浙江
—— 濱江興耀 ? 松川境 ——
??奧體現象級紅盤 歲末收官??
松川十一境 ?奧體核心東方畫境
-㎡ 奧體惟此元/㎡
以市民中心為圓心畫5公里圈，不限價新房里5萬內能拿下的，獨一份松川境！
奧體核芯+濱江品質，直線860米雙地鐵，天街隔壁?容積率1.8低密墅區，5公里圈里的性價比王者，錯過真沒下一個～
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濱江興耀·松川境售樓處電話：400 816 9827 置業客服專線：13071887623「微信同號」
【開發商】濱江、興耀
【板 塊】奧體南·市北西
【套 數】高層190套、排屋42套
【層 高】高層17F、排屋4F
【面 積】高層約169-199方/排屋約300-340方
【物 業】濱江物業
【拿地價】樓面價28713元/㎡ 2025.4.1拿地
濱江興耀·松川境府坐落于奧體南·市北西板塊，地處建設四路與金雞路交匯處東側，占據杭州“擁江發展”戰略下的黃金十字軸。
項目由濱江集團與興耀房產聯合開發，兩家本土房企分別位列2024年杭州房企銷售全口徑榜TOP1與TOP4，強強聯合下，松川境府成為繼濱江地王水電新村、奧映鳴翠后，雙方合作的第三個重點項目。
地塊于2025年4月1日經70輪競價，由濱江&中天以28713元/㎡樓面價競得，溢價率未公開但競爭激烈程度可見一斑。項目總建筑面積約10萬方，容積率1.8，規劃5棟17層高層（190套）與6棟4層濱水聯排（42套），高層面積段169-199㎡，聯排300-340㎡，精準定位奧體核心區改善客群。
松川境府的設計靈感源自北宋范寬《溪山行旅圖》，以“山水有相逢”為核心理念，將傳統山水畫的意境轉化為現代居住空間的語言。
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興耀房產提出“向美而興”的品牌主張，通過全球頂尖設計資源的整合，實現文化傳承與現代生活的對話。
建筑立面以“山水折屏”為概念，GLA建筑設計采用淺灰色鋁板與玻璃幕墻的組合，通過橫向線條的層疊與豎向框架的分割，模擬山水畫的層次感。
以“消隱與凸顯”為設計哲學，高層立面通過45度斜切鋁板與低輻射玻璃的組合，弱化建筑體量感，同時通過局部金色鋁板線條勾勒出山水畫的輪廓。
高層立面采用“三段式”設計，基座為深灰色石材，中部為淺灰色鋁板與玻璃幕墻，頂部為金色鋁板線條，形成“山-水-天”的層次感。
聯排立面通過“虛實對比”，實體墻部分采用仿磚涂料，虛體部分為玻璃幕墻，既保證私密性又提升通透感。聯排產品采用“雙坡屋頂+金屬格柵”設計，屋頂坡度模擬江南傳統民居，格柵則過濾強光，形成斑駁的光影效果。
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景觀設計由北京順景園林操刀，以“溪山行旅”為敘事主線，打造“歸林-觀山-臨水-棲谷”四重景觀序列，中央水景池底鑲嵌《溪山行旅圖》局部浮雕，實現文化符號的沉浸式植入。
以“可參與的生態”為理念，中央水景設置淺灘區與深水區，淺灘區鋪設防滑卵石供兒童戲水，深水區養殖錦鯉與睡蓮，形成動態的生態系統。濱水步道采用“透水混凝土+防腐木”組合，沿河設置觀景平臺與垂釣點，聯排產品前設置私家碼頭，可停靠小型游艇。
矩陣室內設計將聯排產品的地下空間劃分為“社交層”與“私享層”，前者設置紅酒窖、雪茄吧，后者配備桑拿房、影音室，滿足高端客群的多維需求。
松川境府以“全架空平臺”為設計突破口，將傳統地面層抬升至5.1米，構建“空中花園+陽光車庫”的立體社區，實現人車分流2.0模式。
垂直功能分層：
B1層（陽光車庫）：車行入口設置于建設四路，通過坡道直接進入架空平臺下的車庫層，通風采光優于傳統地下車庫，配備特斯拉超級充電樁與洗車中心。
1層（空中花園）：景觀面積達1.2萬方，包含中央戲水池、林下茶座、兒童冒險島等設施，植物配置以烏桕、紅楓、櫻花為主，形成四季有景的生態畫卷。
2層及以上（住宅）：高層起始樓層相當于傳統住宅4樓高度，聯排產品通過退臺設計，每戶均享有南北雙庭院，最大庭院面積超200㎡。
會所體系：
高層區設置約800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳，墻面鑲嵌《溪山行旅圖》藝術畫作，地面采用意大利進口石材拼花。
松川境府的戶型設計以“景觀優先”為原則，所有戶型均實現以下突破：
視野最大化：
高層169㎡戶型設置轉角飄窗，觀景面達7.2米，可俯瞰中央水景與聯排區景觀。
聯排340㎡戶型設置“L型”庭院，南北庭院面積分別達80㎡與120㎡，南庭院設置戶外燒烤區，北庭院設置錦鯉池。
功能復合化：
高層199㎡戶型設置“可變空間”，原北向臥室可改造為開放式書房或兒童活動區，通過移門實現與客廳的聯動。
杭州濱江興耀·松川境府，以1.8容積率的低密規劃、六大國際設計團隊的深度協作、從立面到室內的精細化設計，重新定義了奧體南改善住宅的標準。
它不僅是濱江與興耀聯合打造的標桿作品，更以“全架空平臺+山水文化”的創新理念，將傳統人居智慧與現代生活方式融合，成為承載杭州高凈值人群生活理想的終極載體。在這里，設計不再是形式的堆砌，而是對土地、文化與生活的深刻回應——這或許正是松川境府能夠以4.8萬+/㎡價格引發市場熱捧的核心邏輯。
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奧體核芯+濱江品質，直線860米雙地鐵，天街隔壁?容積率1.8低密墅區，5公里圈里的性價比王者，錯過真沒下一個～
（本文摘要：濱江興耀·松川境最新房價價格面積房源折扣多少，售樓處電話位置，開發商樓盤信息資料項目介紹優缺點分析，小區周邊配套地址，新房樣板間戶型圖照片商品及交付時間）
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