江蘇
在印度房地產市場的激烈競爭中，一家日本巨頭正以獨特戰略開辟自己的道路。
近日，日本第三大開發商住友房地產宣布，其印度擴張戰略將聚焦孟買、并專注“自持+管理”模式，而非傳統豪宅銷售。這一選擇使其在眾多外資地產公司中顯得格外“不尋常”。
為何選擇孟買？
住友印度業務總經理Niinomi Masato在采訪中表示，孟買之于住友，猶如“第二個增長引擎”——其資產價值和城市活力堪比東京。此外，與德里、班加羅爾等城市相比，孟買土地供應更緊，長期租金增長潛力更為可觀。公司更看重其地理風險較低（如地震風險較小），有利于資產與現金流穩定。
堅持“蓋樓收租”模式
不同于許多外資房企通過與本地開發商合作或收購建成項目進入印度市場，住友選擇從零開始、自行開發。目前在印度規劃的五個項目全部位于孟買，其中四個位于國際公司云集的班德拉庫爾拉綜合區，另一個為“超高層”項目。
公司明確表示，不會跟隨本地開發商高價銷售豪宅，而是將持有并管理這些公寓用于長期出租。項目預計在五年內完工，未來現金流將繼續支持其在印擴張。
投資規模與市場背景
住友已承諾向印度市場投資65億美元，目前已投入約四分之一。這一策略的背景是印度豪宅租金持續上漲——據Cushman & Wakefield數據，今年孟買南部高端公寓平均月租金高達73萬盧比，較三年前上漲約20%，顯示出強勁的租賃市場需求。
住友的戰略，既是對印度高端租賃市場的長期看好，也反映了其穩健運營、追求穩定現金流的日系開發理念。在全球房地產資本紛紛涌入印度之際，這一差異化路徑能否成功，值得持續關注。
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