：西安愛知中學正式簽約落地西安市新城區幸福林帶片區，當時并未宣布該學校的具體地點。從玖知春曉學校地塊（愛知中學幸福校區)的公示牌。已確定愛知中學就在該位置。

PART5

曲江

曲江在2026年有2個項目均在曲江二期，曲江御府項目和中鐵·閱筠府項目。

曲江御府項目位于曲江新區春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，占地面積15.094畝。容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。項目規劃7棟樓，層高9--18F。其中1,3---6,7。

中鐵·閱筠府去年10月31日中鐵置業集團西安有限公司以總價8.82億元，畝單價1452萬元/畝，樓面地價8712元/平米，摘得QJ8-2-17地塊，該地塊正是中鐵·閱筠府項目用地。中鐵·閱筠府項目位于曲江新區東至公田二路、南至春臨三路、西至公田一路、北至南三環。占地60.745畝，為住宅商服用地。項目容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%。中鐵·閱筠府項目主要建設內容為住宅、商業及配套設施。

在曲江還有已經示范區開放的中鐵云岫曲江項目，中鐵云岫項目占地面積65.217畝，規劃總建筑面積約10.7萬平方米，容積率1.7，擬建設住宅15棟6--8F洋房，住宅建筑面積6.95萬平方米，公共建筑樓2棟，建筑面積約0.35萬平方米，地下車庫及設備用房一座，建筑面積約3.4萬平方米。中鐵云岫曲江是中鐵置業西北云系首個作品。

PART6

蓮湖&西電片區

電片區，為市級城市更新改造提升重點片區之一。片區規劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環城西路，占地共計7477畝，其中城市更新區塊7個，共計4445畝。西電片區規劃面積4.98平方公里，將打造科創研發、檢驗檢測、產業孵化、工業文明展示及文物保護活化利用“五位一體”現代服務業聚集區。西電片區后期還會陸續有優質地塊供應，也助力西安城西發展。

九臻云谷棲境項項目DK1項目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規劃規劃7棟住宅，其中1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業； 九臻云谷棲境 DK2項目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米，規劃2棟住宅，其中8，9。以及2棟商業。

啟悅項目于西安市蓮湖區桃園路以東，橫二路（規劃路）以北，縱三路（規劃路）以西，西站路以南。規劃13棟17--26F住宅。同時還有4棟商業。具體分樓棟來看：1--3,4--2-13。建筑高度78.75米。博潤府項目位于陜西省西安市蓮湖區團結西路以南，團結南路以西，團結三路以東，漢城東路以北。占地面積33.459畝，為商住用地。建筑面積51305平方米，容積率1.2--2.3，綠化率35%，建筑密度25%。2025年12月12日，陜西欣多升房地產開發有限公司以總價30463萬元，畝單價910萬元/畝，樓面價5938元/平米，摘得LH10-1-161地塊（原西安印刷廠用地），該地塊正是博潤府項目用地。陜西基泰源集團在大明宮板塊文韜府項目，在西安高鐵新城板塊翰林府項目，博潤府項目將是陜西基泰源集團在西安第三個項目。今年蓮湖區還有陜西中祿尊程房地產開發有限公司39.839畝地塊和西安融投成臻建設發展有限公司以91157萬元的總價摘得蓮湖區西電片區約158畝商住用地2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊），1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。同時，陜西中祿尊程房地產開發有限公司LH8-1-213地塊。西安眾恒房地產有限責任公司的LH3-5-482地塊。

PART7

團結村板塊

團結村板塊在2025年迎來集中土拍供應，集結了招商、保億、綠城、龍翔等房企。目前片區匯集了5個樓盤，同臺上演。團結村板塊配套率先兌現，目前配套是所見及所得。

西安團結實驗學校（ 西安市團結實驗學校設有 小學部有36個班級，初中部有18個班級 ，可提供學位2520個 。西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯合體。），西安愛知中學未央校區，地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現。紅旗鐵路公園改造秉承“服務周邊市民、完善配套設施，改善區域環境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設計理念，堅持以“城市性、社區性、生態性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態、藝術、文化等“七位一體”的城市綠廊。

龍翔未央和鳴項目位于西安 未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。 用地性質為住宅商服 用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結村板塊。2025年9月份，西安融翔昱合置業有限公司（龍翔）以115280萬元，畝單價1163萬元/畝，樓面價6977元/平米，摘得WY9-25-394-1地塊。龍翔未央和鳴項目規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。

橄欖樹，去年10月20日陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建愛知書院，2025年12月12日，西安泱盛置業有限公司以總價99460萬元，畝單價1165萬元/畝，含代建道路成本實際樓面價約樓面價7032元/平方米，摘得未央團結片區WY9-5-211地塊，該地塊正是愛知書院項目用地。愛知書院項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設內容為住宅、商業、配套設施、地下車庫及人防設施等。

PART8

經開

去年12月，經開區多宗地塊土拍。

經發置業WY8-58-30地塊，WY8-58-30地塊位于經開區北三環以北、文景路西側，占地面積59.697畝。該地塊建筑面積≤94719平方米。為住宅商服用地，容積率1.2--2.38，綠化率33%,建筑密度30%。該地塊由經發置業以總價56400萬元，畝單價945萬元/畝，樓面地價約5954元/平米摘得。

還有經開區3宗處于位于鳳城二路以北。分別是JK3-21-125地塊和JK3-21-126地塊位于開元路以西，和JK3-34-354地塊位于開元路以東。

JK3-21-125地塊占地面積34.263畝，地塊建筑面積69679平米。為住宅商服用地，容積率3.06，建筑密度37.2%，綠化率20%。由陜西銘錦瀾房地產開發有限公司摘得；JK3-21-126地塊占地面積28.46畝，地塊建筑面積85378平米。為住宅商服用地，容積率4.5，建筑密度35%，綠化率35%。由陜西嘉瀾銘錦房地產開發有限公司摘得；JK3-34-354地塊占地面積33.825畝，地塊建筑面積66973平米。為住宅商服用地，容積率2.97，建筑密度30%，綠化率35%。由陜西嘉瀾銘錦房地產開發有限公司摘得。

2026年這些項目陸續入市，有沒有你中意的。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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