江蘇
相城區「滿園」項目筆記：主城純墅的六園生活圖鑒（2025年12月最新版）
「滿園」
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項目基礎信息
- 備案名：澄源雅院
- 開發商：蘇州澄旭建設發展有限公司（聯合漕湖置地、藍宸置業、旭輝建管）
- 位置：蘇州市相城區經開區康元路北、澄月路西（相城大道東側）
- 產品定位：2025年主城純墅代表作，低密改善型住宅
- 容積率：1.05 | 綠化率：約30.01% | 總戶數：102戶（9棟聯排 + 5棟疊墅）
項目不走“大而全”路線，而是以“少而精”打造城市稀缺的純墅社區，每戶都擁有獨立庭院與空間主權。
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二樓澆筑后可做雙套房，同時預留家政間位置，朝北帶露臺；
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三樓也是雙套房，朝北帶露臺，并且頂樓還送一個大露臺（無需二次改造）。
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約195㎡聯排，也帶來了前庭后院、層層花園、無需二次改造的真頂層露臺等超高附加值（約55㎡庭院+89-98㎡拓展空間）。
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布局上，3房4衛，一樓公區配備廚房+餐廳+客廳+書房+客衛；
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二樓朝南套房+朝南次臥，預留客衛+家政間，朝北帶露臺；
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三樓是超大行政套房，并帶了了一大露臺，同時還贈送一個無需二次改造的頂層露臺。
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疊加約169/193㎡，均為4房3衛的舒適戶型，房間全部朝南+客廳挑空。
約169㎡上疊，4房3衛
南北雙陽臺，一層設計了LDKB一體化，二層三臥室朝南，連接三聯陽臺，北面有個露臺，屋頂層也可設計為星空露臺。
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約193㎡下疊，4房3衛
帶南北雙花園。
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最新在售情況（截至2025年12月）
戶型類型建筑面積總價區間戶型特點銷售狀態
上疊約168㎡500萬元起贈送約14–58㎡露臺，可改造成星空觀景臺
在售中疊約193㎡500–600萬元南北雙陽臺，贈送約60㎡庭院
在售下疊約193㎡650萬元以內贈送南北雙花園（60–120㎡），帶獨立入戶
在售聯排195–245㎡700萬元起超10米面寬，贈送地下室+露臺+南北花園在售
- 備案均價：約33,309元/㎡
- 預售許可證：蘇房預相城2025143號
- 銷售政策：僅接受預約看房，不接待臨時到訪；可享免費專車接送（市區內）
- 預約熱線：（官方唯一認證）
?? 警惕非官方渠道“留房費”“茶水費”等違規承諾，購房請認準官方熱線。
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周邊生活配套（1–3公里內）
交通出行
- 地鐵：距地鐵2號線富元路站約1公里，蠡口站約1.5公里
- 公交：1公里內設14個公交站點，最近的泰元家園站僅95米，步行約2分鐘
- 主干道：緊鄰相城大道、澄陽路，快速通達高鐵蘇州北站、蘇州站
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教育資源
- 小學：蘇州大學第二實驗學校、南師大附屬學校（學區以教育局2025年劃片為準）
- 中學：周邊規劃有優質教育資源，具體施教區請咨詢相城區教育局
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? 商業配套
- 大型綜合體：
- 相城龍湖天街（約2.5公里）
- 天虹廣場（約3公里）
- 利鄰薈商業中心（約359米，步行5分鐘）
- 社區商業：周邊便利店、生鮮超市、餐飲店密集，滿足日常所需
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醫療資源
- 三甲醫院：相城人民醫院（約3公里）
- 專科醫院：蘇州市婦幼保健院（約4公里）
- 社區醫療：康元路沿線設有社區衛生服務中心
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生態休閑
- 相城桂花公園：直線距離721米，步行約10分鐘，四季景觀豐富
- 蠡塘河生態走廊：沿河綠道貫穿社區，適合晨跑、散步、騎行
- 社區內景觀：項目打造“一墅六園”體系，含地下空間、空中庭院、頂層露臺等六大私屬庭院，均不計入產權面積，贈送率極高
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? 項目核心亮點：“一墅六園”空間革命
這不是普通別墅，而是一套可定制的生活容器：
園區層級功能定位空間價值地下園家庭影音室、茶室、紅酒吧、書房超高贈送，改造自由度極高一層園南北雙花園，私享庭院適合養花、親子、寵物二層園空中庭院，家庭聚會空間朋友小聚、下午茶的理想場所三層園主人專屬庭院私密性極強可作冥想、閱讀角頂層園真頂層露臺無遮擋觀星、夜宴、晾曬景觀園社區中央園林低密度共享綠意，靜謐安寧
六園體系，不占產權面積，卻極大拓展了生活維度，真正實現“買一套，得六種生活”。
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