房產證上的人去世了，房子不過戶會怎么樣？專家：及時辦不然麻煩

“房子是老爹留給我的，我想什么時候過戶就什么時候過戶，不過戶這個房子也永遠是我的！”

但你這么想，很可能埋下大麻煩。

因為房產證上的人如果去世，房子不會自動變成你的。它首先會成為遺產，需要按法律規定的繼承方式來處理。

按《民法典》相關規定，目前繼承有三種情況：按遺囑、按遺贈扶養協議，或者沒有前兩者時，按法律規定的順序來繼承。

這種繼承的順序為：配偶、子女、父母優先；如果沒有，再由兄弟姐妹、祖父母等繼承。

但很多人總覺得，父母給自己留下來的房子，早晚過戶都不影響，殊不知，這個錯誤的觀念可能導致出現產權糾紛，甚至房子不再跟自己“姓”。

01.如果一直不過戶，會有什么問題？

1. 容易引起家庭糾紛

如果繼承人不只一個，時間拖久了，其他親戚也可能站出來要求分房產。尤其是沒有遺囑的情況下，法律上所有符合條件的繼承人都有份。一直不過戶，你的繼承份額就遲遲落不到名下。

2. 只有居住權，沒有完整的產權

如果房子一直不過戶的話，就等于自己只有使用權，產權不屬于自己，哪天需要賣房或者需要拿房子去抵押貸款，這些都是無法實現的。

02.過戶概念和繼承過戶流程

3. 遇到拆遷，領取補償可能受阻

拆遷補償一般只認房產證上的名字。如果產權證上還是已故親屬的名字，領取補償就需要所有繼承人一起簽字同意才能領取。萬一有人不配合，補償款就可能遲遲拿不到，甚至可能眼睜睜看著補償“飛走”一部分。

4. 超過時間，可能失去法律保護

《民法典》第一百八十八條就有規定：遺產官司訴訟時效為3年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。

但是，自繼承開始之日起超過20年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

說的簡單點：

如果繼承糾紛拖過20年還沒主張權利，法律可能就不再保護你的繼承權。極端情況下，如果始終沒人繼承，房產甚至可能收回國有或集體所有。

因為，根據民法典第一千一百六十條規定：無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有，用于公益事業；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

而且如果因繼承糾紛需要通過訴訟解決，訴訟時效為3年（自知道或應當知道權利受損起算），最長不超過20年（自繼承開始起算）。超過20年可能無法通過訴訟途徑維權。

所以繼承房子一定要盡早過戶！

所謂產權過戶，其實就是指將某項財產權利，從一個人轉移到另外一個人。如果是已故房主的房子要過戶，大致的流程如下：

①先確定繼承人：有遺囑的就按遺囑；沒有遺囑的，就按法律規定的繼承順序來。

②準備材料：比如死亡證明、房產證、繼承人的身份證等。

③辦理手續：去不動產登記中心辦理手續，按要求繳納稅費，比如契稅、個人所得稅等等。

而且通常這一步都需要所有繼承人都要到場簽字；如果有人來不了，需出具公證委托書。

④領證：材料審核通過后，就能領取寫著你名字的新房產證了。

關于房子可以傳幾代人？其實從法律上講，只要有合法繼承人，房子可以一直傳承下去。但實際操作中，政策、家庭情況等因素都可能影響繼承。

所以，遇到房產繼承的事，建議盡早辦理過戶，拖得越久越被動，越對自己不利。