廣東
現在很多老小區都在改造，外墻刷新、樓道加固、修水管……讓居住在老房居民贊不絕口。唯獨“加裝電梯”卻成了爭議的焦點。
對住在高層的居民來說，電梯一裝，頂樓老破小秒變電梯洋房，他們拍手叫好。但對于1樓業主來說，采光、噪音、隱私、貶值…問題反而更嚴重：“憑什么犧牲我的利益？”
網友@真真：“當初低價買的頂樓，加裝電梯之后出門方便了，房價還漲了35萬。”
一樓鄰居@憨憨卻滿腹苦水：“父母當年花高價買的一樓，自從裝了電梯，租金下降30%都沒人問，現在賣都賣不掉，每天還要忍受電梯嗡嗡響。”
更讓人沒想到的是，一些當初支持裝電梯的高層業主，如今很多也后悔了？聽他們聊起實際經歷，才發現加裝電梯這件事，真沒想象中那么簡單。
01.積極加梯的三大核心優勢
1、上下樓便利，解放“懸空老人”
以前沒電梯，很多腿腳不便的老年人上下樓特別困難，有的甚至成了“懸空老人”——想下樓曬太陽、買菜都成了奢望。裝了電梯后，他們出門容易多了，生活圈子也大了。
深圳羅湖區一個老小區6樓的張大爺感慨：“以前出門買個菜都得掐著量來買，生怕買多了拎不動，現在電梯直達，我和老伴每天都下樓遛彎三四趟，平時多買點東西，也不用擔心扛不上去了。”
數據顯示，老舊小區里，超30%都是60歲以上的老年人，加裝電梯以后，徹底解決了他們的下樓難題。
2、房價租金“翻倍漲”
特別是在大城市，加梯后房價起碼高出一兩成。頂樓從“沒人要”變成“香餑餑”，帶看量和租金都可能漲。
北京某中介@小許：“6樓加裝電梯后比同小區沒加裝單元貴20%-30%。頂樓出租率上升120%，成交周期也更快了。”
3、政策補貼“薅羊毛”
很多地方對加裝電梯都有資金補助，居民分攤壓力驟減。網友@福地算過賬：“裝電梯總價45萬，補貼后每家掏2-8萬。我家頂樓出8萬，但房子漲了50萬，血賺！”
02.加梯還有四大糟心現實
1、后期費用像個“無底洞”
一開始覺得加梯解決了出行麻煩，等到裝上以后才傻了眼：“養梯簡直是無底洞！”
廣州某小區業主爆料：“裝電梯時每戶交3萬，裝上開心不過兩年才發現，電費每月200，保養費每年5000。6樓賣房跑路后，新業主不愿接盤繳費，收不齊錢，電梯就可能停擺，又要回到爬樓的日子。”
2、“半層入戶”并沒有完全方便有些電梯不能直達家門口，出了電梯還要爬半層樓梯。對坐輪椅的老人或搬重物的人來說，依舊不方便。
網友@迷蒙小麥抱怨：“說是電梯房，下電梯還得爬半層！自從裝上以后，我媽坐輪椅，每次都得兩個人抬，裝了個寂寞。”
3、噪音隱私“雙重暴擊”裝電梯出行方便是方便，就是電機不停軸運行，噪音讓人吃不消。住頂樓的@阿耐叔哭訴：“天天頭頂著電梯電機，感覺自己就像住在工地上，我和老伴腦神經都快超崩了。還有，這加梯設計居然把連廊直通到我家客廳，路人一抬頭就能看見我倆老人在家的一舉一動，這不比監視還痛苦嘛！”
4、老樓結構安全讓人擔心有些老房子年代久，加梯不是鑿洞就是增加負重，這老樓也一大把年紀了，哪里經得起這樣折騰。
南京某小區加裝電梯后，一樓墻面裂縫能塞進手指。建筑專家警告：“磚混老樓承重差，盲目加裝可能導致結構變形，住著都提心吊膽。”
03.加梯的解決方案
加梯時，頂樓和一樓都各有抱怨：大家都覺得委屈，自己的利益受到了損害。
還有加梯以后的擔憂：老樓扛不扛得住？半梯入戶治標不治本？
解決這樣的問題，最重要的是：利益平衡是關鍵，技術升級才能救場。
具體四招破解死局：
1、按樓層高低分攤費用上海推行“樓層系數法”：1樓不出錢，2樓出5%，每層遞增15%，樓層越高出錢比例越大，6樓出35%。
網友@諾諾媽咪：“我家這次加梯出錢最多，一開始擔心劃不來，現在發現超劃算，租金比以前上漲40%，而且出租還更容易了，長遠看，不虧更賺了！”
2、共享電梯：“坐一次付一次”昆明試點“公交電梯”：加梯不花錢，裝好以后乘坐電梯掃碼付費，不同樓層費用也不一樣，2樓0.2元/次，6樓0.6元/次。
社區干部算賬@劉干事說：“年輕人想省錢鍛煉身體就走樓梯，老人剛需乘坐也負擔得起，兩全其美！”
3、盡量實現“平層入戶”廣州強制要求新加裝電梯必須平層入戶，連廊加裝隔音玻璃。
高樓居住的大爺@羅平老人點贊：“老伴自從坐上輪椅后，一直都是兒女抽時間回來，扛著老伴和輪椅，才能下樓，沒空就只能關在家，現在電梯直達家門口，再也不用等兒女有空了，我一個老頭子就能推老伴去樓下玩，這才叫真便利！”
4、確保老樓安全第一上海規定電梯井與老樓間隔10厘米變形縫，南京要求加裝前必須做危房鑒定。
荊州市也公布了老舊住宅樓加裝電梯指南，明確加裝電梯必備條件之一：經房屋安全鑒定能正常使用不屬于危房！
工程師王石提醒：“寧可多花2萬做加固，也別省小錢埋大雷。”
老舊小區加梯，本質是一場利益博弈。這件事要想做好，除了合理的補償方案、靠譜的技術設計，后期的管理和維護也要跟上。只有這樣，這場舊改“最大公約數”才能真正惠民利民。您說呢？
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