來源:溫州房市通、司法網拍
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“89平,三房兩廳,起拍價40萬,評估價56萬,最終成交52萬。”12月10日,甌江口美的旭輝城1幢2603室在司法拍賣平臺上落槌。這套建筑面積88.61平的房產,吸引了5位買家最終以52萬元成交。
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與開盤時類似戶型備案價121.89萬元相比,價格 跌幅接近60% ,已超過“腰斬”,逼近“膝斬”范疇。
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價格瀑布
這套位于美的旭輝城的高層住宅不動產權證登記于2023年7月。不到兩年時間,因原業主斷供被司法拍賣,見證了樓市冷暖的無情轉換。
從競價記錄看,五位買家表現相對理性。價格從40萬元起拍,經歷12輪出價,最終定格在52萬元。這個成交價比評估價低了4萬元,比當前市場價低了約20萬元。
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更值得玩味的是,這套房產的 評估單價為6320元/平方米 ,而成交單價為5868元/平方米。
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這意味著,即便是專業評估機構給出的“公允價值”,也未能準確反映市場的實際承受力。
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