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01

行情數據

據克而瑞南京統計的數據顯示，10月南京40年產權公寓（含商辦性質）成交面積約2.66萬㎡，總成交505套（不包含認購數據），套數環比上漲約67.2%同比微降約8.5%。

南京40年產權公寓成交套數

10月南京公寓市場成交均價14513元/㎡，環比9月下降約42%，踩在今年以來的低價位線上。

南京40年產權公寓成交均價（元/㎡）

在10月成交套數top10的排行榜中，江寧城南分別有3家項目入榜；江北、城北、城東、城中分別有1家項目入榜。

成交套數前三甲分別是中駿六號街區、龍湖濱江上城、都薈天地城。

其中，中駿六號街區以200套的月成交套數拔得頭籌。項目在售商辦產品，戶型建面約35-70㎡，毛坯交付，成交均價6008元/㎡。

中駿六號街區效果圖

此外，金陵中環以約5.1萬/㎡的成交均價成為10月南京成交套數TOP10公寓中單價最高的項目。項目在售戶型建面約60-240㎡，已于10月31日交付。

新增供應量方面，10月南京公寓市場新增供應量414套。今年1-10月，南京新增供應量為1640套。

02

公寓上新

位于麒麟科創園的純新公寓項目——仁恒·星寓|星盛閣領取414套房源銷許，其中，星寓建面約45-100㎡，銷許均價3.6萬/㎡，星盛閣主力建面約130-310㎡，銷許均價3.99萬/㎡，精裝交付。

項目由仁恒置地五星控股集團聯合打造，公寓樓只有2棟。大戶型分布在T3棟樓，小戶型分布在T4棟樓。

其中，310㎡的大平層讓人眼前一亮，層高約3.6米，配有旭格系統窗，360°的環幕視野可將窗外的麒麟中央公園的美景盡收眼底。

客餐廳一體化設計、配置中、西雙廚，主臥為奢華套間，將氣派值拉滿格，此外，甄選國際一線精裝品牌，還搭配全屋智能家居系統，帶來五星級酒店居住氛圍。

建面約 45—100㎡戶型開啟百變生活。裝修風格素雅、簡潔，同樣運用大幅落地窗，全能百變空間，提升利用率，置物格、廚房柜體下方、主臥背景墻等細節處都加以燈帶照明裝飾營造溫馨氛圍感。

生活配套方面，從項目出發步行至有軌電車1號線滄波路南700米，此外，周邊還有在建中的地鐵10號線二期以及規劃中的地鐵8號線、S3號線東延線等，周邊商業主要包括在建中的荔枝廣場等。

03

公寓新規

10月，南京公寓市場還迎來了一些新規。

日前，南京出臺了《南京市建設工程規劃設計方案審查辦法》及政策解讀，對相關規劃設計有了一系列明確的規范，其中第三十八條提及酒店式公寓建筑單體立面應當公建化設計，單間公寓面寬應當大于2.8米，可以分割的單套套內建筑面積不得小于30㎡且不得大于1000㎡，新規已于10月30日起施行，有效期五年。

早在2020年2月，南京發布過《關于進一步加強商業辦公類建設項目全過程管理的實施意見》，當時提及酒店式公寓可分割銷售的最小單元建筑面積不得小于45㎡。

隨著新規實施，在不久的將來，建筑面積30㎡及以上的小戶型產品將重返南京公寓市場，也會進一步降低買房人的置業成本。

值得注意的是，本次新規中再次提及商業、辦公、研發類建筑不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應當采用公共走廊式布局。除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應當集中設置。售樓處電話400-186-1314轉6000（TOP.1官方發布）