機構最新預測，樓市觸底時間又推遲了

最近一家我們比較熟悉的國際投行高盛，發布了他們的宏觀展望報告，別看名字叫宏觀，其實說白了就是他們對未來幾年經濟走向的預判。

報告里提到，他們對全球經濟增長持樂觀態度，認為明年的增速或許會比普遍預期的還要略好一些，唯獨在談到國內房地產市場時，語氣明顯變得審慎起來。

具體怎么個謹慎法？他們把樓市觸底回暖的時間，又往后推了推。

其實這已經不是他們第一次調整看法了。

今年年中，他們那會兒就預估房價依舊有往下跌的空間；上個月，又特地提及一線城市或許會面臨的壓力。

這一回的新報告表述得更加具體：他們覺得，新房市場的投資跟建設，大約在2027年左右都會比較蕭條。

而大家更關心的、反映真實市場的二手房價格，想要穩定下來，恐怕需要的時間更長，得到2027年之后了。

簡單說就是，機構覺得，市場恢復元氣的過程，比之前預想的要慢，要長。

為什么這么看？報告里主要提了兩點原因，咱們一聽就懂。

一是行業里一些開發商的資金壓力還在，二是市場的房子存量還是不少，需要時間慢慢消化。這就像一個大水池，進水的速度慢了（新開工少），但池子里的水已經很多了（庫存高），要等到多余的水慢慢流走，水位才能穩定下來。

更值得我們琢磨的，是另一個信號：在這份報告里，他們把新房和二手房市場分開來談了。

這其實和咱們很多人的感受是對得上的——現在兩個市場越來越像兩回事。

新的房子，那邊或許會有不少促銷活動，同時也會關注相關的政策；而二手房市場則宛如一場自由搏擊的較量，價格之類的，全靠買家與賣家彼此試探著協商確定。

機構特意點出二手房的“供需失衡需要更長時間調整”，這其實是在說，二手房價的穩定，更多要依靠市場自身的力量去慢慢尋找平衡點，急不來。

這背后，其實也對應著政策思路的一些變化。

從最近的一些高層會議能看出來，“去庫存”被重新強調，但大規模、強刺激的“救市”措施似乎不是當前的重點。

思路好像，正從趕緊把火吹旺往慢慢把柴火理清轉變，更加注重長期健康。

這就表明，房地產，作為以前拉動經濟飛速前進的火車頭，它所扮演的角色正在起變化。

它以后比較有很大概率是一個，要穩穩走下去的壓艙石，而不是隨時能沖出去的“急先鋒”。

所以，看到這樣的預測，咱們普通人該怎么想？我覺得，既不必被一句“推遲觸底”嚇得焦慮，也別完全不當回事。

機構的預測，就像天氣預報，是基于現有數據做的推演，不是百分百的預言。

但它讓我們知道一個趨勢：市場的修復是一個更為漫長的進程。

針對真正有買房自住需求的朋友來說，這或許就意味著你有更多時間去比較、挑選，不用被馬上就會漲價的恐慌趕著去做決定。

對于手里有房想要更換的朋友，要更實際地去留意價格，并且做好心理準備成交的周期有，可能會變長。

說到底，在這樣一個變化節奏和市場邏輯都和過去不太一樣的時期，或許最實在的心態就是：不盲目賭“暴漲”，也不過分懼“深跌”。多關注自己的真實需求和現金流，量力而行。房子的本質是居住，而當它身上的金融投機色彩漸漸淡去，我們或許更能回歸這個初心。

市場整體一直在波動中發展，悲觀的人可能是對的，但樂觀的人往往能持續前進，這個觸底時間延后的預測，不是讓我們消極等待，而是在提醒我們，不要系好安全帶，以更沉穩的心態，去走接下來這段可能比較坎坷、但方向最終會明確的歷程。