一線城市二手房跌不停！成交量卻集體上漲，抄底信號真的來了？

哈嘍，大家好，今天小墨這篇評論，主要來分析 11 月房價跌勢略緩，樓市現(xiàn)微光，藏著哪些值得關(guān)注的動向？

最近刷到好多人在聊樓市的變化，剛出爐的 2025 年 11 月 70 城房價數(shù)據(jù)，確實能看出點不一樣的苗頭。

跌勢比之前放緩了，還冒出了幾個小小的積極信號，二手房的處境還是沒怎么變，加上剛開完的中央經(jīng)濟工作會議，給樓市定了新的調(diào)子。

國家統(tǒng)計局 12 月 15 日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅環(huán)比上漲城市 “二連漲” 增加至 8 個，還有 3 個城市持平。70 個城市二手商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下跌，連續(xù)三個月 “0 封” 上漲。

11 月 25 日新湖南報道，郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知，自 2025 年 12 月 1 日起，市中心城區(qū)商品房申請預(yù)售許可，需要項目主體建筑工程全部封頂，且完成無風(fēng)險預(yù)售評估。

當(dāng)?shù)赜袀€主打剛需的樓盤，原本計劃明年 1 月封頂，為了趕上政策實施前的節(jié)點，加快了施工進度，11 月底就完成了主體封頂。

同期的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)里，1-11 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降 15.9%，房屋新開工面積 53457 萬㎡，降幅擴大至 20.5%。11 月末商品房待售面積 75606 萬平方米，去化周期 10.5 個月。

一線城市的樓市狀態(tài)差別很大，新房方面，上海 11 月新建商品住宅成交均價微漲 0.1%，但成交套數(shù)僅 2600 + 套，環(huán)比降幅 12.3%。

北京新建商品住宅成交均價環(huán)比下跌 0.5%，成交套數(shù) 2100 + 套，環(huán)比大跌 32%。

12 月 15 日全國黨媒信息公共平臺報道，山東的濟南，青島，煙臺，濟寧四個城市，11 月新房和二手房價格都持續(xù)回落。

濟南 11 月新房環(huán)比下降 0.4%，二手房環(huán)比下降 0.5%。青島 11 月新房環(huán)比下降 0.2%，二手房環(huán)比下降 0.6%。

一線城市的二手房市場，11 月成交量環(huán)比都有上升，上海上漲 22.5%，北京為 19.5%，廣州 11.9%，深圳漲幅最小為 4.5%。

二三線城市的新房環(huán)比跌幅都收窄了 0.1%，二線城市有 5 個城市新房環(huán)比上漲，三線城市有 2 個城市上漲。無錫新房成交均價連續(xù) 10 個月下跌，11 月首次跌幅達到 1.0%。

12 月 10 日至 11 日召開的中央經(jīng)濟工作會議，強調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，沒有再提止跌。

會議明確，未來房地產(chǎn)標(biāo)簽從 “投資” 徹底轉(zhuǎn)變?yōu)?“民生”，不會有大水漫灌的投資刺激政策，重點放在保障性住房建設(shè)，城市更新，推動好房子建設(shè)這些方面。

郴州市出臺的商品房預(yù)售新政策，就是落實這個方向的具體動作，同時全國多個城市也在跟進類似的規(guī)范銷售，保障居住權(quán)益的政策。

樓市的調(diào)整還在進行，現(xiàn)在出現(xiàn)的積極信號已經(jīng)是好的開始。未來的樓市會更貼合居住的本質(zhì)，有產(chǎn)業(yè)支撐的城市會穩(wěn)步發(fā)展，大家也能更理性地看待房產(chǎn)