浙江
來源：溫州房市通、司法網拍
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“89平，三房兩廳，起拍價40萬，評估價56萬，最終成交52萬。”12月10日，甌江口美的旭輝城1幢2603室在司法拍賣平臺上落槌。這套建筑面積88.61平的房產，吸引了5位買家最終以52萬元成交。
與開盤時類似戶型備案價121.89萬元相比，價格 跌幅接近60% ，已超過“腰斬”，逼近“膝斬”范疇。
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價格瀑布
這套位于美的旭輝城的高層住宅不動產權證登記于2023年7月。不到兩年時間，因原業主斷供被司法拍賣，見證了樓市冷暖的無情轉換。
從競價記錄看，五位買家表現相對理性。價格從40萬元起拍，經歷12輪出價，最終定格在52萬元。這個成交價比評估價低了4萬元，比當前市場價低了約20萬元。
更值得玩味的是，這套房產的 評估單價為6320元/平方米 ，而成交單價為5868元/平方米。
這意味著，即便是專業評估機構給出的“公允價值”，也未能準確反映市場的實際承受力。
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