樓市巨變之年，廣州又刷新了一項紀錄

2026年第一天，祝各位新年快樂，新年新氣象！

站在新舊交替的路口，樓市君身邊不少買房人和從業(yè)者感慨萬千。

剛剛過去的2025年，既是樓市承壓，房價調(diào)整的一年，也是行業(yè)巨變的一年。

可即便如此，廣州還是誕生了一項新紀錄：

廣東保利以550億（流量金額），刷爆廣州歷史紀錄。

成績來之不易，更是對樓市信心的又一次提振。

｜廣州城市航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不止是破紀錄，更在掌握定價權(quán)

這個新的歷史第一，究竟厲害在哪里？

它比全市任何一個區(qū)的成交金額都要多。

對比歷史上曾經(jīng)多次連冠的保利，550億這個數(shù)字也是大幅創(chuàng)下新高。

｜廣州樓市發(fā)布 制

事實上，保利不光業(yè)績創(chuàng)新高，還達成了全市近1/4的市占率。

還有一點更讓行業(yè)羨慕，越是核心區(qū)高端市場，保利的市占率越高。

這與很多買家的感受一致，保利的項目往往撐起了所在板塊20%-40%，甚至是更多成交。

｜廣州樓市發(fā)布 制

盡管新盤扎堆，但保利的領(lǐng)先，是以“定價權(quán)”取勝。

就比如，2025年總價800萬以上高端市場的TOP3，被保利玥璽灣、天曜和天奕牢牢占據(jù)。

三個項目，各自又是800-2000萬、1000-3000萬、3000萬+賽道的斷層第一。

｜廣州樓市發(fā)布 制

三盤都在珠金琶核心，直線距離不過數(shù)公里，沒有卷到自己，反而各自圈定“勢力范圍”。

對高端買家來說，這意味著完全可以按需購買，找到資產(chǎn)最優(yōu)解。

好房子背后，是標準線斷層領(lǐng)先

定價權(quán)之所以如此重要，關(guān)鍵在于它足夠“稀有”。

這么說吧，如今市面上大多數(shù)項目只能被市場定價，只有極少數(shù)能給市場定價。

而在購房者看來，定價權(quán)的本質(zhì)，是真金白銀集體投票出來的結(jié)果。

當下的廣州樓市，真正有定價權(quán)的項目，往往同時掌握三大核心要素：

其一，底盤夠穩(wěn)，核心地段的“六邊形戰(zhàn)士”。

但凡配套不全、資源不夠稀缺的，基本上沒有資格上牌桌。

｜廣州城市航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝

其二，產(chǎn)品力夠硬，生活方式全面進化。

對買家來說，戶型沒有升級，公區(qū)和服務不夠亮眼的新盤，很難確保競爭優(yōu)勢。

其三，價格夠堅挺，給足買家和市場信心。

遍地選擇的時代，只有讓人一眼心動，才能真正激發(fā)出購買欲。

就像2025年很多購房者熱議的一個新詞“超配”，正是從保利的項目流傳開來。

各個新盤從展示區(qū)亮相到價格曝光，都能掀起一個個高潮，直接反映買家的認可度。

｜廣州城市航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

說到這，可能很多朋友看出來了，以上三點恰恰也是保利項目的“標準線”。

錨定核心資產(chǎn)，拉高價值底盤

拿珠金琶三盤來說，光看地圖就知道，它們占位廣州最有實力的CBD黃金三角。

從最成熟的珠江新城，到快速崛起的琶洲，再到未來增量最猛的金融城，全都是燙金之地。

影響廣州未來發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)、關(guān)鍵企業(yè)、高端人才等等，也都集中在這里。

