容積率僅1.3，樓面價(jià)1100多...吉安白菜價(jià)宅地越來(lái)越多了...

2025年的土拍還沒有拍完，2026年的就已經(jīng)接踵而至了！1.5房低容積地塊越來(lái)越多，快成常態(tài)了！

今天這兩塊地，還有容積率1.3的，樓面價(jià)卻只有1100多，看來(lái)，地價(jià)也卷起來(lái)了！

DDK2025034地塊

地塊名稱：吉水縣金灘新區(qū)JT-04-D-01 地塊；地塊編號(hào)：DDK2025034；地塊位置：吉水縣金灘新區(qū)綠谷路東側(cè)、金貿(mào)路南側(cè)，古展路西側(cè)地塊面積：20930.56平方米（約31.39畝）土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地；出讓年限：住宅用地(住宅70年；容積率：1.3 起拍總價(jià)：3050萬(wàn)元 起拍單價(jià)：97.146萬(wàn)元/畝；起拍樓面價(jià)：1120.922元/平

這塊地的地段說(shuō)實(shí)話不怎么樣，但處在吉水到吉安的主干道上，容積率還只有1.3，那就是做別墅的底子了。加上起拍樓面價(jià)才1100多，如果，單價(jià)夠便宜的話，還是有市場(chǎng)的。

畢竟現(xiàn)在在鄉(xiāng)下老家建個(gè)小別墅，沒個(gè)幾十萬(wàn)也下不來(lái)。況且地基還不好批。

至于生活配套，現(xiàn)在金灘新區(qū)的配套設(shè)施已經(jīng)挺完善了，醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)...該有的都有，距離，只能說(shuō)不遠(yuǎn)~

吉安這幾年一直在推進(jìn)“兩吉融城”，吉安縣城北已經(jīng)“融”過(guò)來(lái)了，與吉州區(qū)城南，只隔了一條禾河，吉水的城南，目前要擴(kuò)張到城北，還是有一段距離的。金樟大道也是二城交融的主要通道。

所以，這塊地，要論地段，確實(shí)一般，但1.3的容積率加上超便宜的地價(jià)，還是很有市場(chǎng)的。

DDK2025035地塊

地塊名稱：吉水縣城北組團(tuán)北部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃JS C-03-2地塊；地塊編號(hào)：DDK2025035；地塊位置：吉水縣城北學(xué)校東側(cè)、城北路南側(cè)地塊面積：3983.77平方米（約5.97畝）土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（建筑首層可兼容商業(yè)）；出讓年限：住宅用地(住宅70年；容積率：1.5 起拍總價(jià)：950萬(wàn)元 起拍單價(jià)：159.1萬(wàn)元/畝；起拍樓面價(jià)：1951元/平

這塊地面積不大，就是在路邊，地形狹長(zhǎng)，這個(gè)地形，就只能建一排房屋。

地段也一般，在吉水縣城北的位置，不過(guò)，周邊也有不少小區(qū)， 還有學(xué)校，配套還是挺成熟的，這個(gè)地價(jià)，算是正常水平吧。

這兩塊地都將在1月8日開拍，你覺得能成交嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！

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