三十年磨一劍！這家資深國企打出“超級王牌”

縱觀世界一線的大都會，最寶貴的資源莫過于兩項：

珍惜的濱水生態資源，澎湃的高能級產業附加。

從紐約曼哈頓，到倫敦金融城，再到新加坡濱海灣……無不是以水為脈，聚合全球頂尖產業資源，融合高端住區，最終成就繁華都匯傳奇。

但在上海黃浦江這條黃金水岸線上，雖然不乏高能級產業聚集的價值高地，但一個兼具完整親水生態與強大產業匯聚的濱水水岸，卻長期空白。

可能很多人沒意識到：既有濱江的壯闊，又有灣區的親昵；既能享有一線產業的繁華，又能沉浸于靜謐的自然詩意——這樣的理想圖景，在上海還未曾真正兌現。

但這個歷史性的空白，卻在2025年的尾聲被悄然填補。由陸家嘴集團于前灘灣打造的前灘濱江道，以“引水入灣”的創舉，重塑黃浦江岸線。

這里不僅坐擁一線江景的浩瀚氣場，更獨享內灣親水的靜謐柔情，同時無縫銜接前灘世界級的商務集群與頂配生活圈。

前灘實景圖

無論從哪個維度來看，這都是濱江岸線的跨時代演進。

01

引一灣活水

串聯起超級前灘的價值金線

前灘濱江道位于黃浦江核心段唯一“引水入灣”的成片開發區域——前灘灣的核心區域。

“引水入灣”這一筆，堪稱前灘乃至上海城市開發史上，一次充滿靈韻與遠見的“點睛之筆”。

“水”在東方智慧中本就寓意靈動，這一灣活水的引入，就像在地圖上繪出一道璀璨的價值金線，將前灘的高能級資源悄然串聯，賦予板塊活力。

以水為軸：開啟“雙重親水”的摩登生活劇本

“引水入灣”形成的前灘灣，為整個前灘濱江中央生活區（CLD）注入了無可替代的稀缺基因——它同時擁有澎湃的“江”與靜謐的“灣”。

這種稟賦，在上海獨一無二。

這種稀缺性源于對濱江生活的重新定義，相較于傳統濱江住區江景往往止于“遠觀”，親水成為一種奢侈，“引水入灣”將黃浦江三級水質的活水引入灣區內部，構建出內外貫通、生生不息的生態水系。

由此，誕生了“雙重親水”關系：第一重，是家門前的灣區水岸，推窗見水，下樓親水；第二重，是舉步即達的黃浦江岸，沿灣漫步，通達濱江。

圍繞這灣活水，操盤方陸家嘴集團也能從容地排布商辦集群、濱水商業、生態綠地與海派住區。商業、休閑、文化在此自由生長，未來必將孵化出獨一無二的濱水業態。

你可以想象一下這樣的生活，未來或許可以穿過綠地公園步行上班，下班回家順路坐在濱水餐廳感受落日余暉；周末和孩子下樓體驗水上運動俱樂部的活力、戶外公園露營，或是和好友約一場花園式下午茶、深夜酒吧暢談……一幅24小時摩登生活圖景徐徐展開。

在家中，推窗或是浩渺江景與城市天際線，或是靈動的灣景與盎然綠意。濱水從此不止是風景，更是可觸、可感、可沉浸的日常。

以水為脈：貫通前灘超級生活版圖

這條“引水入灣”的價值金線，無形與整個三林濱江的融合、前灘橫向擴容的主動脈悄然同頻。

打開地圖，前灘的地理邊界正在模糊，三林濱江正被納入前灘大生態圈，前灘濱江中央商務區與前灘濱江國際住區的融合，成為新一輪敘事主線。

如果你曾實地踩盤就會發現，從前灘濱江道出發，沿著生態景觀動線，開車僅數分鐘，步行15分鐘，便能抵達繁華的前灘中央商務區。

這里是浦東崛起速度最快的“極核”，匯聚約60家跨國公司地區總部、10家世界500強、約23家國際經濟組織(含代表處），聚合了總部經濟、能源環保、醫藥器械、汽車、科技與數字新媒體等高端產業，海量高凈值人群于此匯聚。

優質的領軍企業紛紛搶駐，高層次人才持續匯流，這本身就是前灘板塊價值和活力的直接證明，也是尖端企業和塔尖人群用行動、用真金白銀投下的最信任的一票。

同時，前灘太古里、晶耀前灘、前灘時代廣場等高能級商業已成熟運營，還有一座在建太古商業，加上已入駐的華爾道夫酒店，共同構成滬上頂流商圈。

加上惠靈頓學校、紐約大學等國際化教育；東方體育中心、德信文化中心的文體資源，構建起了超級生活配套。

這正是前灘樓市成為整個上海“抗跌錨點”的底氣所在。據第一財經數據顯示，前灘二手房的成交單價已從去年的13萬元區間，普遍回升至14萬元區間，連續3月出現同比上漲趨勢。

