興創置地報審圖，申明消失了

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

未收到反饋意見。

12月24日，大興區義和莊052地塊，通告了報規圖反饋意見的采信情況。

為了這份通告，花姐等待了足足70天。

在意見反饋公布兩天后，052地塊拿到了規劃證。

它的兄弟西紅門6030地塊，也是如此。

從報規圖公示到反饋意見通告，耗費了56天。最終的結果也是：沒有意見。

它們都是北京大興區本土國企興創置地開發的樓盤。

慢，是興創置地的慣常打法。

隨著052地塊報規圖定版，興創置地獨立操盤的三子，全部浮出水面。其中興創沐春墅，已于9月19日開盤。

它們有一個共同的特征：盡管大戶型賣得不好，但都有深度情結。

不計容地上建面減少

雖說公眾對052地塊沒有意見，但興創置地還是對報規圖做了微調。

主要體現在如下幾個方面：

1、地上不計容面積減少了。它的占地2.78萬平米和計容地上建面6.95萬平米沒變，但不計容地上建面從2383平米，減為1206.5平米；共規劃11棟8至17層的住宅樓，共計633戶。

2、化糞池和燃氣調壓柜挪了位置。將原圖的燃氣調壓柜挪出實土綠地，將西南角的化糞池修改了方位，并增加了一個人行出入口。

3、新增了健身步道。長約311米，面積388平米，大部分和消防撲救場地重疊。

4、新標注了每棟樓的室內地坪標高。西北角的4#，比其他樓棟要高30厘米；地庫高度增加了10厘米。

當然，令花姐最開心的是，052地塊的終版報規圖無比清晰，這讓原版圖顯得越發潦草。興創6030地塊也是這個毛病。

這種“故意”搞模糊戰術的樓盤，花姐忍不住要吐槽一下。

點幾個名字：通州北投棲澐灣、朝陽的璞樾和紫京宸園、大興的021、022地塊，等等。

按照正常邏輯，報規圖公示出來，不正是為了讓公眾看得更清楚嗎？

消失的版權申明

052地塊和6030地塊不愧為親兄弟，它們的設計單位為同一家：北京建筑設計研究院。

但在一個細節處理上，有了新變化。

12月10日，在6030地塊終版圖紙的右下角，北京建筑設計研究院寫了一則“BIAD申明”。

原文是：“未經本公司書面許可，任何單位及個人不得以任何方式或理由，對設計文件的任何部分進行使用、復制、抄錄、傳播或銷售。凡侵犯本公司版權等知識產權的，BIAD有權依法追究其法律責任?！?/p>

這個申明下方，加蓋了北京建筑設計研究院的紅色“工程設計圖紙報審專用章”。

在北京規自委網上公開發布的報規圖，很少會發這種版權申明。

這一做法，北京建筑設計研究院在設計圈里開創了先河。

但，在12月24日公布了義和莊052地塊的終版圖紙中，北京建筑設計院，沒有特意發布“BIAD申明”，也未見那個紅色專用章。

難以割舍的大戶型情結

興創置地對大戶型情有獨鐘。

來看看旗下三子的戶型配比。

1、沐春墅。首批294套取證房源中，129平米98套，占比33.33%；163平米127套，占比43.2%；192平米67套，占比22.79%；200平以上2套，占比0.68%。（詳見《大興新城賣房，開始打感情牌了》）

2、6030地塊。規劃555套房源中，93-96平米戶型132套，占比23.78%；105平米戶型203套，占比36.58%；136平米戶型204套，占比36.76%；頂層異型戶型16套，占比2.88%。（詳見《拿地一年，這個樓盤趕上末班車》）

3、052地塊。規劃633套房源中，94-98平共230套，占比36.33%；109平167套，占比17.22%；136平218套，占比34.44%。（詳見《北京這個板塊，走向另一個極端》）

從戶型上看，6030地塊和052地塊定位相似，"剛需+改善"組合，大戶型占比三分之一，而沐春墅為純改善盤。

只是，沐春墅的大戶型賣得不佳。

它2025年9月拿證，供應308套，至今網簽13套，均價4.45萬元/平米。其中，120平米以下戶型賣8套，120平米以上戶型賣5套。

花姐在2025年10月份統計過，大興區120平米以上大戶型的供應量，超過3000套。（詳見《大興區樓市，大戶型之殤》）

在這個大戶型盤子里，僅興創置地獨立操盤的就超過600多套，該如何去化，是個很現實的問題。