房地產，要破大防了？

這幾天，國家統計局發布了《2025年1—11月份全國房地產市場基本情況》，通過這個數據，我們能夠看到房地產市場目前整體概貌基本是什么樣的。

先來看全國房地產開發投資增速。

數據來源：國家統計局

從房開投資數據來看，房地產算是已經進入了深度調整之中，真是有些破大防了！1-11月份，全國房地產開發投資增長同比下降了15.9%，而且是一路跌下來的。房地產開發投資放緩是房地產發展是否景氣的一個非常重要的先行指標，而這個指標顯然不太理想。

接著來看新建商品房銷售面積及銷售額增速。

從兩項數據可以看出，1-11月份，新建商品房銷售面積下降了7.8%，這個下降的幅度也是一路在擴大，剛開始幾個月下跌的幅度都是控制在3%以內，到了11月份就接近8%了說明最近幾個月新房銷售表現真的很差，這與市場的感受應該也是一致的。

與此同時，從3月份起，新建商品房銷售額的降幅卻一路高于新建商品房銷售面積的降幅，這說明房價在跌了。而實際上從70個大中城市商品住宅銷售價格指數變動情況交叉來看，房價在近幾個月確實是一路下跌的。且從這個新建商品房銷售面積與銷售額下降的幅度來看，房價的下跌幅度是有所擴大的。

最后來看11月份的國房景氣指數。

數據來源：國家統計局

從上圖可以看出，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）在最近幾個月是一路下降，11月份更是已經跌破92了。而這個指數在今年第一季度的前三個月是一路爬升的。從4月份開始，就開始一路走低，且沒有絲毫的回調。這其實與我們之前對今年房地產市場開始走下坡路時間節點的預判也是對得上的。

從11月份以及前幾個月房地產市場相關數據來看，房地產市場的調整在今年最近幾個月逐漸進入深水區。房地產市場相關的一些數據走勢有點破位了，而市場的情緒也處于破防的邊緣了吧。

目前穩樓市的基調仍沒有變，但更重要是出臺什么力度的支持措施才能讓樓市真正的穩起來，這或許也是市場目前最關心的問題。