北京
新華社北京12月30日電（記者申鋮）財政部、國家稅務總局12月30日對外發布公告，明確自2026年1月1日起，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文介紹，2026年1月1日起增值稅法施行后，繼續對個人銷售購買2年以上的住房免征增值稅，很好地保持了立法后的稅制連貫性。同時，將個人銷售購買不足2年的住房的增值稅征收率，從5%下調到3%，是落實增值稅法的重要舉措，體現了稅收法定和簡化稅制的立法精神。
據介紹，在增值稅法施行前，我國小規模納稅人適用的增值稅征收率主要包括3%和5%兩檔，5%征收率主要是“營改增”時平移的原營業稅政策，個人銷售購買不足2年的住房適用5%征收率就是這種情況。增值稅完成立法后，進一步簡化和規范了稅制，減少征收率檔次。根據增值稅法及其實施條例的規定，小規模納稅人適用3%的征收率。
施正文表示，明年起，個人銷售購買不足2年的住房，可充分享受立法紅利，其增值稅稅負有較為直觀的下降，對于促進房地產市場健康發展有積極意義。
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