住有宜居：山西房地產(chǎn)業(yè)全鏈提質(zhì)新意十足

建投·雙塔觀邸項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)（資料圖片）

在“十四五”圓滿收官、新發(fā)展階段宏偉藍(lán)圖擘畫(huà)鋪展的關(guān)鍵歷史交匯點(diǎn)，山西房地產(chǎn)行業(yè)如何錨定國(guó)家戰(zhàn)略導(dǎo)向，交出一份兼具時(shí)代擔(dān)當(dāng)與三晉特色的轉(zhuǎn)型答卷？

今年10月發(fā)布的《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（以下簡(jiǎn)稱《建議》），將“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”列為民生保障核心任務(wù)，明確“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、建設(shè)安全舒適綠色智慧‘好房子’”三大路徑。此外，無(wú)論是近期舉行的2025年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，還是剛剛召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，均進(jìn)一步對(duì)2026年穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、加快構(gòu)建發(fā)展新模式等重點(diǎn)工作進(jìn)行了安排。

事實(shí)上，自2024年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”以來(lái)，山西始終緊跟國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，以推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式為核心抓手，緊扣“住有宜居”目標(biāo)，持續(xù)推進(jìn)品質(zhì)住房建設(shè)與城市更新。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：過(guò)去五年，全省累計(jì)銷售新建商品房1.1億平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初顯；保交樓攻堅(jiān)三年行動(dòng)推動(dòng)約30萬(wàn)套住房順利交付，在發(fā)展模式創(chuàng)新、品質(zhì)住宅打造等領(lǐng)域積累了堅(jiān)實(shí)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

站在新的歷史起點(diǎn)，山西將牢牢錨定中央定調(diào)的發(fā)展方向，把過(guò)往實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)化為深化轉(zhuǎn)型的強(qiáng)大動(dòng)力，持續(xù)優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、完善保障體系、規(guī)范市場(chǎng)秩序，以更實(shí)舉措推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，將國(guó)家戰(zhàn)略部署切實(shí)轉(zhuǎn)化為惠及三晉百姓的安居答卷。

房企試水破局，

加快構(gòu)建發(fā)展新模式

“十一”長(zhǎng)假期間，位于太原市雙塔片區(qū)的建投·雙塔觀邸項(xiàng)目營(yíng)銷中心人流涌動(dòng)。這里日均接待客戶超50組，60%為周邊地緣性改善群體。“7950元/平方米的起售價(jià)、稀缺的地理位置以及3.0米的層高，再加上山西建投的國(guó)企背書(shū)，沒(méi)理由不心動(dòng)！”市民王先生直言，交付保障和居住品質(zhì)是他購(gòu)房時(shí)最看重的核心要素。

這個(gè)圈粉無(wú)數(shù)的“標(biāo)桿項(xiàng)目”，正是我省頭部房企試水轉(zhuǎn)型新模式的生動(dòng)樣本。作為山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“山西建投城運(yùn)”）與山西融碧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作的首個(gè)代建項(xiàng)目，自2025年初動(dòng)工以來(lái)，便主動(dòng)跳出傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)邏輯，以“國(guó)企操盤(pán)+民企賦能”的合作形態(tài)嶄露頭角，從一開(kāi)始就自帶“新模式”探索標(biāo)簽。

“今年年初項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)，我們就以代建模式試水轉(zhuǎn)型，這與10月發(fā)布的《建議》中關(guān)于‘構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式’的部署高度契合，這一來(lái)，更堅(jiān)定了我們深化轉(zhuǎn)型的信心和決心。”山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司黨委專職副書(shū)記、副董事長(zhǎng)高小平表示，“山西建投有70余年施工積淀和信用背書(shū)，合作企業(yè)則手握存量土地資源，二者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共贏發(fā)展。合作中，我們輸出管理和品牌，既盤(pán)活閑置土地，又給購(gòu)房者吃下‘定心丸’，這正是轉(zhuǎn)型新模式‘不拼規(guī)模拼穩(wěn)健’的核心體現(xiàn)。”

據(jù)悉，該項(xiàng)目由山西建投城運(yùn)全程把控施工質(zhì)量與資金監(jiān)管，統(tǒng)一輸出“建投地產(chǎn)”品牌，僅收取合理代建管理費(fèi)。

“早期房企的試水讓我們摸準(zhǔn)了市場(chǎng)脈搏，如今，政策的加持讓轉(zhuǎn)型方向更清晰。”省房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，面對(duì)高質(zhì)量發(fā)展新要求，房企需在前期實(shí)踐基礎(chǔ)上，深化供給結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式、監(jiān)管方式的變革，以更創(chuàng)新、穩(wěn)健的路徑防范化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，讓轉(zhuǎn)型新模式在三晉大地持續(xù)煥發(fā)生機(jī)。

優(yōu)化住房供給，

品質(zhì)筑就“好房子”

從“有房住”到“住好房”，打造“好房子”已成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的時(shí)代命題。在政策層面，國(guó)家及地方圍繞“好房子”建設(shè)明確發(fā)展方向；在市場(chǎng)層面，頭部房企從安全、宜居、綠色等維度持續(xù)提升產(chǎn)品力。

那么在山西，什么樣的房子堪稱“好房子”？

住宅層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯，明確配建中小學(xué)、幼兒園、養(yǎng)老托育及公共服務(wù)設(shè)施……早在今年3月，省住建廳等12部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，為我省“好房子”建設(shè)確立標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)加速?gòu)摹霸旆俊毕颉盃I(yíng)造高品質(zhì)生活空間”轉(zhuǎn)型。

