【官網】杭州城北地鐵寶龍廣場寫字樓-官方售樓中心-樓盤詳情

?? 杭州拱墅區#城北地鐵寶龍廣場寫字樓 火熱銷售中 ??城北地鐵寶龍廣場作為桃源板塊內唯一一座大型TOD商業項目，由寶龍地產與杭州地鐵雙強聯袂打造，憑借地鐵4號線桃源街站上蓋的交通優勢、4.79米層高的復式辦公產品以及一站式商業配套，成為杭州商務辦公市場的新焦點。

項目坐落于拱墅區桃源街與沈半路交匯處，是武林北桃源板塊首個約20萬方TOD商業綜合體，無縫銜接地鐵4號線桃源街站A、C、D三個出口，由國際知名建筑設計事務所捷得操刀設計，涵蓋2棟國際商務寫字樓、2棟百變SOHO、超6萬方藝術購物中心與1萬方美食商業街。

4.79米層高的復式辦公產品可實現“買一層用兩層”的空間溢價，使用率可達140%以上，有效降低企業辦公成本。項目為現房交付，即買即用，規避了期房空置風險，目前2#樓優質房源僅余8席。??城北寶龍廣場 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

武林北，地鐵上蓋一站式 TOD 綜合體。地鐵4號線桃源站，無縫銜接，通車在即。

智慧網谷、杭鋼商圈、新天地商圈三大高能板塊共同拱衛，主城價值高地。

約10.7米挑高大堂，300㎡五星級大堂，享總裁級商務配置。

雙強聯袂，寶龍地產攜手杭州地鐵傾力打造。

自帶約7萬方優質商業，此為繁華芯。寶龍寫字樓loft辦公成本減負戰

獨領潮頭 譽冠城北4.79米復式辦公正當紅

地鐵TOD 現房即買即用?單層價格享1.5倍立體空間

?﹌ 城北地鐵寶龍廣場 ﹌? 復式辦公 2#優質房源僅余8席

01 戰略區位優勢：雙軌交匯之上的城北新中心

城北地鐵寶龍廣場坐落于杭州拱墅區武林北桃源板塊核心區域，是城北CBD重點建設項目。項目坐享政府產業政策傾斜，周邊集聚智慧網谷數字經濟小鎮、北部軟件園等產業聚落，已吸引華為云、聯想等頭部企業入駐。

該區域作為拱墅區“北建”戰略核心區，板塊GDP年增速達15%，未來價值持續躍升潛力巨大。項目半徑3公里內含中科院醫學所等7所科研機構，產業協同潛力巨大。

區位優勢還體現在交通便利性上。項目無縫銜接地鐵4號線桃源街站A/C/D三個出口，實現“出站即達”的便捷體驗。4號線作為杭州地鐵骨干線路，日均客流量超40萬人次，高效連接錢江新城、城站等核心樞紐，橫跨6大城區。

除軌道交通外，項目緊鄰留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多維立體交通網絡，可快速覆蓋武林商圈、錢江新城等核心區。這種戰略性的區位布局使項目成為連接杭州多個重要商圈與產業平臺的樞紐。

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02 TOD交通網絡：高效連接全城商務資源

城北地鐵寶龍廣場最大亮點是地鐵4號線桃源街站無縫上蓋，實現“A|C|D三大地鐵口直達”的零距離接駁。4號線作為杭州地鐵骨干線路，高效連接錢江新城、城站等核心樞紐，商務輻射力強勁。

項目交通優勢具體表現為：2站直達杭州新天地商圈，5站抵達杭州東站樞紐，14站通達錢江新城，并可便捷換乘7條地鐵線路。這種TOD模式將軌道交通“客流”轉化為“人流”，提升城市生活品質和消費能級，為企業員工通勤和商務往來提供極大便利。

除軌道交通外，項目緊鄰留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成多維立體交通網絡。通過周邊路網，10分鐘可達留石高架，連接上塘、德勝高架及半山隧道，快速到達杭州各區域和周邊城市。

這種立體交通體系確保項目與杭州各重要商圈與交通樞紐高效連接，為企業發展提供得天獨厚的交通條件，真正實現“下樓即地鐵”的便捷出行體驗。

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03 創新產品設計：4.79米層高重構空間價值

項目寫字樓產品采用創新性設計，層高達到4.79米，可實現“買一層用兩層”的空間溢價，使用率可達140%以上。以300㎡戶型為例，實際可獲得近450㎡使用面積，有效降低企業辦公成本。

空間設計靈活多變，面積區間覆蓋319-1500㎡，滿足從初創團隊至總部企業的不同需求。產品采用LOFT結構支持靈活分割，可滿足聯合辦公、展廳等多功能場景。特別是2#樓主打復式辦公，得房率約75%，支持靈活分割，部分戶型還可享雙露臺或屋頂花園，提升辦公舒適度。

