80.24億！廣東深圳龍崗巨無(wú)霸舊改啟動(dòng)，90萬(wàn)㎡商住激活力

近日，粵港澳大灣區(qū)城市更新領(lǐng)域傳來(lái)震撼消息——深圳市龍崗區(qū)五和社區(qū)城市更新項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果塵埃落定，中標(biāo)結(jié)果塵埃落定，由中國(guó)鐵建下屬中鐵十七局集團(tuán)有限公司牽頭，聯(lián)合中鐵二十二局、中鐵二十五局、中鐵建設(shè)集團(tuán)、中鐵上海設(shè)計(jì)院集團(tuán)組成的“鐵建天團(tuán)”，以80.24億元的投標(biāo)報(bào)價(jià)強(qiáng)勢(shì)成為第一中標(biāo)候選人。這場(chǎng)投資超80億的超級(jí)工程，不僅是龍崗區(qū)城市面貌升級(jí)的標(biāo)桿項(xiàng)目，更將為五和社區(qū)注入產(chǎn)城融合新動(dòng)能，成為粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)注腳。

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作為深圳中部發(fā)展軸上的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，五和社區(qū)地處龍崗區(qū)坂田街道核心區(qū)域，緊鄰華為總部基地，是深圳東進(jìn)戰(zhàn)略與中部崛起戰(zhàn)略的交匯點(diǎn)。但長(zhǎng)期以來(lái)，片區(qū)部分區(qū)域存在建筑老舊、配套不足、空間布局零散等問(wèn)題，與周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展態(tài)勢(shì)不相匹配。此次城市更新項(xiàng)目的落地，正是破解這一發(fā)展瓶頸的關(guān)鍵舉措——項(xiàng)目規(guī)劃可建設(shè)開(kāi)發(fā)用地總面積達(dá)150102.05平方米（約合225.15畝），相當(dāng)于21個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，將通過(guò)“拆舊建新、功能重塑”，打造集居住、商業(yè)、辦公、酒店于一體的復(fù)合型城市空間。

從項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，此次更新堪稱(chēng)“民生與產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)”的典范。在居住配套方面，項(xiàng)目將建設(shè)23萬(wàn)平方米回遷住宅和67.06萬(wàn)平方米可售住宅，總計(jì)90.06萬(wàn)平方米的住宅體量，既能讓原住民實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，又能為深圳剛需群體提供大量?jī)?yōu)質(zhì)住房，有效緩解區(qū)域住房供需矛盾。值得關(guān)注的是，結(jié)合龍崗區(qū)城市更新政策要求，項(xiàng)目大概率將配建教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施，此前五和社區(qū)光雅園村片區(qū)更新就明確要求落實(shí)教育、文化、體育等近10萬(wàn)平方米公共利益用地，此次超大規(guī)模舊改有望進(jìn)一步完善片區(qū)公共配套，讓居民實(shí)現(xiàn)“家門(mén)口享優(yōu)質(zhì)服務(wù)”。

在產(chǎn)業(yè)與商業(yè)賦能上，項(xiàng)目規(guī)劃同樣亮點(diǎn)十足。10萬(wàn)平方米回遷商業(yè)將保障原住民經(jīng)營(yíng)權(quán)益，延續(xù)社區(qū)商業(yè)活力；20萬(wàn)平方米可售商業(yè)則細(xì)分出6萬(wàn)平方米公寓、7萬(wàn)平方米辦公大樓和7萬(wàn)平方米酒店，精準(zhǔn)對(duì)接周邊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的人才居住、商務(wù)辦公、商務(wù)接待需求。作為華為全球總部所在地，坂田街道匯聚了大量科技企業(yè)和高端人才，此次新增的商業(yè)辦公空間將形成“產(chǎn)業(yè)+居住+配套”的閉環(huán)，不僅能為科技企業(yè)提供孵化載體，還能帶動(dòng)餐飲、零售、文旅等業(yè)態(tài)發(fā)展，讓五和社區(qū)從“居住型社區(qū)”向“產(chǎn)城融合新高地”轉(zhuǎn)型。此外，項(xiàng)目規(guī)劃的3000平方米（約4.5畝）政府補(bǔ)償用地及其他配套保障設(shè)施，將進(jìn)一步完善城市功能，提升區(qū)域綜合承載力。

