注意風險!13萬起一個!溫州市區又一房產低價散售！血淚史歷歷在目

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繼小南門、集新未來社區等之后，溫州市區又冒出一座將攤位分割銷售的農貿市場。

這座農貿市場位于鹿城區湯家橋北路，即紅日花園西區的商業建筑1樓。

如今，該物業名為“橙柿智慧農貿市場”，在南入口設置了一處銷售中心，北入口則暫時封閉，號稱正在裝修。

橙柿智慧農貿市場

據現場銷售人員稱，該農貿市場是對原先的老農貿市場進行升級，引進智慧系統，并實現網絡下單、線下配送。

該農貿市場分為蔬菜、水果、肉類、海鮮、禽類、干貨、凍品、豆制品、鹵味、干調糧油等區域，共約260個攤位。

這些攤位分割為3-7㎡不等，進行出售，總價13萬元起。業主可自營，亦可委托給運營公司。

攤位示意圖

現場銷售人員還稱，該農貿市場計劃明年10月正式運營，預估每個攤位每年能租約2萬元。

至于攤位產權，該銷售人員稱只有一本大證在公司名下，出售的是攤位的使用權。

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我們都知道，紅日花園是一個有20余年房齡的老小區，這座商業建筑也與紅日花園同步建設。既然如此，為什么現在才拿出來賣呢？

據市房地產市場信息網相關信息顯示，該物業為商業產權，由建筑面積約1089.81㎡、117.22㎡兩個產權組成，于2010年掛牌銷售。至于成交時間，并沒有明確。

來源：市房地產市場信息網

據百度全景地圖歷史影像資料顯示，該物業南入口曾是一家西餐廳（2017年11月），北入口關閉（2016年7月）。

南北入口原場景。來源：百度全景

另據周邊業主稱，這里原來確實有一座農貿市場，但知名度較低，基本僅有緊挨著的幾個小區業主前來買菜。對面及周邊其他小區居民，不少都前往豐源、湯家橋、新田園等農貿市場。

這么看來，這座農貿市場不排除被二手轉讓的可能性。

既然原有產權無法分割，僅出售攤位的使用權，也意味著這一切只有該公司承認，無法得到有關部門的備案。

那么，萬一哪天該農貿市場經營不善，這家運營公司撤出，這些攤位使用權，下一家運營公司會承認嗎？

同時，一個已事實分割出售的農貿市場，意味著難以統一管理、運營，又是否會有下一家運營公司愿意接手？

到時候，這些購買了攤位的業主，有可能會砸在手里，甚至連攤位的確權都成問題。

橙柿智慧農貿市場

剔除市場因素外，縱觀溫州各大商業設施，包括歐洲城、南塘新天地、楊府山江南里等，正因產權分割銷售留下的一系列后遺癥，幾乎都以失敗告終，能成功運營的幾乎是鳳毛麟角。

可見，即便物業用途是農貿市場，這種散售形式的攤位，風險依舊不小。假如今后運營失敗，甚至連街邊店都做不了。

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以前的農貿市場，大多是統一產權、由地方國企運營的。

即便少數可分割銷售的，往往在土地出讓時，就要求建設農貿市場，銷售時可在有關部門備案，并明確備注為農貿。比如，市府路附近的萬源農貿市場就是如此（如下圖所示）。

萬源農貿市場的備案、備注。來源:市房地產市場信息網

然而，今年突然冒出來的一批號稱“智慧農貿市場”、分割銷售的攤位，幾乎都在備案方面存在問題。

那么，這批號稱“智慧農貿市場”的，如今都怎樣了？

以最早出現的“海之惠生鮮市集”為例，該農貿市場曾稱今年10月投用。

如今，現場已更名為“家軒海鮮市集”，目前已完成攤位裝修，但尚未有商戶入駐，正在進行招商。

可以看出，該農貿市場完成了裝修，但并未如期開業，且還在招商中，與當初宣傳的“招商順利”有著極大的區別。

那么，該農貿市場今后能否順利招商、運營？尚待繼續觀察。

海之惠生鮮市集現狀

今年上半年，勤奮路還曾有一家海馬生鮮生活廣場，在租賃的物業中銷售攤位，后被有關部門緊急叫停。

還有集新未來社區的未來視界農貿市場，同樣將統一的產權進行分割，銷售所謂使用權。如今，該農貿市場仍在銷售攤位中。

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據市房地產市場信息網顯示，該農貿市場所在的商鋪，最初的一手售價為18000元/㎡，總價超過2000萬元。

這些商鋪掛牌的2010年，溫州房價即將攀上最高峰，當時商鋪銷售也非?；鸨?。

來源：市房地產市場信息網

如今，這樣的大面積商鋪，倘若存在二手成交，預計價格不會太高。

然而，通過“智慧農貿市場”的包裝，這些攤位僅出售使用權，單價就能超過40000元/㎡。

雖然尚不清楚該公司買入這間大商鋪的總價，但只要賣掉約500㎡的攤位使用權，就能達到2000萬元了。

橙柿智慧農貿市場

我們做個最壞的假設，是否存在這么一種可能性，即將這種難賣的大商鋪包裝成農貿市場，以出售攤位的名義將其分割銷售，幫原商鋪持有人套現。

至于后面農貿市場到底開不開得起來，就另說了。

當然，以上只是猜測，不代表該農貿市場就是如此。

從種種跡象看，購買這類商鋪，還是要擦亮眼睛，謹慎行事，切勿貪圖便宜、地段好就下手。

鹿城之光菜場掛牌信息。來源：市房地產市場信息網

當這批“智慧農貿市場”正在狂轟濫炸地銷售，市房地產市場信息網上，又掛出鹿城之光的房源銷售信息，包括76套商鋪，以及一座面積約2000㎡的菜場。

倘若鹿城之光這座菜場也能成交，是否會迎來又一座銷售攤位使用權的“智慧農貿市場”？

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