江蘇
姑蘇瀾庭灣2025年末項目筆記：低密洋房里的運河生活答案
「瀾庭灣」
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在售情況：稀缺戶型，靜待交付
- 主力戶型：全項目僅推152㎡與156㎡兩種純四房戶型，無小戶型干擾，定位清晰，專為改善家庭打造。
- 價格區間：參考均價35,000–37,000元/㎡，總價550萬元起，部分特惠房源曾低至550萬級（2025年6月活動），當前無大規模促銷，價格趨于穩定。
- 交付節點2026年3月1日精裝交付，目前施工進度正常（2025年12月最新進展），內裝、外立面均按計劃推進。
- 房源狀態：仍有少量可售房源，主要集中在6#、8#、10#等樓棟，戶型均為南北通透、明衛明廚、獨立衣帽間設計，得房率約82–83%。
- 精裝標準：標配中央空調、地暖、新風系統三大件，裝修標準不低于2000元/㎡，細節品質有品牌背書。
152平4室2廳2衛
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156㎡4室2廳2衛
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核心優勢：古城芯的低密孤品
周邊配套：一步繁華，滿目水岸
交通：三軌交匯，通達全城
- 地鐵：距5號線雙橋站約500米，步行7分鐘；1公里內覆蓋3號線索山橋西站，可換乘2號線，形成“三軌網絡”。
- 路網
- 西環快速路入口直連，10分鐘達石路、觀前；
- 胥濤路大運河隧道已開通15分鐘直達獅山CBD，實現“古城靜居、新城通勤”自由切換。
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商業：煙火與格調并存
- 自持濱水商業：項目內規劃約3層高端濱水商業體，未來下樓即享咖啡、輕食、買手店等品質生活場景（在建中）。
- 步行可達胥江龍湖天街（約1公里），一站式購物+影院+親子；
- 3公里覆蓋：獅山龍湖天街、泉屋百貨、天虹購物中心、十全街、倉街等，消費選擇無壓力。
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教育：名校加持，藝術賦能
- 對口小學勞動路實驗小學（已掛牌上海戲劇學院附屬姑蘇實驗學校），姑蘇區首個“藝術+義務教育”合作項目，教育資源稀缺。
- 對口初中：胥江實驗中學，學區穩定，未來入學政策以官方劃片為準（預計2026年交付后公布）。
- 幼教資源：周邊有胥臺實驗幼兒園（2023年蘇州市優質幼兒園，姑蘇區僅此一家）。
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醫療：三甲環繞，安心保障
- 3公里內
- 蘇州大學附屬第二醫院（三甲）
- 蘇州市中醫醫院（三甲）
- 明基醫院（高端私立）
- 滿足日常診療、慢病管理、高端體檢全需求。
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生態：270°運河生活
- 水岸景觀：項目北臨京杭大運河，東接胥江，形成天然“雙水環抱”格局，部分樓棟享270°水岸視野
- 公園環繞
- 運河體育公園（步行5分鐘）
- 勞動公園（直線800米）
- 桐涇公園（1.2公里）
- 沿河步道已貫通，晨跑、夜遛、親子騎行皆宜。
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