此次中標(biāo)聯(lián)合體的“豪華陣容”，為項(xiàng)目高質(zhì)量推進(jìn)提供了堅(jiān)實(shí)保障。牽頭方中鐵十七局集團(tuán)是中國(guó)鐵建旗下骨干企業(yè)，在大型城市更新、市政工程建設(shè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富；聯(lián)合體成員中鐵二十二局、中鐵二十五局擅長(zhǎng)復(fù)雜工況施工，中鐵建設(shè)集團(tuán)在房建工程領(lǐng)域口碑卓著，中鐵上海設(shè)計(jì)院集團(tuán)則能提供頂尖的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案——五大企業(yè)實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-施工-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)”全鏈條協(xié)同，既能發(fā)揮中國(guó)鐵建的資源整合優(yōu)勢(shì)，又能精準(zhǔn)匹配深圳城市更新對(duì)工程質(zhì)量、建設(shè)效率、生態(tài)環(huán)保的嚴(yán)苛要求。事實(shí)上，中國(guó)鐵建在深圳早已深耕多年，參與建設(shè)了深圳地鐵16號(hào)線二期、3號(hào)線四期等重點(diǎn)工程，其裝配式施工、智慧建造等技術(shù)已在多個(gè)項(xiàng)目中得到驗(yàn)證，此次舊改項(xiàng)目有望延續(xù)綠色、智能的建設(shè)理念，打造城市更新示范工程。

從區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，該項(xiàng)目的價(jià)值遠(yuǎn)超單一社區(qū)的更新升級(jí)。龍崗區(qū)作為深圳產(chǎn)業(yè)大區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)，正全力打造“創(chuàng)新龍崗、東部中心、產(chǎn)業(yè)高地、幸福家園”，而五和社區(qū)地處坂田街道與龍華區(qū)交界處，是連接深圳中部與東部的重要樞紐。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步完善深圳中部發(fā)展軸的空間布局，強(qiáng)化與華為科技城、深圳北站商務(wù)區(qū)的聯(lián)動(dòng)，助力坂田街道打造世界級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目帶來(lái)的人口集聚、商業(yè)繁榮和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，將為龍崗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新動(dòng)力，為粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)協(xié)同、人才流動(dòng)提供更優(yōu)質(zhì)的空間載體。

對(duì)普通市民而言，這場(chǎng)超80億的舊改更是實(shí)實(shí)在在的“民生紅利”。除了更舒適的居住環(huán)境、更完善的商業(yè)配套，項(xiàng)目還將帶動(dòng)周邊交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化、公共服務(wù)升級(jí)，讓五和社區(qū)的生活便捷度、宜居度大幅提升。回遷居民不僅能實(shí)現(xiàn)“住有所居、住有優(yōu)居”，還能共享產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的增值收益；周邊居民則能享受到更豐富的消費(fèi)場(chǎng)景、更優(yōu)質(zhì)的公共資源，生活幸福感持續(xù)提升。

目前，項(xiàng)目已完成中標(biāo)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，后續(xù)聯(lián)合體將按照相關(guān)要求推進(jìn)規(guī)劃細(xì)化、拆遷安置、施工籌備等工作。隨著這一超級(jí)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，五和社區(qū)將逐步告別老舊面貌，崛起為一座功能完善、活力四射的現(xiàn)代化新城。未來(lái)，這里將不僅是宜居宜業(yè)的幸福家園，更是粵港澳大灣區(qū)城市更新與產(chǎn)城融合的標(biāo)桿典范，為深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)寫(xiě)下濃墨重彩的一筆。