停工4年、五六折掛牌拍賣仍無人出價 上海奉賢這座萬達廣場二次流拍

每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤

12月22日上午，位于上海市奉賢新城的奉賢富力萬達廣場二次流拍。

奉賢富力萬達廣場是富力地產與萬達集團在上海共同打造的城市綜合體項目，規劃總建筑面積達26.1萬㎡，包括7萬㎡的萬達廣場、近5萬㎡的商業街和約4萬㎡的高端商務寫字樓。開發過程中，由于富力地產資金鏈斷裂，該項目在2021年底停工。

目前該項目為空置狀態，證照齊全，主體結構已驗收，并取得部分建筑的預售許可。

圖源：阿里資產平臺

12月19日，奉賢富力萬達廣場第二次掛牌拍賣，起拍價9.784億元，相較于資產評估價17.471億元打了五六折。相比之下，該項目今年10月30日首次掛牌時價格為12.23億元。

《每日經濟新聞》記者從阿里資產平臺看到，兩次拍賣共吸引超萬次圍觀，249人為此設置拍賣提醒，不過始終無人報名。

奉賢富力萬達廣場地塊由富力地產在2017年底以總價7.3億元摘得，是該公司在上海繼新江灣城、虹橋商務區之后的重要項目，為奉浦大道站地鐵上蓋物業。之后，富力地產與萬達集團簽約合作開發，并計劃在2021年底開業。

然而事與愿違，沖刺開業的2021年成了這座萬達廣場停工爛尾的開始，周邊居民期盼項目早日盤活，成為上海南部新的地標建筑。

根據拍賣條款，目前該項目處于查封狀態，買受人全額支付拍賣成交款后，法院一并辦理解除抵押、解除查封手續。

根據土地出讓合同要求，該項目商業面積自持面積不低于7.26萬㎡（占比80%）；辦公面積自持面積不低于2.54萬㎡（占比40%）。實際建成后，商業面積10.94萬㎡，自持面積8.72萬㎡，可銷售面積2.18萬㎡；辦公5.09萬㎡，自持面積2.55萬㎡，可銷售面積2.54萬㎡。

“目前，奉賢富力萬達廣場的土建已完工但內外裝修及配套缺失，需大量資金投入，同時受80%商業自持、40%辦公自持限制，接手存在較大運營壓力。”克而瑞方面分析表示。

據克而瑞統計，截至今年11月末，32城大宗物業掛牌總價約4.36萬億元，環比增加2.0%，同比增加56%，掛牌環比同比增速雙雙回落。單筆掛牌金額超3000萬元的大宗獨棟資產中，二線城市掛牌熱度不減，其中成都、武漢掛牌總價同比增速均在80%上下。一線城市除廣州外，掛牌總價同比增速均在60%左右。

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