合肥驚現0首付且返現數萬？高新一盤單價直逼7萬/㎡！

PART 01

最近合肥某項目出來勁爆消息，不僅是0首付，還現房返現25萬，相當于是買房不用花錢，還白送幾萬塊。

只需要你按揭還貸款就行了，不得不說為了賣房子也是夠拼的，大家能猜到這是哪個樓盤嗎？

網友對此表示，全款只要130-25=105萬…其實簡單來說這種情況就是，只是開發商弄得噱頭而已了，說白了房子不好賣，看中的不是首付，而是把房子和貸款一起轉移到購房者名下。

PART 02

高新區最貴的新房項目來了，最高單價直逼近7萬一平！

合肥金茂璞逸云湖首開備案價出爐，包括3棟樓，分別是1棟疊墅11幢、1棟洋房6幢和1棟小高層1幢，價格區間分別為疊墅3.88-6.92萬，洋房價格3.07-3.79萬，小高層2.69-3.5萬。

其中目前最貴的一套為疊墅下疊單價達到了6.92萬，228平1581萬，整盤的備案均價3-5萬左右，好樓層或起步單價得3萬以上，不得不說一句這個價格算是該區域乃至合肥來說都算是比較高了，就目前這個市場高端豪宅越來越多，競爭也是日益激烈，這樣的位置、價格，大家覺得打幾折好賣？如果是你買的話會選擇沖首開嗎？

PART 03

最新房價出爐，合肥同比上漲1.3%！

據國家統計局數據顯示，11月70城新房住宅價格指數企穩，環比上漲8個城市，較上月增加2城，3個城市價格指數與上月持平，其中合肥、襄陽等城市漲幅領跑全國。

PART 04

合肥一高端住宅小區解聘萬科物業！

近日，合肥綠地喬治莊園解聘萬科物業，最終業主依法投票解聘并轉向信托制物業。

據了解，小區專門舉辦了信托制物業選聘企業見面會，推進新物業的選聘工作。此次更替被稱作教科書級的“和平分手”，小區最終確定轉向信托制物業服務模式，該模式下業主作為委托人和受益人，物業需履行信義義務保障業主最大利益，以此解決傳統物業中維修資金、公共收益等常見爭議，而萬科物業則按要求逐步完成交接。

PART 05

瑤海區信地城市廣場地塊，也就是鉑茂印象項目進展實拍，該地塊已經拿地超20年，此前一直是爛尾樓狀態，今年以來引入資本有了新動態，作為一個商業地塊還沒建成使用而產權就已經去了一半。

從現場航拍來看，位置方面優劣勢較為明顯，先建設的靠近東側的合院別墅，一路之隔就是銅陵路高架，這個樓盤的采光日照和樓間距也是一目了然，后面入市首開的話，大概率得幾百萬一套，就看到時候可有大佬愿意直接沖這類商墅了。

PART 06

關于此前網友留言反映的包河區天阜越江來小區地源熱泵開啟問題，官方回復來了！

具體如下：

經核實，天阜越江來小區由旭輝集團與安徽天阜集團聯合開發，物業服務企業為上海永升物業管理有限公司合肥分公司，熱泵運營單位為合肥慧能熱力管理有限公司，小區為冷暖雙供。

關于提前開啟地源熱泵設備問題。經核實，該小區供冷、供暖天數參照合肥市政集中供冷供熱時間執行（供冷時間：5月19日至9月15日，共120天；供熱時間：12月5日至次年3月4日，共90天）。因地源熱泵機組設備開啟后需持續運行以維持設備整體穩定性（防止管道淤塞、設備銹蝕），會產生固定能耗和維護成本。11月17日，物業公司就提前供暖事宜征詢小區居民意見，同意業主僅占約7%。因參與人數較少，故2025年小區供暖將按照集中供暖時間執行，暫不提前開啟。

關于地源熱泵設備使用費偏高問題。經核實，地源熱泵使用運維費屬于市場調節價。物業公司結合開通時間、設備功率等因素，按照27元/平方米/年的標準收取該費用，且業主收房時和繳費前，均已提前告知收費標準。

PART 07

包河區純新盤招商百川序展廳已經開放，具體位置就在東側代建公園旁，地塊屬于非方正的那種，目前項目的多棟樓已經蓋起來，東側不遠處就是徽州大道高架，宣傳仍為政務東，距離江淮廠多盤也比較近。

主打的是洋房+小高層產品，戶型122-139-168平，精裝修交付，裝標待定，首開據說是將在過年（26年2月）前，預計明年1月份左右售樓部及示范區開放，從進度來看，開盤時間預計也快了，價格方面參考周邊新房了，起步戶型總價門檻預計200來萬，其余的大概率300-400多萬了。

這兩天該盤在舉行活動，旁邊公園也有不少人，還有客戶和同行過來踩盤了解情況，不過值得一提的是，這邊的內部輔路一時間停了很多車子，沒想到僅短短十來分鐘帽子叔叔就過來貼兩次單子，好在項目里面有人提醒還沒貼上，算是一個好的情況，有準備去看房的朋友們還是要注意一下了。

PART 08

瑤海區東新板塊又一新計容樓盤要來了，意禾泓廬效果圖、戶型圖曝光，看著這都是玻璃幕墻的外立面，大門直接把澄廬搬過來，相比周邊新房算是提升了檔次，不過戶型看著較為一般，沒啥太大亮點，感覺不如旁邊某盤，西側挨著郎溪路高架，南側是濱河公園。

接下來就看該盤的后續備案價如何，目前這個片區及瑤海周邊的項目主打的還是剛改以及改善的性價比了。

PART 09

新站區冰雪世界項目莫非是黃了？

據合肥土地市場網顯示，發布了取消關于新站區XZ202503號地塊的公告，該地塊此前規劃66.19畝商業用地要求配建冰雪館（≥4.3萬㎡）及商務酒店（≥1.2萬㎡），競得人需在24個月內完成建設運營；甚至之前還有旁邊某盤開發商把冰雪世界位置標出拿過來直接上宣傳圖了，這其實未定前有點言之過早。

如今來看因無人報名等原因已經取消地塊供應，估計是暫被擱置了，也不知道后續可會實際落地了。

PART 10

新站區水墨街項目規劃方案公示，新站高新區龍子湖路與龍脊山路交口東南角，具體內容如下：

水墨街項目總用地面積19790.89平方米，用地性質為商業用地，總建筑面積36308.12平方米，容積率1.5，建筑密度40%，綠地率20%，擬建設內容為農貿市場、酒店及商業等。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