站在被淹后的新家，才明白：“傻不買一樓”是多么痛的領(lǐng)悟

買了一樓的朋友，大概都有過(guò)類似的心路歷程：一開始覺(jué)得一樓出行便利，哪怕下雨天也有蠻多好處，院子里的花草蔬菜有了雨水的灌溉，可以長(zhǎng)勢(shì)更好，就不用自己來(lái)澆水了。

但在一場(chǎng)暴雨后，站在被淹的新家里，看著面前的一切，那一刻，很多人才終于明白為什么，“窮不買頂樓，傻不買一樓”是多么真實(shí)的忠言。

01.一樓的房子為什么容易淹？

其實(shí)一樓被淹，有很多原因，但有些原因是躲不掉的。

1、房子處在低洼地段

要是小區(qū)剛好處在城市的低洼地段，那么一旦下雨，雨水就無(wú)法排出，用不了多久，就會(huì)形成積水。

尤其是一旦遇到大暴雨的天氣，說(shuō)不定一兩個(gè)小時(shí)，就能讓整個(gè)低洼地段的一樓給淹到。

至于淹到一樓的水位，這個(gè)要與下雨量和低洼點(diǎn)的高度有關(guān)，通常來(lái)說(shuō)是一樓的家里水深大概有個(gè)二十公分左右，大概到腳踝以上。

一旦水淹到這個(gè)高度，那么家具、地板、家電等基本上就會(huì)被雨水浸泡，損失就不可避免了。

2、排水系統(tǒng)跟不上

前幾年樓市火爆，各地拆建速度加劇，但有的地區(qū)排水系統(tǒng)并沒(méi)有完全跟上建房的速度。

一旦是這種情況的話，平時(shí)下點(diǎn)小雨就積水，或者下個(gè)一兩個(gè)小時(shí)的大雨，一些地方就會(huì)形成積水。

要是排水管還往外冒水，那一樓就更容易遭殃了，給一樓業(yè)主造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失就不可避免。

3、連續(xù)下雨或汛期

如果出現(xiàn)連續(xù)性下雨，就會(huì)導(dǎo)致城市排水壓力大，很多地方都會(huì)淹，這個(gè)時(shí)候，一樓往往首當(dāng)其沖。

到那個(gè)時(shí)候，一樓再漂亮的裝修、再整潔的院子，水一退，都會(huì)只剩一片狼藉，讓一樓業(yè)主損失巨大。

所以只有切身體會(huì)過(guò)的人才真正明白，為什么在買房時(shí)，行家都說(shuō)，“窮不買頂樓，傻不買一樓”，這都是經(jīng)驗(yàn)總結(jié)！

02.一樓還有哪些鬧心問(wèn)題？

很多人之所以選一樓，主要是因?yàn)槌鲂蟹奖悖_就是戶外，再加上贈(zèng)送小院子，感覺(jué)從此實(shí)現(xiàn)了“田園夢(mèng)”。

但這得建立在不淹水的前提下。

除此之外，一樓還有不少硬傷：

① 院子可能根本不是你的

很多人買一樓，主要為的就是一樓的院子，但值得一提的是，并不是所有一樓院子都有產(chǎn)權(quán)。

有的人在買房時(shí)銷售會(huì)打包票，說(shuō)院子是贈(zèng)送的，等到裝修將院子圈起來(lái)，作為自家的花園使用時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)院子屬于公共面積，不是一樓業(yè)主獨(dú)立使用的。

像這樣的院子，如果你將它打造成自家的后花園，搞不好就會(huì)被人舉報(bào)，私占公共空間。

所以一旦選擇了這樣的一樓，那么毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言。

② 下水道反水，噩夢(mèng)體驗(yàn)

一樓也是下水道反水的重災(zāi)區(qū)，尤其是老小區(qū)一樓，因?yàn)闆](méi)有獨(dú)立下水的原因，很容易造成主管道堵塞。

一旦堵塞，污水就從廚房、衛(wèi)生間涌進(jìn)來(lái)，家里臭氣熏天。

就憑這一點(diǎn)，很多人直接放棄了一樓。

不僅如此，現(xiàn)在很多人買房時(shí)也會(huì)排除2樓，因?yàn)樾陆ㄐ^(qū)1樓是獨(dú)立下水，1樓不堵了，那么2樓就會(huì)出現(xiàn)堵塞的情況。

