南京土拍收金12.58億元，金基、蘇寧環球落子江北新區

中指研究院訊：12月18日，南京再度迎來4宗江北新區宅地出讓，總土地出讓面積6.05萬㎡，總規劃建筑面積8.29萬㎡，總起始價12.58億元。最終地塊均順利成交，共收金12.58億元。

江北新區望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊A，編號NO.新區2025G19，用地性質為住宅用地，土地出讓面積6940.61㎡，規劃建筑面積7287.64㎡，容積率1.05，起始價1.17億元，起始樓面價16100元/㎡。該地塊最終由南京世紀城房地產有限公司（金基控股&南京交通產業集團）以總價1.17億元競得，成交樓面價16100元/㎡，溢價率0%。

江北新區望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊B，編號NO.新區2025G20，用地性質為住宅用地，土地出讓面積2966.5㎡，規劃建筑面積3114.83㎡，容積率1.05，起始價5015萬元，起始樓面價16100元/㎡。該地塊最終由南京世紀城房地產有限公司（金基控股&南京交通產業集團）以總價5015元競得，成交樓面價16100元/㎡，溢價率0%。

江北新區鎮南河路以北、天浦路以南（NJJBd030-08-14）地塊，編號NO.新區2025G25，用地性質為住宅用地，土地出讓面積42475.98㎡，規劃建筑面積63713.97㎡，容積率1.5，起始價10.20億元，起始樓面價16004元/㎡。該地塊最終由南京新高市政工程有限公司（江北新區產投集團）以總價10.20億元競得，成交樓面價16004元/㎡，溢價率0%。

江北新區水城路以北、江山路以東（NJJBc020-18-001）地塊，編號NO.新區2025G26，土地出讓面積8148.06㎡，規劃建筑面積8799.9㎡，容積率1.08，起始價7125萬元，起始樓面價8097元/㎡。最終南京浦東房地產開發有限公司（蘇寧環球）底價7125萬元競得地塊，成交樓面價8097元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

南京土地市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111323.html?agentcode=242438

南京房地產市場月報2025年11月

www.cih-index.com/report/detail/111473.html?agentcode=242438

▌NO.新區2025G19

地塊名稱：江北新區望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊A

建設用地面積：6940.61㎡

規劃建筑面積：7287.64㎡

土地性質：住宅用地

起始價：11733萬元

成交總價：11733萬元

成交樓面價：16100元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京世紀城房地產有限公司

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地塊所處江核-青奧隧道口板塊處于發展階段，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離臨江·青奧體育公園地鐵站僅1.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京市浦口區新浦實驗小學、重點中學南京市浦口區第四中學、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心卓悅匯廣場(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有美舟滑石、江蘇老山蜜蜂文化工業旅游區等13個公園景點。

▌NO.新區2025G20

地塊名稱：江北新區望江路以東、興隆路以北（NJJBd030-16-07）部分地塊B

建設用地面積：2966.5㎡

規劃建筑面積：3114.83㎡

土地性質：住宅用地

起始價：5015萬元

成交總價：5015萬元

成交樓面價：16100元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京世紀城房地產有限公司

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地塊所處江核-青奧隧道口板塊處于發展階段，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離臨江·青奧體育公園地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了南京市浦口區新浦實驗小學、重點中學南京市浦口區第四中學、三甲醫院南京鼓樓醫院江北國際醫院、購物中心卓悅匯廣場(晴翠府店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有美舟滑石、江蘇老山蜜蜂文化工業旅游區等13個公園景點。

▌NO.新區2025G25

地塊名稱：江北新區鎮南河路以北、天浦路以南（NJJBd030-08-14）地塊

建設用地面積：42475.98㎡

規劃建筑面積：63713.97㎡

土地性質：住宅用地

起始價：101968萬元

成交總價：101968萬元

成交樓面價：16004元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京新高市政工程有限公司

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地塊所處江核-政務區板塊處于發展階段，位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環繞，且距離南京工業大學地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京市江浦實驗小學、重點中學南京市浦口區第四中學、南京市浦口區中醫院、購物中心江北虹悅城等生活配套。景觀資源方面，周邊有書聲溢谷、百靈亭等41個公園景點。

▌NO.新區2025G26

地塊名稱：江北新區水城路以北、江山路以東（NJJBc020-18-001）地塊

建設用地面積：8148.06㎡

規劃建筑面積：8799.9㎡

土地性質：住宅用地

起始價：7125萬元

成交總價：7125萬元

成交樓面價：8097元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京浦東房地產開發有限公司

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地塊所處橋北板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離天潤城地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京市瑯琊路小學柳洲東路分校(北校區)、重點中學南京市第二十九中學天潤城分校、南京醫科大學第四附屬醫院京新院區、購物中心京新鄰里中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有杏湖公園、雙擁廣場等4個公園景點。

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

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2025中國房地產服務品牌價值研究報告

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2025年三季度特色地產市場季度報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025三季度政策盤點

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