11月房價數據出爐：一線城市領跌，房地產調整仍在繼續

11月房價數據出爐：一線城市領跌，房地產調整仍在繼續

來了啊，朋友們！剛剛咱們國家統計局公布了11月的房價數據，先來看一線城市的新房價格。

相比10月份，一線城市新房價格下跌了0.4%，這個跌幅追平了今年以來的最大環比跌幅；如果和去年11月同比，則下跌了1.2%，同比跌幅更是連續兩個月擴大。同比、環比雙雙下跌，且跌幅進一步加快，這說明一線城市新房價格仍處于調整通道。

我們都知道，新房價格會受到調控政策和公積金政策的影響，沒有二手房價格那么貼合市場化行情，二手房價格才是衡量房價走勢更合理的指標。

根據統計數據，一線城市二手房價格相比10月份下跌了1.1%，同樣創下今年以來的最大跌幅，且較10月份的跌幅擴大了0.2個百分點，這意味著二手房價格也出現了加速下跌的趨勢。再看同比數據，一線城市二手房價格較去年11月下跌了5.8%。要知道，今年5月份的時候，一線城市二手房價格同比跌幅還只有2.7%，這足以說明二手房價格的同比跌幅正在明顯加快。

好多人會問，為什么只說一線城市，不提其他地方？要知道，在房地產調整周期里，一線城市是全國房價最堅挺的區域。如果連一線城市的房價都沒能止跌，再去討論其他地方的房價走勢，意義其實不大。

那么，房價為什么會出現加速下跌的跡象？主要原因還是買房的人變少了。根據央行上周公布的房貸數據，11月居民中長期貸款僅新增100億元。這是什么概念？去年11月，居民中長期貸款新增規模高達3000億元，也就是說，時隔一年，單月新增房貸規模直接縮水了30倍。

不過，雖然數據表現不佳，但我們還是要對市場有信心。剛剛結束的中央經濟工作會議明確提出，要著力穩定房地產市場。未來，還會繼續推進控增量、去庫存、優供給的舉措。

翻譯過來就是：當前樓市庫存高企、去化困難，所以要減少新房供應規模；同時要增加符合市場需求的優質房源供給，激發大家的購房欲望；此外，對于滯銷的存量房源，要加快收儲改造，轉化為保障房再投向市場。由此可見，未來房地產市場的刺激政策肯定還會持續發力。

目前，咱們的房貸利率普遍還在3%以上，而全國的租金回報率僅為2%左右，一線城市更是只有1.7%左右，房貸利率仍存在較大的下調空間。

但另一方面，我們也要清醒地認識到，從整體經濟格局來看，我們正處于新舊經濟的換擋期。房地產正是舊經濟的典型代表，所以不管是中央經濟工作會議，還是其他重要會議，都反復強調，看待經濟發展要有新思維、新模式、新格局，核心就是突出一個“新”字。

所以，別再想著靠賣地、炒房拉動經濟的老路子了，這種發展模式早已一去不復返。