物業(yè)老兵李長(zhǎng)江再跳槽，選中“不欠債”物企

文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

物業(yè)行業(yè)的明星職業(yè)經(jīng)理人李長(zhǎng)江，在頭部物企碧桂園服務(wù)經(jīng)歷了輝煌與告別后，今年年初加入了環(huán)衛(wèi)巨頭僑銀股份，擔(dān)任高級(jí)副總裁兼物業(yè)公司董事長(zhǎng)、總裁。

外界期待這位物管元老能為“環(huán)衛(wèi)第一股”完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型寫一頁(yè)恢弘敘事，李長(zhǎng)江卻在僑銀履職約10個(gè)月后再度選擇離開(kāi)。

12月22日，李長(zhǎng)江通過(guò)個(gè)人朋友圈發(fā)布一則招聘海報(bào)：

廣東信粵集團(tuán)攜虹景物業(yè)向社會(huì)誠(chéng)納賢士，包括2名物業(yè)市場(chǎng)拓展總裁、1名物業(yè)股權(quán)投資總裁、1名物業(yè)運(yùn)營(yíng)總裁和30名物業(yè)兼職總裁。任職要求就兩條，有豐富的行業(yè)經(jīng)營(yíng)和成功案例，有強(qiáng)烈的責(zé)任心和結(jié)果導(dǎo)向。

這則招聘所列聯(lián)系人，正是李長(zhǎng)江本人。

虹景物業(yè)是誰(shuí)？為何能成為李長(zhǎng)江的選擇？

“老板是我的老鄉(xiāng)，交流與想法很合拍，老板有遠(yuǎn)大志向，重要的是公司給我的感覺(jué)非常好，當(dāng)下而言，自己感覺(jué)好才是真的好。信粵集團(tuán)旗下有環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)（10億左右），虹景物業(yè)3個(gè)多億，市場(chǎng)口碑好，不欠債，屬于小而美系列。”

面對(duì)外界的詢問(wèn)，李長(zhǎng)江給出了坦誠(chéng)回答。

與前任東家僑銀股份相似，廣東信粵集團(tuán)以市政環(huán)衛(wèi)、物業(yè)保潔為主要產(chǎn)業(yè)，其中前者是大頭，后者規(guī)模尚小。

相關(guān)資料介紹，信粵集團(tuán)已在40多個(gè)城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，管理服務(wù)面積超過(guò)5億平方米，合同金額破百億，標(biāo)桿項(xiàng)目主要有成都都江堰環(huán)衛(wèi)保潔項(xiàng)目、清遠(yuǎn)連州環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目、湖南株洲河道保潔項(xiàng)目、北京大興機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、廣州塔等。

關(guān)于信粵集團(tuán)背后的老板，公開(kāi)信息較少，碎片中拼湊的資料顯示，信粵集團(tuán)董事長(zhǎng)名為馮地全，祖籍應(yīng)該是在重慶萬(wàn)州，2023年3月廣州市重慶萬(wàn)州商會(huì)成立大會(huì)上，他當(dāng)選為首屆商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

聚焦信粵集團(tuán)旗下物業(yè)，成立于2004年3月，虹景物業(yè)全稱廣東虹景物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)資本1009萬(wàn)元，法定代表人為廖志強(qiáng)。

根據(jù)公開(kāi)信息，最初這家公司并非一家物企，而是主營(yíng)廣告相關(guān)業(yè)務(wù)，幾經(jīng)更名直到2012年才冠上了“物業(yè)管理”之名，經(jīng)營(yíng)范圍也就此開(kāi)始轉(zhuǎn)向。

穿透股權(quán)，虹景物業(yè)目前由廣州地德企業(yè)管理咨詢有限公司全資控股，再往上是兩位自然人股東，王翠琴、熊德武分別持股占比95%、5%。

12月17日剛注冊(cè)認(rèn)證“虹景物業(yè)管理有限公司”的微信公眾號(hào)，在12月22日的首篇推文中介紹，其總部位于廣州，目前已在全國(guó)20多個(gè)城市設(shè)立分子公司，包括成都、重慶、海南、東莞、河源等。

虹景物業(yè)業(yè)務(wù)范圍覆蓋物業(yè)服務(wù)管理、商務(wù)服務(wù)、房屋租售策劃、房屋修繕、環(huán)保清潔、園林綠化、停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)及害蟲(chóng)防治等多個(gè)領(lǐng)域，管理業(yè)態(tài)覆蓋住宅小區(qū)、辦公樓宇、商業(yè)綜合體、旅游景區(qū)、工業(yè)園區(qū)、教育機(jī)構(gòu)及醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，目前管理面積近1000萬(wàn)平方米。

加盟規(guī)模雖小但“不欠債”的虹景物業(yè)，李長(zhǎng)江的職業(yè)選擇軌跡，似乎也折射出了當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)正在發(fā)生的深刻變革。

年初，僑銀股份邀請(qǐng)李長(zhǎng)江加盟，本是為了推動(dòng)物業(yè)管理板塊的加速發(fā)展。

這家“環(huán)衛(wèi)第一股”意欲從傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)向“城市大管家”模式轉(zhuǎn)型，計(jì)劃涉足住宅、商管業(yè)務(wù)；其管理層在2025年的核心重點(diǎn)工作中明確提出，包括物業(yè)管理在內(nèi)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)要實(shí)現(xiàn)突破性發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月底，僑銀股份99.6%的收入來(lái)自于環(huán)衛(wèi)，其他業(yè)務(wù)只占了0.4%。這意味著物業(yè)管理對(duì)其來(lái)說(shuō)確實(shí)是一項(xiàng)新興業(yè)務(wù)，可以為李長(zhǎng)江提供了施展才華的空間。

但理想豐滿、現(xiàn)實(shí)骨感。根據(jù)2025年中報(bào)披露的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)看，僑銀股份主營(yíng)業(yè)務(wù)還是環(huán)衛(wèi)，并未見(jiàn)住宅和商管業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型之路似乎比預(yù)期更為緩慢。

而最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度，僑銀股份累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.66億元，同比下降5.87%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.5億元，同比下降38.08%。

主業(yè)持續(xù)下滑、新興業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢的雙重壓力之外，公開(kāi)信息顯示，僑銀股份還面臨多項(xiàng)訴訟糾紛，大多和欠款和勞動(dòng)訴訟有關(guān)。

再度擇業(yè)選擇虹景物業(yè)，李長(zhǎng)江特別強(qiáng)調(diào)其“市場(chǎng)口碑好，不欠債，屬于小而美系列”。

不難看出，隨著行業(yè)整合加速，大型物業(yè)公司面臨增長(zhǎng)瓶頸和盈利壓力，而一些運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、口碑良好的中小型物業(yè)公司反而顯示出更強(qiáng)的韌性。

而李長(zhǎng)江從千億平臺(tái)轉(zhuǎn)向“小而美”企業(yè)的選擇，或許預(yù)示著物業(yè)管理行業(yè)人才流動(dòng)的新趨勢(shì)。

對(duì)于自己的新角色，李長(zhǎng)江設(shè)定了明確目標(biāo)：不欠員工的錢，不欠客戶的錢，每個(gè)項(xiàng)目都必須贏利。方向盯準(zhǔn)，步子邁穩(wěn)，與信任者一道，在當(dāng)下物業(yè)市場(chǎng)亂局中，一定會(huì)找到適合公司快速成長(zhǎng)的方法。