【官網】杭州西湖區 綠城·紫金宸廬-官方售樓中心-樓盤詳情

?? 杭州 綠城·紫金宸廬｜2025主城西湖區惟此千萬級純低密院墅 ??在杭州西湖區，每一寸土地都承載著千年文脈與時代潮涌的對話。當城市向西發展，西湖區的珍貴土地已成為稀缺資源。

綠城·紫金宸廬，正以“2025主城西湖區惟此千萬級純低密院墅”之姿，于云谷板塊展開一幅當代墅居的理想畫卷。項目坐落于西湖區云谷板塊荊長路與燈彩街交匯處，毗鄰阿里云谷園區，總建筑面積約14.6萬平方米，規劃僅15幢6層純疊墅，總計240席210-330平方米闊綽空間，容積率低至1.6，綠化率高達30%。

作為綠城“廬系”高端產品線的最新力作，紫金宸廬承襲“非核芯不入、非自然不立、非繁華不取”的嚴苛擇址觀，融合國際大師團隊的美學造詣，在西湖區這片天賦稀貴的土地上，打造離塵不離城的低密墅居典范。

項目集地鐵4號線云谷站TOD上蓋、阿里云全球總部旁、西湖大學毗鄰等多重優勢于一身，成為2025年杭州主城西湖區難得的千萬級純低密院墅作品。?綠城·紫金宸廬 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞?

地鐵4號線 鏈接一城繁華

TOD中心 十年等一墅?

西湖臻藏處 十年難得一墅

科創云谷心 敬獻時代人物

杭州#綠城?紫金宸廬

綠城云谷站TOD院墅作品

一、稀缺區位：西湖區最后的低密宅地

西湖區作為杭州傳統主城核心，可開發住宅用地日益稀缺，尤其是低密度宅地更為罕見。綠城·紫金宸廬所處的云谷板塊，憑借其1.6的低容積率，成為了主城內不可多得的低密宜居之地。項目總占地面積約5.8萬平方米，僅規劃240套純疊墅產品，其稀缺性從土地端便已注定。在杭州土地市場進入“不限價”的新階段，項目地塊于2025年1月由浙江博策以樓面價約0.88萬/平方米競得，綠城隨后加入共同開發，品牌與土地的強強聯合，為項目品質提供了雙重保障。

回顧板塊歷史，此前云谷板塊僅有的兩個新房項目——綠城熙海棠與萬科云曜之城，均創下過“一月清盤”、“拼社保”的熱銷紀錄，足以印證市場對于西湖區、特別是云谷板塊的價值共識。紫金宸廬作為板塊內首個高端低密疊墅項目，其土地資源的不可再生性，奠定了其作為稀缺資產的堅實基礎。項目雄踞的云谷板塊，是城西科創大走廊的東起點，定位為“科學之城”，致力于打造“中國新型大學第一城”，其發展愿景向斯坦福、劍橋等全球知名大學城看齊。

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二、產業賦能：阿里云總部旁的智慧生態圈

綠城·紫金宸廬所在的云谷板塊，是杭州“數字經濟一號工程”的核心承載地，承擔著“數字產業化+產業數字化”雙輪驅動的政策使命。板塊內已匯聚了超30家企業總部，包括阿里云全球總部、菜鳥云谷產業園、蘑菇街等大型產業，以及十幾家獨角獸企業。項目與阿里云全球總部僅一路之隔，該總部是亞洲最大的云計算總部，預計可滿足8000人的空間使用需求。菜鳥云谷產業園距項目直線僅約500米，定位為“中國云智能生態基地”。

這意味著，未來社區的業主將與超10000名阿里科創人才、超300位頂尖科學家為鄰，生活在杭州科技創新的最前沿陣地。云谷板塊正成為未來十年西湖區從“風景”走向“科技”的關鍵支點，其中最具代表性的阿里云全球總部就在項目東側，年產值已突破千億，是真正意義上的“亞洲最大云計算中心”、“全球算力樞紐”。截至目前，云谷板塊已經匯聚了超3萬名科技從業者，2026年預計將突破10萬人，其中碩博占比達45%。這種“先產業、后生活”的發展邏輯，為區域帶來了堅實的人口基礎和高端圈層氛圍。

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三、交通優勢：地鐵4號線上蓋的TOD生活范本

出行便利度是高端人居選擇的重要考量因素。綠城·紫金宸廬作為地鐵4號線云谷站（在建）上蓋的TOD項目，實現“0距離”接駁，預計于2027年通車。業主可通過地鐵快速抵達杭州東站、錢江新城等核心樞紐與商圈，通勤效率大幅提升。4號線作為杭州城市軌道交通動脈，可換乘1、2、3、5號線等，貫穿杭州西湖、余杭、拱墅、上城、濱江區，與杭州錢江新城CBD、濱江高新區高效互聯，是當之無愧的“換乘王”“科技線”。

