“小切口”改善“大民生”——中房設計圓了老舊小區改造“安居夢”

老舊小區改造是提升城市居住品質的重要環節。如何讓“老破小”華麗轉身為“好房子”？2025年政府工作報告指出，要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。中房設計以“小切口”改善“大民生”，聚焦群眾身邊的小事實事，深耕老舊小區改造市場，榮獲山東省第二屆城鎮老舊小區改造設計競賽一等獎等多項榮譽。其中，青島市南區金湖路海洋創新街區改造項目榮獲一等獎，萊西市月湖嘉園改造項目榮獲二等獎。

月湖嘉園小區位于萊西老城區，是萊西市2023年老舊街區環境提升工程改造試點小區，改造總建筑面積40000㎡，改造樓棟數14棟，改造惠及居民373戶。小區2002年建成，建筑本體存在外墻老化無保溫、落水管破損、單元門、樓道臺階破損嚴重、飛線雜亂等問題；室外環境及基礎設施存在停車位緊張、缺少機動車及非機動車充電設施；綠化面積較大但缺乏維護，植被退化率高；活動場地單一，缺少適老化、適兒設施等問題；社區文化單一，室外景觀未充分體現小區文化及特點。改造針對小區存在問題及居民意見對小區基礎功能及文化景觀進行針對性優化提升。

基礎功能提升改造

適老適幼，更便捷

由于建設年代久遠、使用時間長，基礎設施老化帶來的停車難、排水差、屋頂墻面漏水等問題給居民日常生活造成不少困擾。為了讓改造方案更貼合居民需求，中房設計院積極開展民意收集工作。通過發放調查問卷、召開居民大會等方式，廣泛征求居民意見，精準施策。

針對小區道路破損嚴重的問題，重新設計瀝青道路8470平方米，增設小區內環形消防車道。

針對小區內機動車停車位不足、飛線的問題，項目增加設計機動車停車位164個，重新鋪設瀝青、劃線，新增2處非機動車棚設計，方便居民停車、充電。

針對排水難題，項目新建雨水管道1800米、新建污水管道360米、疏通排水管道1210米。

針對建筑及基礎設施老化等問題，項目增加保溫層并更換樓梯間窗戶，統一外墻粉刷20800平方米，更換41個單元門、配備41個消防器材等。

改造前

改造后

新增西側兩個出入口，西北角為3米寬人行出入口、西南角為4米寬車行、1.5寬人行出入口，大大提升小區出行效率。

從雜亂無章的空中飛線，到整潔劃一的充電驛站；從劍拔弩張的“搶位大戰”，到實現輕松便捷的有序停車；從易堵易積的排水不便，到完善完備的管網排布；面面俱到的改造提升讓老社區綻放出新的生機。

改造前

改造后

人文景觀優化改造

健身健心，更舒適

月湖嘉園小區背靠萊西市重要園林公園——月湖公園，這里以柔美湖光、月宮意境而聞名。在小區人文景觀提升方面，中房設計院打造一軸、一環、多節點的景觀布局，以“月”為切入點考慮小品、座凳造型，挖掘社區文脈，重塑場地主題，增強居民歸屬感、認同感，改造4處健身運動場地及1處陽光花園，增加健身設施、適老化座凳、兒童游戲設施等。

以“云月”為主題，改造社區中心廣場，增加明月雕塑、假山疊石等主題構筑物，將現狀景墻改造為“星月舞臺”，增加社區文化氛圍，并為居民提供娛樂、表演、社區聚會空間；保留現狀廊架并翻新，翻新廣場鋪裝，增加擋車柱，提高居民出行、活動的安全性。同時項目通過補植綠化，增設植物組團，整治后小區綠化面積為6616㎡。

改造前

改造后

在“民生德才”的戰略指引下，中房設計城市更新團隊將繼續秉持改造方案“從群眾中來，到群眾中去”的原則，堅持群眾意見調查、現場勘探、居民方案討論會、改造方案公示講解等改造方式，改造全過程征求民意、尊重民意、體現民意，堅持基礎改造與提升優化有機結合，在新時代背景下，繼續強化創新設計研發模式，以提升居民幸福感為宗旨，助力城市更新，加碼老舊小區改造的實施落地。