北京再次松綁樓市限購，未來會有其他城市跟進嗎？

　　中國網財經12月26日訊 一線城市放松住房限購又有新動作。12月24日，北京發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》(下稱《通知》)，提出了降低社保年限要求、支持多孩家庭多購一套、不再區分首套二套商貸利率、下調二套房公積金貸款最低首付比例等舉措。

　　這是北京繼8月份取消五環外限購套數后，又一次“精準松綁”。多位分析人士表示，這是對“十五五”規劃建議中“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”的踐行與落實。

　　“既通過需求端松綁釋放有效需求，又通過金融端減負降低購房成本，還通過供給端提效保障優質供給，形成精準調控、供需合力的效果，以推動北京樓市向高質量發展邁進。”58安居客研究院院長張波表示。

　　在需求端，按照《通知》，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，連續繳納社保或個稅年限從3年調整為2年；購買五環外商品住房的，連續繳納社保或個稅年限從2年調整為1年。對二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執行現有住房限購政策基礎上，可在五環內再多購買一套商品住房。

　　中指研究院研報表示，這些舉措直接擴大了購房群體規模，有利于促進非京籍和多孩家庭購房需求釋放。

　　在金融端，《通知》要求金融機構“在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房”、“借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%”。

　　張波表示，金融端的兩大調整直接利好北京樓市改善性需求，可有效降低改善利率成本，激活“賣舊買新”需求。二套房公積金貸款最低首付比例從不低于30%降至25%，有效配合了商貸利率調整，預計會進一步帶動北京公積金貸款申請量和組合貸占比提升，降低綜合購房成本。

　　在供給端，《通知》將通過招拍掛拿地的房地產開發項目(包括商品住宅、酒店、寫字樓等)立項方式由市區分級核準調整為區級備案。

　　中指研究院認為，此舉有利于進一步簡化流程，提升房地產投資效能。

　　“房企拿地后立項審批周期長也導致部分板塊項目入市延遲。”張波談到，“新政后，區級備案預計審批周期將會明顯縮短，房企可更快啟動規劃建設，有效匹配新政釋放的非京籍剛需與多子女改善需求。”

　　在“十五五”規劃建議提出“清理汽車、住房等消費不合理限制性措施”之后，北京邁出重要一步，未來會有其他城市跟進嗎？中指研究院認為，未來北京應該進一步清理限制性政策，在穩定房地產市場中積極發揮大城市帶動效應，預計上海、深圳等城市也存在限制性政策優化預期。

　　此外，日前召開的中央經濟工作會議提出“深化住房公積金制度改革”，分析人士預計公積金政策有望成為未來支持住房需求的重要舉措之一。根據中指監測，2025年以來全國各地公積金政策出臺頻次超270條，涉及提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、擴大公積金使用范圍等多個方面。