占地約17畝，朱家角新鎮(zhèn)單元一幅商辦地塊項目選址意見書批復(fù)

內(nèi)容摘要：青浦朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)單元一幅商業(yè)、商務(wù)混合用地項目選址意見書批復(fù)，占地11107平方米，含菜場。

近日，朱家角鎮(zhèn)黃家埭路北側(cè)D08A-03地塊建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書（滬青書(2025)BA310118202501242）獲批（下文簡稱《選址意見書》）。

黃家埭路北側(cè)D08A-03地塊位于青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，東至中龍江，南至黃家埭路，西至中字河路，北至朱家角路，其板塊上隸屬于該鎮(zhèn)新鎮(zhèn)單元。

該《選址意見書》顯示，D08A-03地塊擬用地面積（含各地類明細）為11106.62平方米（約16.7畝），各地類明細：建設(shè)用地2845.78平方米，農(nóng)用地8260.84平方米（其中耕地8260.84平方米），未利用地0.0平方米平方米（以實測為準）。

擬建設(shè)規(guī)模為22213.24 平方米（以審定的方案為準），該建筑體量僅為計容建筑面積，即基本為地上建筑面積，實際項目建筑體量會大于該面積。

該《選址意見書》還顯示，本次批復(fù)依據(jù)為關(guān)于同意《青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū) QPC1-0002 單元控制性詳細規(guī)劃淀山湖大道以南、閣游路 以北區(qū)域局部調(diào)整（實施深化）》的批復(fù)（滬府規(guī)〔2018〕155號）。該版控規(guī)圖則顯示D08A-03地塊規(guī)劃指標如下：

用地面積：11107平方米
用地性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)（20%）、商務(wù)辦公混合用地（80%）
容積率：2.0
建筑高度：24米

控規(guī)圖則顯示，該地塊還配套了50個社會停車位，1500平方米的菜場。

另外，根據(jù)已批復(fù)的片區(qū)控規(guī)，在D08A-03地塊西側(cè)規(guī)劃了兩所基礎(chǔ)教育設(shè)施，即D05-01地塊（小學）和D05-02地塊（幼兒園）。

從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖來看，該地塊范圍內(nèi)已沒有地上構(gòu)筑物（詳見附圖）。

那么，這里會不會是朱家角鎮(zhèn)居民日思夜想的大商超呢？

顯然不是的。

首先，D08A-03地塊占地面積僅1萬多平方米，我們原來做過分析，以開市克（Costco）超市為例，一般這類商超占地面積至少在3萬平方米以上。

另外，該地塊為商業(yè)、商務(wù)混合用地，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑占比僅20%，也就是說商業(yè)部分建筑計容面積僅4442.8平方米，這樣的體量顯然不足以支撐大商超功能，最多也就是永輝超市。

該地塊商業(yè)部分實際業(yè)態(tài)尚不清晰，我們將持續(xù)關(guān)注。

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來源：上海市政府網(wǎng)等
編輯： 大青浦房談