女子頻繁把貓砂和濕巾沖進馬桶，樓下鄰居家中被泡，法院：判賠樓下業主10萬元，物業不擔責

樓上住戶頻繁將貓砂沖入馬桶，不久后樓下住戶家中地漏突然反水，木地板、壁紙等財物被污水浸泡受損。近日，北京昌平法院判決樓上住戶賠償樓下業主相關損失。

某小區聯排別墅上、下疊房屋的下水管道相互聯通，劉女士是別墅下疊業主，唐先生夫婦為別墅上疊業主。2024年3月20日，唐先生夫婦將房屋出租給張女士，租期一年。

4月16日，正在裝修的劉女士家發生衛生間地漏反水，污水蔓延至多層房間造成木地板、壁紙等設施受損。房地產公司委托物業公司進行疏通，并出具了《反水情況說明》，載明堵塞物品為類似貓砂物品及濕巾，無施工垃圾。

維修期間，物業公司經與張女士溝通，了解到其家中飼養了多只貓，存在將貓砂倒入馬桶的行為，經現場比對后，堵塞物與其使用貓砂基本一致。疏通完成后，物業公司對劉女士家管道做通球試驗，顯示管道排水正常，堵塞系人為原因導致。

劉女士認為家中衛生間反水問題是由張女士投入過量貓砂和濕巾所致。張女士則認為小區管道設計或施工存在缺陷，應由房地產公司與物業公司承擔賠償責任。

因多次協商無果，劉女士將張女士、房地產公司及物業公司訴至法院，要求賠償房屋地板、壁紙等損失共計90534.78元。

庭審中，張女士辯稱自己使用的是可溶解的貓砂，不足以造成下水管道堵塞。房地產公司、物業公司辯稱，房屋交付時和堵塞發生后，均對排水管道進行了測試，顯示管道不存在問題，物業每年對污水管道進行疏通，且此次及時處理了劉女士家堵塞問題，不應承擔賠償責任。

劉女士主張對全屋被水浸泡的木地板及踢腳線、返潮受損的壁紙、被泡石材地面等進行更換修復，經其申請，法院委托評估公司對修復費用進行司法鑒定，鑒定意見書載明修復費用為83174.78元，劉女士為此支出鑒定費20000元。

法院經審理認為，房產公司出具的《反水情況說明》確認堵塞物為類貓砂及類濕巾纖維狀物品。現有證據顯示，反水事件發生在張女士租住房屋期間，且張女士承認其飼養貓并存在將貓砂沖入馬桶的行為。據此，法院認定本次反水系因張女士使用不當所致，張女士應承擔相應賠償責任。劉女士要求房地產公司、物業公司承擔責任的請求，缺乏事實與法律依據，法院不予支持。

最終，昌平法院判決張女士賠償劉女士房屋各項損失83174.78元及鑒定費用20000元。

來源：北京日報