融創(chuàng)，快熬出頭了

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

官方數(shù)據(jù)公布，1-11月住宅銷售面積同比下降8.1%

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了1-11月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。

數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78591億元，同比下降15.9%；其中，住宅投資60432億元，下降15.0% 。

1-11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8% ；其中住宅銷售面積下降8.1% 。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1% ；其中住宅銷售額下降11.2% 。

11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。

點評： 1-11月的房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)出“投資銷售雙降、庫存持續(xù)去化”的核心特征，反映出行業(yè)仍處于深度調(diào)整與筑底階段。

目前，房企投資意愿仍顯謹慎，主動收縮增量供給成為共識。

值得關(guān)注的是，商品房待售面積連續(xù)多月減少，住宅去庫存成效顯著，這正是“控增量、去庫存”政策導(dǎo)向的直接體現(xiàn)。 戳這里，了解視頻營銷助手

國家統(tǒng)計局：11月，8城房價環(huán)比上漲

12月15日，國家統(tǒng)計局公布了 11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 。

11 月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。

其中， 一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。上海微漲0.1%，是四個一線城市中唯一上漲的城市，北京、廣州和深圳則分別下降0.5%、0.5%和0.9%。

二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。有7個城市實現(xiàn)環(huán)比正增長，分別是沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州和襄陽。

合肥和襄陽漲幅并列第一，均為0.3%，這兩個城市也是11月份70城中房價漲幅最大的城市。

點評：從11月份的數(shù)據(jù)來看，70城分化加劇、結(jié)構(gòu)亮點顯現(xiàn)。合肥、襄陽并列漲幅第一，反映部分強二線及重點三線城市的政策效果初顯。

目前的格局，源于核心城市改善需求支撐，與非核心城市去庫存壓力并存，讓部分城市需求率先“回暖”。后續(xù)需持續(xù)優(yōu)化供需適配，助力市場信心修復(fù)。

住建部部長發(fā)聲，房地產(chǎn)發(fā)展有六大重點任務(wù)

12月16日，住建部部長倪虹在《人民日報》發(fā)表署名文章《推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》，圍繞黨的二十屆四中全會部署，從重要意義、總體要求、重點任務(wù)三方面，系統(tǒng)闡述行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑。

文章明確推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的總體要求，核心是構(gòu)建發(fā)展新模式，健全租購并舉住房制度，實現(xiàn)品質(zhì)提升、風(fēng)險防控、企業(yè)轉(zhuǎn)型等目標。落實過程中需處理好長期與短期、頂層設(shè)計與因城施策等五大關(guān)鍵關(guān)系，強化法律、標準、技術(shù)、人才多方面支撐，同時建立部門協(xié)同聯(lián)動機制，壓實各級黨委政府責(zé)任。

文章提出六大重點任務(wù)，涵蓋優(yōu)化保障性住房供給、穩(wěn)住房地產(chǎn)市場、改革開發(fā)融資銷售制度，在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得、實施房屋品質(zhì)提升工程、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中，在商品房銷售上，推進現(xiàn)房銷售制，實現(xiàn)所見即所得，從根本上防范交付風(fēng)險；繼續(xù)實行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房人合法權(quán)益。

點評：倪虹部長的署名文章，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型劃定了清晰的航向，也標志著行業(yè)從“規(guī)模擴張”向“質(zhì)效提升”的根本性轉(zhuǎn)變。

核心邏輯是通過構(gòu)建發(fā)展新模式，破解傳統(tǒng)“三高”模式弊端，兼顧短期穩(wěn)市場與長期制度建設(shè)。

隨著各項制度落地，行業(yè)將形成“保障+市場”雙軌支撐、“增量+存量”協(xié)同優(yōu)化的健康生態(tài)，為市場企穩(wěn)與長期發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

02

企業(yè)動態(tài)

融創(chuàng)距離債務(wù)清零又近了一步

12月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，預(yù)計境外債重組生效日期為2025年12月23日前后，屆時公司約96億美元的現(xiàn)有債務(wù)，將獲全面解除及免除。

作為代價，公司將根據(jù)計劃條款于重組生效日期向計劃債權(quán)人發(fā)行強制可轉(zhuǎn)換債券。

同時，融創(chuàng)中國還披露了一筆額外債務(wù)的重組方案。為了對公司全面境外債務(wù)重組范圍外、唯一剩余的債務(wù)進行重組，融創(chuàng)中國、三亞青田與集友訂立了集友重組契約。

融創(chuàng)中國表示，公司將通過完成全面境外債務(wù)重組及集友交易徹底解決公司的債務(wù)風(fēng)險，支持公司整體信用及長期業(yè)務(wù)的恢復(fù)。

點評：融創(chuàng)債務(wù)重組的新進展，對行業(yè)來說，既是出險房企化債的樣本，也驗證了“債務(wù)重組+股權(quán)讓渡”的風(fēng)險化解邏輯，增強了市場對行業(yè)風(fēng)險出清的信心。 頭部房企都在用的視頻營銷管理平臺，點擊了解