除了軌道交通，項目周邊路網發達，南接燈彩街，東臨荊大路，可快速通達良渚、蔣村、未來科技城和云城等板塊。杭長高速入口約1.3公里，杭州繞城高速約2.5公里，運溪高架、留石高架等城市快速路毗鄰，構成了高效便捷的立體交通網絡。此外，小區周邊1公里內有多個公交站點，如張成斗站（約274米）、油車橋西等，覆蓋1229M路、7103路等多條公交線路，充分滿足多元化的出行需求。這種TOD+立體路網的交通組合，確保了業主既可享受“出則繁華”的便捷，又能回歸“入則寧靜”的墅居生活。

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四、產品設計：240席純疊墅的空間美學

作為純粹的改善型社區，綠城·紫金宸廬的產品力是其核心價值。項目規劃了15幢6層純疊墅產品，采用上、中、下疊設計，每套房子均配備私梯，保障了住戶的歸家儀式感和生活私密性。在空間設計上，項目精益求精：下疊和上疊的客廳層高達到3.4米，營造出闊綽的空間感；臥室層高也為3.1米，居住舒適度顯著提升。

下疊戶型享有私家大花園，并擁有約6.5米挑高的地下空間，這在當前市場中尤為罕見，為家庭娛樂、社交或個性化改造提供了無限可能。上疊戶型則配備開闊的大露臺，將天空與風景引入日常生活。這種對每一寸空間的精細考量，體現了綠城對高端人居需求的深刻洞察。項目由綠城廬系團隊操刀，延續“現代形、東方意”的設計理念，特邀GLA洪海波、近境唐忠漢等國際大師團隊，以大面曲面玻璃、海派格調立面重塑美學邊界。建筑與景觀深度融合，通過多維綠氧系統、摩登藝術花園等設計，營造移步異景的沉浸式體驗。

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五、全能配套：自成一城的品質生活

綠城·紫金宸廬在社區配套上的投入堪稱大手筆。項目規劃有約3200平方米下沉式高奢會所，內含恒溫泳池、私宴廳等高端配套，為業主提供高品質的社交與休閑平臺。除了豪華會所，項目還配建了鄰里客廳、物流收配分揀中心、體育活動室等完備的社區服務設施。部分樓棟底層規劃了約5米挑高的架空層，這些空間被精心打造為書吧、健身區等多功能主題空間，為業主提供了風雨無阻的社區活動場所。

商業配套方面，項目自建約3.7萬方商業綜合體，包含五星級酒店、企業總部及潮流商街，形成“足不出戶”的全維生活圈。不僅如此，項目周邊直線約5公里范圍內，覆蓋了龍湖紫荊天街、金地廣場、玉鳥集等成熟商業中心，足以滿足家庭一站式、多元化的消費需求。教育方面，項目直線距離約270米處即為云谷學校，這是一所由阿里合伙人投資創辦的15年一貫制非營利性民辦學校。同時，項目距西湖大學直線距離約1公里，板塊內還有一所規劃中的36班九年一貫制學校，位于西湖大學西側，計劃于2026年5月建成使用。

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六、投資前景：不限價時代下的價值高地

產品形態決定了其天然的稀缺性。項目為純疊墅社區，套均總價預計在1500-2000萬級別，是主城內千萬級高端住宅的稀缺選項。疊加西湖區的行政歸屬、云谷板塊強大的產業集聚和人口吸附能力，以及綠城品牌的高溢價能力，紫金宸廬的資產保值增值潛力值得期待。低密墅居產品在核心區的稀缺性，使其有望成為抵御市場波動的“硬通貨”。

西湖區作為杭州傳統核心，可開發住宅用地日益稀缺，尤其是低密度宅地更為罕見。綠城·紫金宸廬憑借約14.6萬平方米的總建筑面積、僅15幢6層疊墅、240戶的規劃，真正實現了“純低密”社區營造，在未來市場競爭中具有不可復制的優勢。品牌方面，項目由綠城與綠瑾（博策）共同開發，承襲了綠城旗下高端產品序列中的“廬系”血統。“廬系”產品線誕生于杭州西溪濕地，以“結廬在人境，而無車馬喧”為理念，擅長在城市繁華深處為當代精英營造寧靜居所，曾獲中國頂級豪宅產品系品牌價值第一名。從桃花源、九溪玫瑰園、西溪雲廬到紫金宸廬，綠城用每一部廬系作品印證時間雋守的永恒經典。

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在西湖區土地資源日益稀缺的今天，綠城·紫金宸廬以其稀缺的低密屬性、強大的產業背景、高效的TOD交通、國際化的設計理念和全維度的生活配套，正在書寫一段新的墅居傳奇。項目不僅是物理意義上的居所，更是一種生活方式的引領者，一處與城市共成長、與未來相共鳴的價值高地。

每一部綠城廬系作品都有著嚴苛的擇址觀：“非核芯不入、非自然不立、非繁華不取”。從桃花源、九溪玫瑰園、西溪雲廬到紫金宸廬，綠城用每一部廬系作品印證時間雋守的永恒經典。

??西湖區最后低密疊墅，與科技領袖為鄰！

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