所以不想家里有反水污水的話，任憑銷售把一二樓吹得天花亂墜，也要選擇3樓以上的樓層。

③ 夏天蚊蟲多到煩人

一到了夏季，一樓就是蚊蟲的聚集地，不管你用什么樣的方式，使用上蚊香、噴驅(qū)蚊液，甚至用驅(qū)蚊燈，都很難徹底根除蚊蟲問(wèn)題。

尤其是一樓的院子里，因?yàn)榉N花種草都需要施肥的原因，導(dǎo)致更容易招惹蚊蟲，而蚊蟲一旦多起來(lái)，被叮咬的次數(shù)就自然而然增加。

很多家里孩子往院子里面走一圈，滿腿都是包。

“買房之前，原本想著夏天的時(shí)候在院子里擼串燒烤，和朋友喝啤酒、談笑風(fēng)生，結(jié)果還不到半小時(shí)就紛紛往屋里鉆，實(shí)在是蚊蟲太多，扛不住。”

④高空拋物，提心吊膽

住在1樓最頭疼的問(wèn)題就是高空拋物了，雖然這有明文規(guī)定不允許，但依舊避免不了有人會(huì)這么干。

倘若樓上業(yè)主素質(zhì)比較差，那么高空拋下煙頭、垃圾等等，這種情況就不可避免，經(jīng)常看到院子里面一片狼藉，真的很鬧心。

更令人擔(dān)憂的是，有的1樓業(yè)主甚至遇到過(guò)高空拋下凳子、剪刀之類的利器，住這樣的1樓，誰(shuí)還敢去坐院子里曬太陽(yáng)、喝茶？

而且高空拋物的問(wèn)題，你還難以找到“兇手”，這樣的房子反而天天提心吊膽。

⑤用不上的電梯，還得交錢

高層住宅里，一樓基本用不到電梯，但物業(yè)費(fèi)里通常照樣收電梯費(fèi)和維修費(fèi)。

尤其是老小區(qū)，后期加裝的電梯，對(duì)于一樓業(yè)主來(lái)說(shuō)是最大的“受害者”，因?yàn)榧犹菀院蟛粌H會(huì)影響到一樓的采光通風(fēng)、導(dǎo)致一樓隱私差、噪音更大，甚至還讓一樓的房屋價(jià)值大打折扣。

⑥ 噪音不斷，難得清靜

因?yàn)樾^(qū)人來(lái)人往、車輛進(jìn)出、孩子玩耍、寵物叫喚……各種聲音一樓聽得最清楚。特別是早晚高峰期，小區(qū)最是熱鬧，導(dǎo)致影響家里的寧?kù)o。

而且，就算裝了隔音窗，也很難完全隔絕噪音，這樣的房子住著很不舒服。

⑦ 裝修更貴，投入更大

裝修時(shí)，一樓必須要做全屋的地面防水，光這一項(xiàng)就比其他樓層增加了大幾千塊錢，甚至上萬(wàn)的成本。

而且一樓離地面最近，也更為潮濕，在材料選擇方面，就必須要選擇防水膩?zhàn)印⒎浪槟z漆等等，無(wú)形當(dāng)中又增加了裝修成本。

還有如果喜歡院子的話，哪怕院子簡(jiǎn)單的做一些改造，起碼都得大幾萬(wàn)塊。打造成理想中的田園風(fēng)，甚至就得投入十幾萬(wàn)，甚至大幾十萬(wàn)了。

所以在裝修這一塊，相比其他樓層，一樓的裝修成本更高，需要一筆不小的投入。

不管銷售把1樓吹噓的再好，也千萬(wàn)不要買低洼地段或者是排水系統(tǒng)差的一樓房子，就算真的免費(fèi)送院子，也不能要，因?yàn)榈饶阕∵M(jìn)去之后，可能才發(fā)現(xiàn)，那些“好處”遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不過(guò)實(shí)際遇到的麻煩。