縱觀太原房地產(chǎn)市場(chǎng)，頭部房企早已率先開(kāi)啟轉(zhuǎn)型探索。如今，越來(lái)越多的品牌房企跳出傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)思維，呈現(xiàn)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下的全系產(chǎn)品矩陣與生活理念，這標(biāo)志著行業(yè)發(fā)展邏輯正從“造房子”向“營(yíng)造好生活”深刻轉(zhuǎn)變。

從金地華章二期項(xiàng)目打造太原市首個(gè)直飲水入戶系統(tǒng)、同層排水、隔音地墊等九重隔音系統(tǒng)，到晉陽(yáng)金茂府打造可實(shí)現(xiàn)“智慧交互+全齡場(chǎng)景”的健康住宅體系……近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，我省頭部房企已將“好房子”的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)視為產(chǎn)品綜合實(shí)力比拼的核心賽道，通過(guò)調(diào)整戰(zhàn)略布局、優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，共同推動(dòng)山西房地產(chǎn)市場(chǎng)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。

近年來(lái)，保利發(fā)展控股山西公司緊跟政策導(dǎo)向，創(chuàng)新“好房子”理念，在“安全、舒適、綠色、智慧”基礎(chǔ)上，延展出“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”三大板塊，將其具象化為“三好十五力”體系。

在山西建投城運(yùn)，其制定的“好位置、好設(shè)計(jì)、好建造、好交付、好服務(wù)、好價(jià)格”“六個(gè)好”標(biāo)準(zhǔn)，被拆解為36項(xiàng)具體指標(biāo)，各項(xiàng)配置均遠(yuǎn)超普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

“未來(lái)的山西樓市，唯有兼具技術(shù)優(yōu)勢(shì)與城市運(yùn)營(yíng)能力的企業(yè)，才能在‘好房子’賽道上占據(jù)先機(jī)。”房天下山西公司負(fù)責(zé)人直言。高小平則認(rèn)為：“在新格局下，地產(chǎn)企業(yè)絕不能只遵循‘買(mǎi)地—蓋樓—賣房’的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)邏輯，而應(yīng)堅(jiān)持以人為本的全方位運(yùn)營(yíng)理念，為業(yè)主提供能夠解決居住痛點(diǎn)的‘好房子’，這才是核心發(fā)展賽道。”

全周期運(yùn)營(yíng)提質(zhì)

邁向“住有宜居”

《建議》還提出，將“大力實(shí)施城市更新”上升為國(guó)家戰(zhàn)略，同步推行“房屋全生命周期安全管理制度”，這標(biāo)志著地產(chǎn)行業(yè)正式邁入從“造房子”到“運(yùn)營(yíng)社區(qū)”的新階段。

作為深耕山西城市更新的標(biāo)桿實(shí)踐，金地·卿云臺(tái)項(xiàng)目成功助力一塊閑置土地重?zé)ㄉ鷻C(jī)。該地塊曾因資金問(wèn)題長(zhǎng)期閑置，金地北京地區(qū)公司接手后盤(pán)活資源，打造出高品質(zhì)住宅區(qū)。該項(xiàng)目科學(xué)規(guī)劃了16棟住宅及2棟公寓，如今，1373戶已全部交付入住。該公司還給項(xiàng)目配套了全齡休閑空間，出資修建榮軍北街，聯(lián)動(dòng)教育資源助力業(yè)主子女入學(xué)，全方位兌現(xiàn)宜居承諾。

“以前這兒是塊閑置空地，現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境整潔、配套齊全，住得特別舒心！”已入住的業(yè)主王女士滿意地說(shuō)。金地北京地區(qū)公司太原片區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們將把‘盤(pán)活閑置資源+完善配套服務(wù)+提升人居品質(zhì)’的城市更新經(jīng)驗(yàn)推廣開(kāi)來(lái)，完善社區(qū)服務(wù)鏈條，以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)助力房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。”

“交付是地產(chǎn)的開(kāi)始，服務(wù)是地產(chǎn)的核心，全周期踐行業(yè)主至上理念才是地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)之道。”高小平透露，下一步將在已交付小區(qū)加大資金投入，翻新園林、地庫(kù)與連廊；推廣“房屋養(yǎng)老金”制度，整合維修基金與財(cái)政補(bǔ)貼，解決老舊小區(qū)維修難題；在物業(yè)服務(wù)端試點(diǎn)“社區(qū)康養(yǎng)”，在太原部分新項(xiàng)目中引入社區(qū)醫(yī)院與養(yǎng)老驛站，讓業(yè)主在家門(mén)口享受醫(yī)養(yǎng)服務(wù)。“我們要從‘管房子’轉(zhuǎn)向‘服務(wù)人’，覆蓋養(yǎng)老、托育、應(yīng)急等全齡需求，這才是‘住有宜居’的本質(zhì)。”

省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士指出，山西房地產(chǎn)踐行高質(zhì)量發(fā)展需緊扣“三個(gè)平衡”：平衡品質(zhì)與成本，通過(guò)規(guī)模化降低“好房子”建造成本；平衡更新與民生，讓城市更新既保留文脈又惠及民生；平衡國(guó)企與民企，形成“國(guó)企筑底、民企賦能”的多元格局，讓房地產(chǎn)真正服務(wù)于人民。未來(lái)，山西房地產(chǎn)行業(yè)將以“新模式破局、新供給惠民、高品質(zhì)筑基”的堅(jiān)實(shí)實(shí)踐，持續(xù)書(shū)寫(xiě)高質(zhì)量發(fā)展的民生答卷。

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)全媒體記者 郝薇 李青