中介合同起紛爭(zhēng) 先行調(diào)解化干戈

大象新聞?dòng)浾?魏廣寶 通訊員 高雁鴻/文圖

近日，南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院通過(guò)先行調(diào)解機(jī)制，成功化解一起中介合同糾紛，原告專程制作兩面錦旗送至法院，向立案庭干警及調(diào)解員表示感謝。

王某通過(guò)某中介公司購(gòu)買李某名下房屋，三方簽訂《存量房屋買賣(中介)合同》，合同約定王某與李某需向中介公司支付相應(yīng)居間服務(wù)費(fèi)，買賣雙方任一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)支付傭金并承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后兩個(gè)月，王某以資金不足為由放棄購(gòu)房，并拒絕支付中介傭金。中介公司認(rèn)為王某的行為已構(gòu)成違約，遂訴至法院，要求王某支付傭金、違約金等相關(guān)費(fèi)用。

宛城區(qū)法院立案庭收到案件材料后，經(jīng)初步審查認(rèn)為，該案事實(shí)清楚，適合先行調(diào)解。立案庭干警劉利第一時(shí)間與原告取得聯(lián)系，詳細(xì)解讀先行調(diào)解機(jī)制的優(yōu)勢(shì)與便利。起初，原告因?qū)ο刃姓{(diào)解機(jī)制不甚了解，存在抵觸情緒。劉利耐心細(xì)致地向其解釋先行調(diào)解程序“高效快捷、成本低廉、不傷和氣”的特點(diǎn)，打消了原告的顧慮，最終原告同意進(jìn)行先行調(diào)解。隨后，該案被分流至調(diào)解員李義田辦理。李義田拿到案件材料后，對(duì)該案事實(shí)與雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)真梳理，并與王某取得聯(lián)絡(luò)。李義田依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于中介合同的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合雙方簽訂的合同條款，明確表示中介公司已按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，促成房屋買賣合同成立，按照合同約定，王某理應(yīng)支付相應(yīng)傭金，其單方面不履行合同義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，依法需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

同時(shí)，李義田敏銳地察覺(jué)到王某情緒中的無(wú)奈，耐心傾聽其違約原因和真實(shí)想法。王某坦言，自己最初確實(shí)有購(gòu)房意愿，簽訂合同后因家中突發(fā)變故導(dǎo)致資金短缺，無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房。他承認(rèn)自身行為存在不妥，并非故意違約，愿意與原告協(xié)商解決，但希望能在傭金金額上進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

了解到王某的真實(shí)想法和調(diào)解意向后，李義田立即與原告聯(lián)系，將王某的實(shí)際困難如實(shí)告知，引導(dǎo)中介公司結(jié)合實(shí)際情況，在訴求上尋求務(wù)實(shí)、可接受的平衡點(diǎn)，促進(jìn)互諒互讓。經(jīng)過(guò)多輪耐心細(xì)致的調(diào)解，原告考慮到被告的實(shí)際情況，主動(dòng)減免了部分傭金，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，王某一次性將相關(guān)款項(xiàng)支付到位。該案至此圓滿化解。

“法院的先行調(diào)解機(jī)制高效便捷，不僅快速化解了矛盾糾紛，也為我們企業(yè)節(jié)省了大量時(shí)間和精力，切實(shí)感受到了司法溫度和力量。”調(diào)解協(xié)議履行完畢后，原告公司將兩面錦旗送到宛城區(qū)法院訴訟服務(wù)中心，分別贈(zèng)予調(diào)解員李義田和立案庭干警劉利。

此次糾紛的成功化解，不僅彰顯了先行調(diào)解機(jī)制在高效化解民事糾紛、節(jié)約司法資源方面的顯著優(yōu)勢(shì)，更以溫情司法的實(shí)踐，拉近了法院與群眾的距離，讓司法為民的理念落到了實(shí)處。

法官提醒:

《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條規(guī)定：“中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。在二手房買賣交易中，除了需要關(guān)注合同對(duì)房屋款項(xiàng)、交房期限、房屋過(guò)戶等事項(xiàng)約定外，還需要仔細(xì)閱讀中介服務(wù)費(fèi)及違約責(zé)任的相關(guān)條款內(nèi)容，充分考慮自身實(shí)際情況理性簽訂合同，不要因一時(shí)沖動(dòng)或情急之下簽訂合同后又隨意爽約，給自己造成不必要的損失。