今年前11個月，前灘成交量為215套，實現了年成交量二連跳！

工作在前灘CBD，生活在前灘CLD，兩片區域因水而聯，深度融合，形成了一個完整、便利、充滿活力的超級生活閉環。

效果圖

以水為核：執掌濱江價值潮頭

將視野升至整個黃浦江“一線濱江”的宏大格局：根據市政規劃，真正的核心濱江段僅有五席，前灘濱江國際住區，正位于“藝文智岸”段，藝術與文娛是這里的發展主引擎。

未來，這里將與對岸的徐匯濱江實現戰略聯動，融合藝術、潮流與時尚基因，重塑上海的濱江居住版圖。

其價值潛力，已在市場得到強勢驗證：徐匯濱江房價直指20萬/㎡，而前灘濱江的標桿項目前灘公館也創下“六開六捷”的熱銷傳奇。

“引水入灣”的前灘灣，正是點亮這段核心江岸的明珠，使其成為黃浦江價值中樞里最特別、最不容忽視的存在。

可以說，“引水入灣”這一筆，既是陸家嘴集團深耕前灘十余年的收官點睛，其實其片區統御能力的集中展現。

這正是陸家嘴集團這位超級深耕者，在關鍵時刻，為土地注入的終極價值。

02

浦東“超級深耕者”

拿出最重磅的“主場作品”

前幾天如果你留心社交媒體，一定會被一個名字刷屏——前灘公園巷。

在這里舉辦的滬上首個滬上首個大型巧克力主題節日市集，云集各大頂流市集的“排隊王”，現場人流如織，刷爆朋友圈。

公園巷并非大牌商業地標，僅僅是一個辦公樓底商，長度不過數百米，但如今這里確實整個上海的網紅打卡點，名副其實的“浦東第一街巷”。

公園巷的走紅只是前灘爆款網紅IP的孵化器的一個縮影，從“南法花境”咖啡生活節引領精致風潮，到上海國際花展浦東分會場驚艷綻放，再到航海王冒險嘉年華燃動濱江綠地……

一次次現象級的爆火背后，離不開背后的操盤手——陸家嘴集團。

陸家嘴集團成立于1990年，是浦東開發開放的“主力軍”，三十余年來陸家嘴集團深度參與了整個浦東新區從骨骼到肌理的構建，是最熟悉和了解浦東的開發商之一。我們可以從三個維度梳理出這家城市運營商鮮明的標簽：

起點的高度

其集團名稱就是一部傳奇的開篇。作為陸家嘴金融貿易區的開發主體，它主導了這片土地從阡陌農田到世界級金融核心的史詩級蛻變。

此后，更是以前瞻視野，將前灘從一張白紙，繪就成為崛起速度驚人的國際化城市新中心。

前灘實景圖

從御橋、張江到川沙、臨港，都有陸家嘴集團開發的大手筆，似乎在其筆下，它總有能力將外界眼中宏大到近乎遙不可及的藍圖，迅速轉化為觸手可及的現實圖景。

深耕的廣度

如今，陸家嘴集團已構建起“1個投資中樞+3大產業板塊”的宏大格局，業態覆蓋甲級寫字樓、高奢酒店、高端住宅、租賃社區及文體旅全域。

上海前灘華爾道夫酒店效果圖

放眼整個前灘板塊，從前灘中心到華爾道夫酒店；從前灘太古里到前灘廣場，地標皆出自其手。跳出前灘，迪士尼、浦東美術館、耀雪冰雪世界等頂級文旅項目，亦有其深度參與的身影。

可以說在浦東，尤其是前灘工作生活，上班的大樓、購物的商場、娛樂的場所、參觀的展覽，大多數都和陸家嘴集團息息相關。

綁定的深度

十余年來，陸家嘴集團在前灘始終踐行“整體開發、整體運營”的長期主義。其目標并非簡單造城，而是打造一座“先宜居、后宜業” 的理想新城。

前灘太古里實景圖

它不僅構建了高端商業、國際教育、頂級醫療、文化藝術舉步可達的“15分鐘生活圈”，更通過持續運營城市級活動，為板塊注入源源不斷的活力，最終讓前灘成長為生態、親民、充滿活力的國際社區范本。

