北京新政：支持多子女家庭住房需求

2025.12.24

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作者 |第一財經 孫夢凡

臨近年末，北京突發祭出樓市調控新政。

為著力穩定房地產市場，12月24日，市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

首條重磅政策是放寬非京籍家庭購房條件，將其購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。

第二條重要調整是，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

在今年八月份，北京已經放寬了五環外的購房限制。以五環為分界線，彼時京籍居民家庭、連續繳納社保或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房，將不再限套數，五環內的限購政策則不變。

如今，北京在放開五環外購房套數的基礎上，一方面進一步縮減了非京籍家庭的社保年限要求，五環內從“3年”調減為“2年”，五環外從“2年”調減為“1年”。另一方面，針對多子女家庭，有條件放寬了五環內的購房限制，可在五環內多購買一套商品住房。

住房信貸政策也有調整。《通知》明確，進一步優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構在利率定價機制安排方面，不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體咨詢。

同時，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。

當前，北京樓市持續處于“以價換量”的狀態。2025年11月，北京市二手住宅網簽量為14446套，環比增長19.5%。截至12月20日，本月北京二手房成交套數已達14362套，環比增長3.5%，但從同比來看，仍然為下降狀態。

從價格端看，北京二手房價在持續調整。據業內人士透露，今年北京二手房市場呈現幾個顯著特點：一方面，單價已連續8個月下行；另一方面，套均成交總價跌幅更為明顯，今年6月北京二手住宅套均總價約380萬元，到11月已下滑至350萬元左右。

據悉，當前北京二手房掛牌量約15.7萬套，較去年的高點17.6萬套明顯下降，但相較市場低點時的約10萬套，仍處于較高水平。而只有當掛牌量回落至10～12萬套區間，北京二手房市場價格才可能真正趨于穩定，甚至出現向上拐點。

在此之際，北京進一步放寬樓市限購政策，通過更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，或將進一步推動交易鏈條流通、促進市場去化及企穩回升。

微信編輯| 小羊

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