住建部新定調(diào)？樓齡滿25年以上的老房子，這幾類業(yè)主或發(fā)財(cái)了

“我家這老房子雖然靠近地鐵，生活很方便，但房齡太老了，已經(jīng)住了40多年，也不知道什么時(shí)候有機(jī)會(huì)拆掉？”

如今，在城市的角角落落依舊有很多，上世紀(jì)七八十年代建造的老房子，棚改大拆大建結(jié)束以后，很多人都擔(dān)心徹底沒拆除機(jī)會(huì)。

其實(shí)不然！就比方說前段時(shí)間，上海就有兩棟16層的住宅拆遷，評(píng)估價(jià)一平米超過10.5萬，加上裝修補(bǔ)貼、搬家補(bǔ)貼等等，最后折算下來補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)接近17.5萬/平米，有住戶最高拿到了超過2000萬的補(bǔ)償。

還有上海東安一村、二村片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目拆遷，據(jù)說最多一位業(yè)主竟然分到了8200多萬拆遷款，每平米的補(bǔ)償接近15萬。

很多網(wǎng)友看到這個(gè)消息，紛紛評(píng)論：拿了錢直接存死期吃利息，從此就可以躺平了。

房子拆遷，讓很多人徹底實(shí)現(xiàn)了一夜暴富，可為什么還有很多三四十年房齡的老房子，還沒來得及拆遷呢？

主要是因?yàn)椋〗ú啃抡摺院髮?duì)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，主要推行“舊改”，該通知中明確提出，將對(duì)房齡25年以上的老房子進(jìn)行重點(diǎn)改造。

01.政策解讀：樓齡滿25年以上的老房子將按新規(guī)處理

根據(jù)此前住建部公布的文件，舊改將成為未來老房子處理的主要方式。

這個(gè)政策主要針對(duì)2000年及以前建成的小區(qū)，距今房齡在24-25年以上，甚至更老的住宅，將成為優(yōu)先改造的對(duì)象。

舊改政策的出臺(tái)，旨在改善老小區(qū)居民的居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)，讓大家住得更安全、更舒適。

這對(duì)老房主來說無疑是大利好——房子經(jīng)過改造以后，不僅住起來更舒服，價(jià)值也有機(jī)會(huì)提升。

02.不拆遷，主打改造，有什么好處？

有不少人覺得好奇，為什么老房子不直接拆遷，而是選擇改造呢？其實(shí)相比拆遷，舊改有幾個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)：

第一，給政府減輕負(fù)擔(dān)

眾所周知，拆遷就意味著要支付巨額補(bǔ)償，這筆錢全由政府承擔(dān)的話壓力很大。

而舊改的成本就低很多。

舊改一般是政府只需要承擔(dān)一部分的費(fèi)用，其余資金可以通過社會(huì)資金籌集，甚至讓部分業(yè)主自行承擔(dān)，這種模式使得政府財(cái)政壓力得到了顯著緩解。

比如拆遷補(bǔ)償可能每平米要1.5萬，舊改每平米成本可能只要3600元左右，很明顯，舊改更省錢，還能提升城市面貌，簡(jiǎn)直就是一舉多得。

第二，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)就業(yè)

雖然舊改不需要拆了重建，但修繕工程也需要用到建材、家具配套、景觀設(shè)計(jì)等等，同樣能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)發(fā)展。

據(jù)有關(guān)方面報(bào)道，全國(guó)目前已有超過6萬個(gè)舊改項(xiàng)目，總投資約2.6萬億元。這些項(xiàng)目不僅可以改善小區(qū)的環(huán)境，還能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的全面增長(zhǎng)。

尤其是，舊改項(xiàng)目的推進(jìn)還可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有數(shù)據(jù)顯示，每100萬的舊改項(xiàng)目就能夠帶來10個(gè)直接和30個(gè)間接就業(yè)崗位。足以說明，這項(xiàng)措施還能為整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第三，節(jié)約資源，更環(huán)保

舊改還有一個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)，那就是可以——節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境。

拆遷，就意味著會(huì)產(chǎn)生大量建筑垃圾，進(jìn)而導(dǎo)致資源浪費(fèi)嚴(yán)重，還需要消耗土地資源。

而舊改措施只是在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化，不僅減少了土地資源的消耗，不需要重新規(guī)劃土地，還能減少建筑垃圾的產(chǎn)生，從而更好的實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，僅2023年一年，舊改項(xiàng)目就節(jié)約了約16億平方米的土地資源，相當(dāng)于全國(guó)耕地的2%，這對(duì)于資源保護(hù)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展都有積極作用。

03.哪些業(yè)主能從這波舊改中受益？

總體來看，這波舊改政策主要有三類，業(yè)主將從中受益，快來看看有沒有你：

第一類，預(yù)制板房的業(yè)主

預(yù)制板樓房之所以會(huì)成為優(yōu)先改造的對(duì)象，主要是因?yàn)檫@類舊建筑本身就存在較多的安全隱患問題，比如承重力差，隔音差，易開裂，維修成本高等等。

此次舊改政策的加速推進(jìn)，針對(duì)安全隱患較高的預(yù)制板樓房也會(huì)優(yōu)先列入到改造或者拆遷計(jì)劃中。這也預(yù)示著預(yù)制板房的業(yè)主們真的有望原拆原建或拆遷。

第二類，樓齡滿25年以上的業(yè)主

如果你家有25年以上的老房子，那么恭喜你，你很可能就在這一輪舊改名單里。

根據(jù)此前住建部公布的文件來看，其中就明確提到，全面完成2000年以前建成的老小區(qū)改造，按照時(shí)間來算，這也就意味著房齡達(dá)到25年以上的老小區(qū)將成為政策的重點(diǎn)改造對(duì)象。

比如深圳的一些老房子，房齡超過25年，設(shè)備設(shè)施已經(jīng)特別老舊，房屋質(zhì)量差，甚至出現(xiàn)裂縫，漏水等一系列問題，這一次修改將有效提升這一類老房子的整體質(zhì)量，使得這些老房子更加宜居，大大提升居民的居住體驗(yàn)感。

這也就意味著，針對(duì)那些房齡較長(zhǎng)的老小區(qū)，舊改落地以后，它們也將有望煥發(fā)“第二春”，市場(chǎng)價(jià)值也將隨之上漲。

第三類，城市核心區(qū)的老房子業(yè)主

核心區(qū)的老房子本身就有良好的地段優(yōu)勢(shì)，周邊教育，醫(yī)療，商超，地鐵等配套一應(yīng)俱全，通過改造之后，這樣的老房子也將面臨價(jià)值提升。

畢竟它們不僅保留了原有的地理位置優(yōu)勢(shì)，還能享受到煥然一新的小區(qū)環(huán)境，所以這樣的老房子，不管是自住還是出租，都具備更高的吸引力。

住建部政策落地，推動(dòng)舊改，明確了老房子以后的出路。對(duì)于廣大老小區(qū)業(yè)主來說，居住環(huán)境會(huì)得到實(shí)實(shí)在在的改善，房產(chǎn)價(jià)值也有望提升。

但更值得一提的是：中央正式發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》中，也明確提到——妥善處理老房危房改造，并加快推進(jìn)D級(jí)危房的拆除改造。

這也預(yù)示著，如果房子被鑒定為D級(jí)危房，還是有可能拆遷的——尤其是趕上貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘f不定還真有機(jī)會(huì)迎來發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）