｜廣州樓市發(fā)布 制

在此基礎(chǔ)上，玥璽灣、天曜手握頭排江景+濱江公園“雙重稀缺”，屬于十年難遇的作品。

天奕直接“長在公園里”，與琶洲天際線對望，環(huán)境堪稱稀有。

各個項目的起點，遠高于廣州大多數(shù)新盤的上限。

當樓盤有不怕卷的底氣，于購房者而言，就是“值得買的前提”。

全面超配，打造高價值產(chǎn)品

除了地段+資源，保利的“超配主義”也正好擊中買房人的爽點。

當國家提出“好房子”戰(zhàn)略，大多數(shù)房企是跟進，保利則敢為人先，帶頭突破產(chǎn)品天花板。

最典型的案例，就是專注打造CBD低密板樓，從物理層面提升居住舒適度。

由此也就不難解釋，保利天奕一亮相，就成為珠金琶高端改善客的心頭好。

這是珠金琶業(yè)主，第一次可以用千萬預算，可以在家門口買到低容低密的南向小高層板樓。

｜保利天奕實景

光有產(chǎn)品突破還不夠，保利更是一股“行業(yè)清流”。

尤其是當“減配”之風盛行，很多高端買家越看越不敢下手：

還是保利，率先通過提升品質(zhì)來守住高端市場價值底線。

比如天曜，坐擁江景的同時，帶來中軸園林、廣府城市會客廳和全景艙產(chǎn)品。

這是珠城業(yè)主十多年未見的前沿設(shè)計，自然能持續(xù)激活更多人的置換需求。

｜保利天曜實景

還有玥璽灣，尚未亮相就是全城焦點，大批高凈值家庭翹首期待。

最終呈現(xiàn)很驚艷，廣州交出了真正意義上的全國級頂豪，創(chuàng)下2025國內(nèi)首個“開盤百億”。

這個項目不僅拉高了城市上限，更為廣州和大灣區(qū)留住一大批頂富人群。

面對這種行業(yè)罕見的創(chuàng)新和兌現(xiàn)，購房者的觀望和猶豫是不存在的。

｜保利玥璽灣實景

價格逆勢上揚，提振市場信心

當然，定價權(quán)更重要的精髓還在于，“價格能夠一錘定音”。

特別是樓市行情波動，幾乎大部分樓盤都在思考如何降價走量。

這樣做短期雖有效，卻也傷及根本，容易讓更多買房人“降價-觀望-降價”的怪圈。

｜廣州航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這種情況下，很多購房者內(nèi)心都有一個共同的聲音：幸好還有保利。

確實，過去一年保利旗下多個熱門新盤，先后成為各自板塊的“定海神針”。

像保利天曜、保利天奕，網(wǎng)簽均價逆勢上行，前者從最開始的9字頭，沖上10萬+/平，后者也即將突破8萬+/平。

還有穩(wěn)居后航道TOP1的保利珠江天悅，大戶型價格也再創(chuàng)新高。

｜廣州航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

這種敢在價格上“亮劍”的底氣，正好透露了兩個最核心的隱藏邏輯：

一方面，只有真正解決購房需求，才能在市場上站穩(wěn)腳跟。

需求和購買力從不會消失，樓盤想立于潮頭，必然要幫助老百姓擊碎痛點。

另一方面，廣州無論城市底蘊還是房地產(chǎn)市場，依然有向上的潛力。

好產(chǎn)品、好項目，才是保利用價格說話，“挺直腰桿”的底氣所在。

當所有人都在期待更多信心，保利用行動證明，自己就是信心源。

2026年，繼續(xù)引領(lǐng)廣州

進入2026年，保利領(lǐng)頭羊的地位，還會愈發(fā)穩(wěn)固。

很簡單，掌控定價權(quán)的保利，不斷把“超高標準線”踐行到珠金琶之外，覆蓋更多項目。

以海珠南泰路地塊為例，保利和其他房企 血拼76輪，最終溢價 27.27% 摘得。

項目徹底打破過往海珠西新盤體量小、配套少的局面，堪稱區(qū)域未來的“門面擔當”。

｜南泰路地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

還有保利白云新城地塊，直接填補了板塊低密產(chǎn)品的市場空白，也將激活板塊置換潛力。

而保利魚珠島，則在城市向東、金融城崛起的東風下，創(chuàng)造出廣州罕見的CBD半島生活圈。

｜項目效果示意圖

回看2025年，保利在廣州持續(xù)推行好房子迭代的全新標準。

在購房者看來，這種關(guān)乎行業(yè)和城市的革新，無疑是喜聞樂見的變化。

終于有不一樣的選擇，通過在各個維度的顯著升級，滿足大多數(shù)買房人的需求。

展望接下來，廣州樓市依舊是機遇與挑戰(zhàn)并存。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最高層會議定調(diào)以來，降稅新政已經(jīng)落地，降準降息等利好也會在路上。

但這只是窗口期的“有限開啟”，并不意味著市場徹底反轉(zhuǎn)。

面對不確定性，我們更需要保利這種有實力和擔當?shù)姆科?，扮演市場“定盤星”的角色。

即便是風高浪急，它仍然砥礪前行，用更多好房子回應大家對美好生活的期待。

讓我們拭目以待，保利給廣州帶來更多驚喜~

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