2025年，新加坡最賺錢和虧最多的公寓出爐！

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2025年，位于第十郵區黃金地段的公寓轉售交易，如Nassim Road、Ardmore Park、Grange Road和Nathan Road，在2025年最賺錢的轉售交易榜單中占據主導地位。

根據EdgeProp新加坡整理的轉售交易備忘數據顯示，四個項目——Nassim Lodge、Ardmore Park、Grange Residences和Regency Park——包攬了前15大盈利交易的一半份額。

圖源：EdgeProp

轉售公寓中，獲得年度最高利潤的是Nassim Lodge一套四居室單位。這套面積4,176平方英尺的單位于10月2日以1,450萬新元（每平方英尺3,472新元）售出，而賣家曾于1998年5月以約334萬新元（每平方英尺799新元）購入。

因此，賣家獲得了1,116萬新元（334.5%）的利潤，在持有超過27年后，其年化收益率達到5.9%。

Nassim Lodge建于1984年，是位于第十郵區Nassim Road 7號的永久地契公寓，僅包含8個單位。該項目原名"Seven Nassim"，坐落在享有盛譽的Nassim Road沿線，緊鄰Orchard Road區域的Tanglin Road。此次交易是自1995年1月1日（市區重建局房地產交易系統數據起始日）以來，該樓盤記錄的第三宗有備案的交易。在此次出售之前，Nassim Lodge最近一次交易發生在2022年7月，一套面積更大（4,478平方英尺）的一樓四居室單位以1,000萬新元（每平方英尺2,233新元）易手。

Ardmore Park的轉售交易占據了今年盈利榜的第二和第六位。1月21日，該永久地契項目一套2,885平方英尺的四居室單位以1,320萬新元（每平方英尺4,576新元）售出，賣家獲利854萬新元（183.3%）。該單位曾于2002年5月以466萬新元（每平方英尺1,615新元）購入，賣家在近23年持有期內獲得了4.7%的年化收益。

大約三個月后，Ardmore Park另一套相似的2,885平方英尺單位于4月9日以1,200萬新元（每平方英尺4,160新元）售出。該單位在2010年1月的購入價為550萬新元（每平方英尺1,907新元）。因此，賣家獲得650萬新元（118.1%）的利潤，在略超過15年的持有期內，年化收益為5.3%。

近年來，該項目的轉售交易持續帶來豐厚利潤。今年，該公寓另有三個轉售交易，獲利在141萬至390萬新元之間。2024年，Ardmore Park記錄了七宗轉售交易，賣家獲利在265萬至707萬新元之間。

另一方面，今年最虧本的轉售交易中，約三分之一來自第九郵區的公寓，其中位居虧損榜首的是St Thomas Suites。這筆交易涉及一套7,686平方英尺的頂層公寓單位，于3月31日以1,603萬新元（每平方英尺2,086新元）售出。該33層單位曾于2011年9月以2,233萬新元（每平方英尺2,905新元）成交。因此，賣家虧損629萬新元（28.2%），在持有13.5年后，年化虧損為2.4%。

St Thomas Suites是第九郵區黃金地段Saint Thomas Walk的永久地契公寓。這個擁有175個單位的項目于2010年完工，包括兩棟33層高的住宅塔樓。

與此同時，今年第二大虧損交易發生在Marina Collection，這是位于Cove Drive擁有124個單位的公寓。一套3,272平方英尺的四居室單位于7月4日以495萬新元（每平方英尺1,513新元）售出。

該單位曾于2008年1月以862萬新元購入，導致虧損367萬新元（42.6%），在17.5年的持有期內，年化虧損為3.1%。

Marina Collection的另一單位也躋身今年前15大虧損交易。這套1873平方英尺的單位于10月13日以300萬新元（每平方英尺1,606新元）售出，虧損210萬新元（41.1%）。

值得注意的是，和Marina Collection一樣，位于圣淘沙島Sentosa Cove的其他公寓，如Turquoise和Seascape，今年也錄得重大虧損交易。今后如果有置業需求的買家需要特別留意。

Seascape一套2,680平方英尺的單位于3月10日以460萬新元（每平方英尺1,716新元）售出，虧損267萬新元（36.7%）；而Turquoise的三宗交易則分別錄得220萬新元（36.7%）至313萬新元（47.2%）不等的虧損。