地產周刊丨房地產市場將在企穩中邁向高質量發展

著力穩定房地產市場

編者按最近召開的中央經濟工作會議提出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，以及加快構建房地產發展新模式。近日召開的全國住房城鄉建設工作會議也強調，著力穩定房地產市場，并進一步細化了相關部署。本期地產周刊聚焦“著力穩定房地產市場”，建言防范化解風險，促進行業平穩健康發展。

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■夏金彪

臨近年末，北京市發布房地產新政，成為率先落實中央經濟工作會議精神、著力穩定房地產市場的重點城市。

由北京市住房城鄉建設委、北京市發展改革委、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等四部門聯合印發的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，進一步優化調整了房地產相關政策，包括調整房地產限購政策、優化住房信貸政策等。

剛剛閉幕的中央經濟工作會議將穩定房地產市場作為明年的重點任務之一。中央經濟工作會議指出，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等措施。同時，深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式等。

隨后召開的全國住房城鄉建設工作會議，進一步細化了這些部署，將重點聚焦于高質量開展城市更新和穩定房地產市場，強調結合城市更新、城中村改造盤活存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等；優化保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進“好房子”建設等。

此次北京市出臺的房地產政策，積極貫徹中央經濟工作會議和全國住房城鄉工作會議的精神，充分發揮“因城施策”政策優化和首都“風向標”作用。接下來，上海、深圳等重點城市有望跟進，新一輪政策優化周期正在開啟。

“因城施策”是近年來房地產調控的重要原則，賦予了地方更大的政策優化調整自主權。當前，我國房地產市場已呈現出顯著的城市分化特征：一、二線城市和強三線城市需求相對穩定，而部分三、四線城市則面臨較為突出的庫存壓力。通過“因城施策”的政策安排，有利于逐步改善不合理的市場結構，推動各能級城市房地產市場健康發展。

從需求端看，穩住購房者信心、釋放合理住房需求必須“因城施策”、避免“一刀切”。對于一、二線核心城市和人口凈流入城市，政策更可能著力控制增量、優化供應節奏，通過細化限購、限貸、差別化公積金政策等手段，既防止短期投機性購房，又保障剛需型和改善型購房者的合理融資與購房渠道。對于三、四線庫存壓力較大的城市，政策則更側重去庫存和激活存量，通過購房補貼、契稅優惠等組合政策，逐步釋放潛在的合理住房需求。

北京作為一線城市，房價調整幅度較大，前期積累的需求有了釋放基礎。此次政策精準分層，例如，五環內外差異化、多子女家庭定向支持，避免了“一刀切”式刺激，確保需求釋放有序、可控，這不僅有助于短期內提振市場信心，還為長期市場穩定奠定基礎。

從市場供給端來看，明年政策的著力點在于“控增量、去庫存、優供給”，預示著明年房地產調控將進入更加精細化的管理階段，這不僅是數量上的增減，更是空間布局和品質結構的優化。

目前，許多二、三線城市仍面臨存量房的壓力。明年政策通過嚴控新供應土地節奏，給市場留出消化時間。此外，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房等，在加速去庫存的同時，補充了保障性住房等供給，將大力改善市場供求關系，促進房地產市場止跌回穩。此外，“好房子”建設與城市更新、城中村改造深度結合，利用存量用地補齊城市功能短板，使住房供給更貼合現代城市生活的需求。

值得指出的是，明年房地產政策還聚焦住房公積金制度、構建房地產發展新模式等制度性改革，在穩定房地產市場的同時，推動房地產行業向高質量發展轉型。以住房公積金制度為例，該制度是保障職工住房權益的重要制度，也是促進住房消費的重要手段，通過擴大公積金覆蓋范圍，讓更多的人享受到公積金的優惠政策，進一步釋放住房消費潛力，為房地產市場注入新的活力。

展望明年，通過政策在供需兩端發力，將短期穩市場舉措與長期制度性改革相結合，逐步化解房地產領域的深層次矛盾。房地產市場有望在企穩的基礎上，逐步邁向高質量發展階段，更好地滿足人民群眾對美好居住生活的向往。

總 監 制丨王列軍車海剛

監 制丨陳 波 王 彧 楊玉洋

主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