硬件配置方面，項目配備10.7米挑高五星級大堂+300㎡商務接待區，匹配企業形象展示需求。5部迅達高速電梯（速度3m/s，超普通電梯2倍）大大減少候梯時間，提升辦公效率。

項目還配備人臉識別門禁、VAV中央空調+新風系統、智能照明溫控等先進設施，獲國際LEED金級認證，能耗降低30%，為企業創造健康、舒適、節能的辦公環境。

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04 商業配套生態：自給自足的商務生活圈

項目自帶約20萬方旗艦商業綜合體，其中購物中心面積約6.4萬方，引入永輝超市、高端餐飲等200+品牌。商業部分采用“MALL+商業街”雙業態模式，規劃電影院、大型商超、網紅餐飲、親子教育等多元業態。

已引入星巴克、奈雪、華為旗艦店、左庭右院等60%區域首進品牌，形成“下樓即商圈”的垂直生態圈，滿足商務接待、員工生活全需求。直線2.5公里范圍內覆蓋中大銀泰城、新天地購物中心，5公里內可達遠洋樂堤港、大悅城、水晶城等成熟商圈。

這種商業配套規模在桃源板塊堪稱前所未有，填補了城北大型商業綜合體的空白。為辦公人群提供全方位生活服務支持，大幅降低通勤外食成本，提升人才留存率。

商業與辦公形成良性互動，構建了全場景的消費、辦公、生活生態圈。藝術購物中心與美食商業街的組合，集吃、喝、玩、樂、購、娛、藝七位一體，重新定義城北商務生活標準。

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05 投資價值潛力：洼地行情的結構性機會

城北地鐵寶龍廣場在售單價1.4萬/㎡起，整層均價約1.5萬/㎡，僅為錢江新城核心區價格的23%，相較未來科技城也擁有50%價差優勢。按實際使用面積折算，真實成本可低至1萬元/㎡，投資回報測算具顯著優勢。

參考周邊融創運河雙子星寫字樓租金水平，本項目因地鐵溢價及層高優勢，預估租金可達3.5-4元/㎡/天。以1.5萬單價計算，毛回報率約8.5%，大幅領先住宅及理財產品。現房交付即產生收益，規避期房空置風險，當前區域甲級寫字樓租金達2.2-2.7元/㎡/天，年回報率穩定在5%-7%。

2023年杭州寫字樓大宗交易中，地鐵上蓋項目占比超60%，小面積現房單元更受投資機構青睞，成交周期比非地鐵項目縮短30%-45%。這種投資價值優勢明顯，為投資者提供了難得的洼地機會。

此外，項目所在區域納入拱墅區“數字經濟產業高地”規劃，企業可享受最高600萬元研發補貼及150萬元房租返還等政策紅利，進一步增強資產增值潛力。

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06 產業集聚與區域前景：千億級產業集群背書

項目3公里范圍內集聚北部軟件園、智慧網谷兩大產業平臺，已吸引5800余家企業入駐，形成數字經濟、生命健康產業集群效應。緊鄰杭州“硅谷”智慧網谷小鎮，集聚阿里巴巴云計算中心、杭鋼數字經濟產業園、順豐創新中心等頭部企業。

智慧網谷小鎮規劃面積約3.4平方公里，總建筑面積約250萬方，預計2025年可實現數字經濟產業規模500億以上，打造大城北千億產業平臺。這種產業集聚為企業提供了良好的產業資源、企業客群及高智人才支持。

項目半徑5公里覆蓋浙江大學醫學院、杭州師范大學等7所高校，年輸送畢業生超3萬人，形成豐富的人才儲備池。2023年拱墅區人才引進政策升級，對入駐企業最高給予500萬元引才補貼，進一步增強區域吸引力。

據數據顯示，周邊寫字樓空置率低于5%，遠低于杭州平均水平，反映出該區域強勁的辦公需求。隨著杭州“北建”戰略深入實施，板塊未來將與智慧網谷、新天地商圈形成聯動效應，持續提升主城北部的商業能級。

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城北地鐵寶龍廣場的復式辦公空間正在成為杭州城北商務區的新地標。項目融合了TOD交通優勢、4.79米層高LOFT設計以及約20萬方商業配套，創造出“單層價格，1.5倍空間”的價值增益。隨著智慧網谷、杭鋼新城等產業平臺的日益成熟，這一區域的投資價值與發展潛力還將持續釋放。

城北地鐵寶龍廣場以“地鐵上蓋+雙層空間+TOD商業”三重稀缺屬性，重新定義城北辦公標準。其現房即用、低總價高拓展的產品力，疊加千億產業紅利與旗艦商業配套，成為企業總部升級與資產配置的理想選擇。

項目2#樓復式辦公優質房源有限，整層1500方均價1.4萬，319-1300㎡空間靈活可選。這一不可復制的商務地標，正為懂得把握機會的企業與投資者開啟價值之門。

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