我們常說，如何辨別一個板塊的真正價值？關鍵在于它是否“成片開發”。

點狀開發如同賭博，而成片開發，才是資源高效聚集、政策紅利持續釋放的最佳載體，代表著確定性的未來。

無論是從陸家嘴集團起點的“高度”，還是深耕的“廣度”，抑或是與浦東區域綁定的“深度”，我們大概能得出這樣幾個結論：

這是一個與浦東命運共生的企業。它并非追逐熱錢的短期過客，而是與區域共成長的超級深耕者。當普通項目以銷售為建設終點時，對陸家嘴集團而言，恰是精細化、可持續運營的開場。

這是一個對土地懷有“深情”的建造者。它因浦東而生，隨浦東而興，更像在精心打磨“自己家”一樣建設這片土地，這份情感，終將兌現于對產品力極致的、不容妥協的苛求。

這是一個能為業主鏈接無限資源的平臺。陸家嘴集團正在著力打造的“陸家嘴大朋友圈”生態，將實現辦公、商業、酒店、文化、會展等多元業態的資源共享與專屬禮遇。

舉個例子，如果成為前灘濱江道的業主，或許能夠享受陸家嘴旗下酒店住宿優惠、租賃住宅優先權、商業消費禮遇、美術館展覽VIP通道等稀缺的軟性權益，形成隱形的“價值共同體”。

