容積率1.9！市橋新增宅地，番禺南“細(xì)糠”來了

番禺市橋，新增1宗宅地。

前兩天，廣州規(guī)自局發(fā)布了番禺市橋客運站地塊調(diào)規(guī)公告。

其中，調(diào)整幅度最大的是控規(guī)范圍內(nèi)的BC0504008地塊，該地塊原來是番禺市橋客運站站場用地。

2021年客運站關(guān)停之后，仍保留有部分公交站點功能。

不過此次控規(guī)調(diào)整后，地塊的用性質(zhì)將由長途客運站用地變更為二類居住用地。

｜圖源：廣州規(guī)自局

從規(guī)劃公示來看，有2個重要信息值得提一提：

1、BC0504008地塊占地16763平方，容積率1.9，總建面31849.7平方，屬于小體量的低密宅地。

樓市君對比了下，該地塊的體量，比今年市橋板塊新開盤的信達(dá)·繁花里的規(guī)模還要小一半，容積率也更低。

這意味著，該地塊可能會打造成比信達(dá)·繁花里戶型更大、密度更低的改善小區(qū)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

2、地塊的北側(cè)規(guī)劃有1塊中小學(xué)用地，也就是BC0504002地塊，未來可能會是新宅地的配建。

樓市君從航拍上看到，目前這塊中小學(xué)用地，主要用途是社會停車場。

如果市橋客運站地塊出讓，這塊教育用地大概率會作為配建被打包一起建設(shè)。

屆時，它在學(xué)校配置上，將有不小優(yōu)勢。

｜項目周邊現(xiàn)狀

｜圖源：2025年供地藍(lán)皮書

另外，市橋客運站地塊的外部優(yōu)勢，也很突出。

地理位置上，地塊距離3號線市橋地鐵站約900米，同時靠近市廣路、東環(huán)路和西環(huán)路，交通出行較為方便。

而地塊周邊，包括商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療都很齊全，如鉆匯廣場、正太廣場、禺山購物中心、番禺實驗中學(xué)、僑聯(lián)中學(xué)等全在附近。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得注意一提的是，番禺市橋客運站地塊在今年，就曾被列入年度供地藍(lán)皮書當(dāng)中。

如今地塊調(diào)規(guī)，意味著不久就會上架。

這對市橋板塊和房企來說，都是一個機會。

一方面，近5年來市橋板塊，除了信達(dá)·繁花里所在地塊，幾乎沒有新宅地出讓。

也就是說，板塊的新盤競爭壓力相對較小。

｜市橋航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，板塊的置換改善需求足夠龐大，周邊的新盤也一直賣得不錯。

比如板塊內(nèi)的信達(dá)·繁花里，今年8月底開盤，目前已經(jīng)網(wǎng)簽了150+套房源。

連市橋隔壁的番禺廣場板塊，大部分新盤也都已經(jīng)賣光。

從這里我們可以看出，市橋和番禺廣場的置換需求十分旺盛，市場前景不差。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如果番禺市橋客運站地塊開發(fā)成改善面積產(chǎn)品，加上1.9容積率，估計能吸引到周邊更多置換客。

最后，地塊的后續(xù)動作，我們也會持續(xù)關(guān)注。