11月份70城房價環比下降

來源：滾動播報

（來源：中國消費者報）

■本報記者 孫蔚

　　近日，國家統計局發布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，價格環比總體下降、同比降幅擴大。

　　環比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

　　同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2和0.1個百分點。

　　一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

　　58安居客研究院院長張波表示，從國家統計局公布的數據來看，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。

　　雖然11月70城新建商品住宅價格環比下降的城市占比較高，但上海、合肥、杭州等核心城市實現同比或環比正增長。以上海為例，其144平方米以上的大戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態勢。

　　“在關注二手房價格的同時，更要關注二手房的潛在購買力對價格的支撐力。”張波表示，從安居客線上數據來看，11月二手房找房人數占比達65.8%，連續5個月上升，31.4%的新房客戶同時關注二手房。不過，這一熱度并未帶動價格回升，原因在于供應激增稀釋了需求熱度。

　　針對未來樓市走勢，張波預計，短期來看，市場將延續剛需二手房價跌量穩、新房核心板塊改善型需求支撐力強的格局，中長期看，需要關注國家層面后續政策落地帶來的持續性效果。此外，價格端的表現仍和市場信心相關，核心城市未來或將因需求韌性出現跌幅收窄，整體來看市場仍處于筑底蓄力階段。

　　張波表示，在“十五五”規劃建議指引下，隨著清理住房消費不合理限制、“好房子”建設，房企競爭將更聚焦于品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品占比將提升，以匹配人口老齡化與家庭小型化的需求趨勢。