山東
近日，從煙臺市住房公積金管理中心龍口分中心獲悉，2026年1月1日起，我市將下調存量住房公積金個人住房貸款利率，進一步落實國家住房金融支持政策，減輕存量住房公積金貸款家庭還款壓力。此次調整涉及首套、二套多檔利率，將為龍口剛需及改善型住房群體帶來實打實的減負紅利。
此次存量利率調整有著明確的適用范圍和執行標準。具體來看，針對2025年5月8日（不含）前發放的期限在一年以上的住房公積金個人住房貸款，自2026年1月1日（含）起統一執行調整后的新利率標準：
?5年以下（含5年）和5年以上首套住房公積金貸款利率，分別由2.35%、2.85%調整為2.1%、2.6%；
?5年以下（含5年）和5年以上第二套住房公積金貸款利率，則分別由2.775%、3.325%調整為2.525%、3.075%，各檔次利率均下調0.25個百分點。
值得注意的是，政策對短期貸款作出了特殊規定。對于2025年5月8日（不含）前發放的期限在一年（含一年）以內的住房公積金個人住房貸款，仍按《煙臺市住房公積金個人住房貸款借款合同》約定利率計息，不實行分段計息，確保了短期貸款合同的穩定性和連貫性。
龍口此次政策調整落地，既是對國家“適時降低住房公積金貸款利率”導向的積極響應，也貼合本地樓市“量價雙穩、剛需主導”的運行特征。從實際減負效果來看，此次調整對于剛需工薪家庭來說，將有效緩解貸款月供壓力。
以常見的100萬元、30年期首套住房公積金貸款為例，按等額本息還款方式計算，調整前年利率2.85%時，月供約為4136元；調整后年利率降至2.6%，月供將降至4003元，每月可少還133元，30年累計節省利息支出約4.79萬元。
同時，存量公積金貸款利率下調，能釋放積極的市場信號。當前，龍口樓市呈現頭部房企領跑、剛需戶型主導成交的特征，政策通過降低住房持有成本，有助于提振市場信心，激發潛在住房需求，為房地產市場的平穩復蘇注入動力。
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