我們常說，選擇產品，更是選擇其背后的支撐體系與它所承諾的未來，這一點在前灘濱江道和背后的陸家嘴集團上，更加具象化呈現了。

03

三大維度

重塑濱江生活的新高度

在陸家嘴集團眼中，這片極致的土地之上，必須以極致的產品力方能相配。前灘濱江道的營造，就是遵循這個道理鋪展。

重塑海派精髓：讓人耳目一新的美學宣言

學者陳旭麓曾說，海派文化貴在靈活與多樣。靈活孕育多樣，多樣成就靈活，這是海派文化呈現的繽紛色彩。

在前灘濱江板塊統一的海派風格下，前灘濱江道三個地塊，分別演繹出現代海派的三種氣質：典雅、簡潔、摩登。

最具標志性的建筑立面，用石材、鋁板、陶板、玻璃等，不同材質與色彩交織，為每一棟建筑注入獨特溫度，勾勒出新海派的個性輪廓。

比如這幅外立面，你能看到海派標志性的紅色，并針對經典海派建筑元素中的山墻、外飄陽臺、石材窗套、基座分段等都精心做了轉譯。

石材的恒久與金屬的時尚在此相遇，海派的厚重與濱江的靈動合而為一。

地塊上的三種氣質，也分別孕育出了合香、木繡、薔薇三座主題花園，它們復刻了孫科別墅、麗波花園、馬勒別墅、張園等傳奇老洋房中的園林意境，讓文化記憶在空間中生長。

以已亮相的“合香花園”為例，其靈感來源于鄔達克設計的孫科別墅，精準再現了其中的藿香花園與藝術劇場場景。

我們見慣了用色彩和裝飾來表達海派的手法，還很少見到采用自然的元素來闡釋新海派特色，前灘濱江道以“水木交融，四季常青”的海派花園，填補了一道空白，也打開了一扇窗。

穿過海派風情濃郁的大堂會所，瞬間進入圍合出的庭院空間，能讓人更有安全感、私密感，仿佛從喧囂職場到靜謐生活，只需一秒。

耳邊水聲潺潺，眼前浮島映翠，奇樹錯落，形成水木交融之感，這樣的微景觀也呼應了項目的濱水特質。

園中的兩處水景各有特色，浮島花園水面鋪就華爾道夫同款幻影藍石材，陽光灑落，泛起細碎藍色光芒；普拉達綠石材立面與疊水工藝相襯，濱水的靈動撲面而來。

作為未來主入口的水畔之汀，以弧形線條延續海派語匯，幻影藍流水墻、普拉達綠景墻與奢金影燈交融碰撞，勾勒出一處視覺焦點。

兩處水景之間，嵌著一座棋盤格般的芳香療愈花園，花木掩映著休憩卡座，你可以林下放空冥想，卡座促膝長談，濱水信步閑庭。

圍合式布局不僅拓出了闊綽的樓距，保障低層采光，更辟出一方約300㎡的中央草坪，留給未來星空下的露營時光。

在這個精致的花園里，你會驚嘆于珍惜名貴植物的數量：

大門入口處，兩株百年樁景紅花

積木

姿態雄奇；療愈花園中一株香櫞樹形豐盈獨特，自湖南深山而來；水畔之汀中央屹立著百年紅果冬青，與側畔日本紅楓相映，編織一樹紅云。

除此之外，叢生烏桕、挺拔櫸樹、精致紅梅、優雅櫻花、馥郁金桂……它們依循二十四節氣輪番登場，讓四季在枝葉間流轉，可觸、可感、可棲。

建筑是凝固的時代，園林是生長的記憶，在前灘濱江道，二者相逢，皆成風景。

重塑空間體驗：一場平權主義戶型革新

前灘濱江道不僅用了三重筆法去演繹海派風格，為了能將江景與灣區風光盡收眼底，也形成了高低錯落的建筑群落。

這樣一來，便孕育出遠比普通項目豐富、多元的戶型譜系，以率先亮相的建面約129㎡四房戶型為例，可窺見項目對生活的深刻理解。

在艷姐看來，這個戶型堪稱市場上近乎絕跡的“功能、隱私、景觀、總價”四象限平衡之作。

戶型采用經典的四葉草布局，房間分布于四角，互不干擾，尤其適合多代同堂之家，兩代人的起居節奏都得以被尊重，溫情不減，邊界清晰。

建面約129㎡戶型實景圖

LDK一體化設計，讓闊綽客廳與餐廳等寬相連，可從容安放六人圓桌。更為難得的是，在充裕的尺度中，項目毅然保留了一個真正的、獨立的陽臺。

建面約129㎡戶型實景圖

不同于許多濱江戶型為“湊面積”而吞沒陽臺，實則割斷了與江風綠意的親密接觸。在這里，高區可憑欄遠眺黃浦江，晾曬、養花、觀景各得其所，讓前灘的愜意慢生活有了棲息之地。

建面約129㎡戶型實景圖

有一個設計細節，設計師將兩個南向臥室的門扉向里推移，直至接近陽臺，這看似微小的調整，卻實現了兩個絕妙的效果：

既保障了客餐廳無法直視室內，守護私密；又讓臥室與陽臺無縫銜接，跨一步即可“攔江入懷”。

此戶型真正的點睛之筆，在于“平權”理念的踐行。

首先是江景平權。在核心濱江段，享有開闊江景往往意味著近20萬/㎡的單價與190㎡以上的面積門檻，總價動輒三千萬起。而前灘濱江道的四房，將濱江資源的門檻極度降低，“以129㎡之姿，收攬190㎡+的江景視野”，讓稀缺資源變得觸手可及。

建面約129㎡戶型實景圖

其次是居住平權。南向空間規劃營造出“雙主臥級”的舒適體驗，同時項目全線摒棄連廊設計，不僅令建筑立面更純粹，也從根本上杜絕了連廊對北向房間采光與隱私的干擾，讓每一位家庭成員都被平等呵護。

重塑人居哲學：細節上滿配的奢侈體驗

在“神戶型”的基礎上，前灘濱江道還配置了超高標準的精裝和大量的設計巧思，每一處都流露出“不惜成本”的底氣和誠意。

你會驚喜于前灘濱江道對生活細節的體察入微。每扇入戶門旁，都配置了天然貝母拼接的入戶門牌，精巧雅致間彰顯儀式感。

室內專設餐邊柜區域，并專門作了弧形處理，將海派的流動曲線延續至最后一平米。

雪山藍奢石，點綴于電視背景墻與衛生間，形成渾然天成的質感。

你驚喜于項目滿配的收納哲學，入戶就打造了大面積的收納窄柜，便于日常存物和囤貨；玄關鞋柜分區精細，附帶穿衣鏡，完全勝任次凈衣區。

廚房更是收納“變形金剛”，踢腳抽、高柜一應俱全，柜內鏡面設計讓高處物品一目了然，次衛臺下為掃地機器人預留歸宿。

你也會驚喜于一線大牌裝標的誠意，廚房配備博世三件套（煙、灶、洗碗機）及弗蘭卡大單槽與抽拉龍頭。

這其中專為中式烹飪設計的寬臺面與三眼灶，讓煎炒烹炸從容同步，特意加裝的涼霸確保夏日廚房清涼如常。

參觀樣板間你會有個強烈的感受，所謂奢侈，從不是材料的堆砌，流行概念的裝滿，而是讓每一處設計，都忠于生活本身。

結語

熱播劇《繁花》中一句臺詞——“唯土地與明天同在。”劇中預言的那片熱土，正是今日之浦東。

浦東飛速崛起的數十年，也是陸家嘴集團在此扎根、生長的時間。企業與區域，已經同氣連枝，同頻共振，共生共榮。

而前灘濱江道，如同詩篇一樣，一半寫給浩瀚江潮，一半寫給窗下的漣漪，共同組成了關于上海濱江豪宅的全新篇章。

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主編：張艷

責編：浩浪

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