金科股份司法重整跑到終點

12月15日，*ST金科（000656.SZ，金科股份）發(fā)布公告，官宣完成司法重整。

金科股份重整案所涉?zhèn)鶆?wù)規(guī)模高達1470億元，債權(quán)人超過8400家，被稱為房地產(chǎn)行業(yè)迄今規(guī)模最大的重整案例。

公告稱，經(jīng)管理人監(jiān)督報告及律師事務(wù)所法律意見書確認，公司及重慶金科重整計劃均已執(zhí)行完畢。這也意味著金科股份成為了全國首家通過司法重整實現(xiàn)風(fēng)險化解的上市房企。

點評：金科股份成為全國首家完成司法重整的大型上市房企，為行業(yè)提供了一個可復(fù)制的范本。

據(jù)悉， 重整后的金科股份將設(shè)置“投資管理、開發(fā)服務(wù)、運營管理、特殊資產(chǎn)”四大業(yè)務(wù)板塊。

萬科自救動作不斷

12月18日，萬科謀求20億中期票據(jù)（22萬科MTN004）展期并第二次召開債權(quán)人會議 的日子。相比于市場最初流的方案版本，萬科作出了一定讓步，在“22萬科MTN004”展期新方案中增加了按時付息、提供增信措施等條款。

就在前一天，萬科還公布了另一筆中期票“22萬科MTN005”的展期方案，六大議案給出的選擇更為多樣。

點評：萬科這次化債，以“時間換空間”為核心邏輯，避免實質(zhì)性違約， 不斷為經(jīng)營修復(fù)與資產(chǎn)優(yōu)化爭取窗口。

美團低調(diào)上線“找房”功能

近日有媒體報道稱，美團APP上線一項整合租房與二手房信息的“找房”功能。

據(jù)悉，該功能并未設(shè)置顯眼入口，用戶也無法通過搜索欄直接檢索到“美團找房”相關(guān)服務(wù)。只有在其瀏覽具體小區(qū)信息時，才會發(fā)現(xiàn)“美團找房”頁面的展示。

頁面標注，“美團找房，發(fā)現(xiàn)更多低價好房”。目前主要提供租房與二手房兩大業(yè)務(wù)。

點評：此次美團低調(diào)上線“找房”功能，可以視為其本地生活生態(tài)擴容與流量變現(xiàn)的謹慎試探。

該功能可能依托小區(qū)頁面場景，觸達精準需求，契合“高頻帶低頻”邏輯，同時規(guī)避房源與經(jīng)紀人體系的重投入風(fēng)險。

03

政策&趨勢

年關(guān)將至，各地土拍沖刺KPI

年底，各大城市土地出讓新聞不斷。

12月18日，武漢市集中出讓13宗地塊，成交12宗、終止1宗，總成交價39.7億元，土地總面積約32萬㎡。

12月17日，中國綠發(fā)連續(xù)斥資近50億元拿下三亞中心區(qū)約252畝地塊。

12月15日，廣州共有4宗涉宅用地競價出讓，均以底價成交 ，總成交價67.24億元 。

值得注意的是，12月是廣州土地成交最多的月份，僅僅是前半月就賣出了14宗住宅用地，總成交價約162億元。

點評：年底是房企補倉與地方財政沖刺的關(guān)鍵窗口。

從近期土拍情況來看，底價成交為主，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊受捧，國央企憑借資金優(yōu)勢托底市場，而民企參與度較低。

財政部公布財政收支情況 ， 房產(chǎn)稅同比增長10.8%

近日， 財政部公布了2025年財政收支情況數(shù)據(jù)顯示：

前11月房產(chǎn)稅4714億元，同比增長10.8%

1-11月企業(yè)所得稅40234億元，同比增長1.7%。個人所得稅14689億元，同比增長11.5%。 進口貨物增值稅、消費稅16520億元，同比下降4.7%。關(guān)稅2149億元，同比下降3.2%。 出口退稅19038億元，同比增長5.6%。 車輛購置稅1814億元，同比下降17.4%。 房產(chǎn)稅4714億元，同比增長10.8%。

前11月國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元，同比下降10.7%

1—11月，全國政府性基金預(yù)算收入40274億元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3938億元，同比增長0.6%；地方政府性基金預(yù)算本級收入36336億元，同比下降5.5%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入29119億元，同比下降10.7%。

點評：前11個月的財政數(shù)據(jù)，折射出房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的雙重特征。

國有土地使用權(quán)出讓收入同比下降，地方政府性基金收入隨之承壓，反映土地市場仍處筑底階段。

與之形成反差的是，房產(chǎn)稅同比增加，體現(xiàn)存量房稅收貢獻穩(wěn)步提升，稅制改革成效初顯。

信息來源：國家統(tǒng)計局、樂居財經(jīng)、丁祖昱評樓市、中國房地產(chǎn)報、觀點等，特此感謝！

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