廣東
深圳超稀缺的百萬級大盤拿證了！
昨天，位于龍崗中心區的合正方洲二期·瀚府備案，推售建面約96-230㎡的3-7房產品，折后總價約350萬起！
合正方洲早在推售一期時，就屢次斬獲龍崗銷量+金額雙料冠軍、深圳東部銷量冠軍等實績，更在近三年逆市狂賣近2000套，是備受買房人歡迎的銷冠大盤。
瀚府這次迭代而來，配有繁華配套、一線濱水美景！
從園林到戶型、再到裝修標準，都全面迭代升級，堪稱“性價比之王”，是東部不可多得的“頂配”之選！
總價約350萬起！
濱水大盤升級回歸
作為大熱項目，合正方洲本身的優勢就非常明顯。
項目位于深圳東部中心的龍崗中心城，占地約21.8萬㎡、體量約180萬㎡，是集居住、商務、商業、休閑娛樂等于一體的“巨無霸”綜合體項目。
▲合正方洲整體示意圖（僅供參考）
目前，一期已交付，終于迎來了二期瀚府的首次亮相，帶來三大優勢：
一是，位于大城的絕對C位，獨享一線濱水景觀。
合正方洲是深圳目前在售新盤中，唯一一個擁有“一河兩岸”濱水景觀的項目，獨占了足足一公里的碧道示范區。并且，這一工程作為深圳“千里碧道”的標桿，早在2024年就獲得了最高國家景觀設計大獎。
而瀚府，是整個項目位置最好、景觀最佳、距離地鐵/商業最近的住宅產品。
▲河道左側是瀚府，右側未來將是萬象商業（示意圖，僅供參考）
沿河而居，可以觀賞河岸波光粼粼、芳草萋萋的美景，呼吸充滿自然流水與綠植氣息的新鮮空氣。
閑暇時，也能在河岸體育公園打乒乓球、籃球，孩子可以玩沙、戲水，一家人漫步河邊，感受濱水之樂。
二是，與萬象生活隔水相望，繁華卻不喧嘩。
瀚府對岸未來將建設萬象生活商業，打造特色濱水商業、生態休閑廣場等多元業態。
從過往的經驗來看，萬象生活落地，也意味著區域商業中心的誕生，未來合正方洲也將成為潮流生活地標。
并且，與你家相隔恰到好處的距離，無人群帶來的吵雜滋擾，步行幾分鐘就又能享受到繁華商業。
▲華潤萬象生活（示意圖，僅供參考）
三是，高品質、全齡化的花園式社區。
瀚府內部綠化率達到約40%，車位比約1:1.17。
小區大門采用“幾何門界”為理念，將幾何、金屬、燈光與大理石等元素有機結合，帶來星級酒店般的輕奢歸家體驗。
▲小區大門（示意圖，僅供參考）
同時配備了全齡化的功能區，如兒童樂園、社交草坪、活力有氧跑道等等，又有由架空層升級而成的多功能主題泛空間，帶來競技運動、無氧運動、休閑交流等多元的泛空間。
高效利用小區空間，讓你下樓就能運動散步、露營交友等等，對養娃/養寵家庭格外友好。
▲園林及架空層（示意圖，僅供參考）
出，能享濱水商業、城央配套；
入，則有唯美園林、豐富設施。
房子回歸居住本身的意義，或許正如瀚府一樣，讓人們隨時、隨心體驗生活的種種美好。
產品全面升級！
純粹改善戶型+品質裝修
全面升級的，當然還有瀚府的產品。
這次推出的是建面約96-230㎡3-7房的產品，擁有更舒闊的空間尺度、更高端的裝修配置。
◎建面約96-98㎡3房2衛：
采用經典的豎廳設計，動靜分明、隱私性更好，配合三開間朝陽、多飄窗設計，全屋通透明亮。
U型廚房+島臺，烹飪不再孤單，還帶來LDK一體化的特點，空間開闊、布局靈動。
大冰箱位，塞得下雙門冰箱，也讓墻面更顯平整。
主臥、次臥均擁有“三面下床”空間；
主臥更享雙飄窗、主衛，獨享舒闊體驗。
多功能房設有L型飄窗，采光通風更佳，家居改造靈動。
◎建面約114-116㎡4房2衛戶型：
橫廳設計，雙向超大采光面，全屋通透明亮。
客餐廳一體化，將過道納入，帶來奢闊的會客區、家庭活動區。
大玄關柜，再多鞋子也能容得下；
U型廚房+雙門冰箱位，尺度闊綽、多人烹飪不擁擠。
四房設計，滿足多孩/三代同堂，乃至電競房/書房等需求，使用靈活。
主臥“三面下床”空間+步入式衣帽間+主衛的大套間設計，動線流暢、尊享奢華。
◎建面約136-137㎡4房2廳：
橫廳設計，整體戶型方正、雙面采光、空間大氣。
餐客廳一體化，開間寬約6.9米，彰顯尊貴氣度，多人聚餐、party也都無壓力。
約7.4米的“跑道級”陽臺，帶來270°的超開闊視野，還能兼顧種花/養寵/家政等多種功能。
多功能四房設計，可作為茶室/書房等，也住得下保姆/老人/多孩等，滿足家庭不同時段的需求。
主臥更是奢闊：
超長床尾墻面，能打造整墻衣柜；私享三分離衛生間，容得下雙洗手盆，帶來酒店式的高效尊貴居住體驗。
交付的裝修標準也進行了全面升級，帶來輕奢舒適的居家體驗。
比如，家電方面：
砸重金配備中央空調、油煙機+燃氣灶、廚房涼霸、一體式智能馬桶等多種家電。
這是最能體現投入的部分，為買房人直省數萬的家電費用！
▲中央空調、廚房抽油煙機、燃氣灶等都是交標
品牌方面：
精選德系一線品牌。
全屋開關插座采用西門子；衛浴采用高儀、唯寶等；淋浴設備選用漢斯格雅等；廚房油煙機、燃氣灶則是用西門子等等。
統統都是德系一線品牌，幾乎是豪宅才會大手筆采用！
硬裝上：
既注重美觀，也看重實用性。
客廳采用無主燈設計的天花板，墻面又以木紋飾面、皮紋飾面板裝飾，打造現代輕奢、溫馨的居家氛圍，又避免了墻面磕碰/臟污/潮濕等問題，大大降低裝修成本！
特地采用中空low-e玻璃，隔絕戶外噪音，陽臺也選用三推拉門，靈動通透。
▲無主燈燈光體系、墻面裝飾體系，均為交標
收納方面：
入戶玄關柜+飄窗餐邊柜+廚柜+鏡柜等。
超大玄關柜，擁有大容量收納空間，自帶消毒/祛味功能。還根據不同戶型的需求，設計了換鞋凳+洞洞板、裝飾壁龕，貼心實用。
又如鏡柜，同樣是大容量設計，再多護膚品/化妝品都能放得下；外置補光功能，方便護膚/化妝/剃須等需求；內置電源插頭，輕松給吹風機、電動牙刷充電。
橫廳戶型的餐廳飄窗，還設置了交標的餐邊柜，貼心滿足家居收納所需。
▲餐邊柜及窗戶墻體飾面均為交標
人性化方面：
花灑自帶恒溫功能，廚房配置涼霸、燃氣報警器，淋浴間配置浴霸，每戶配置一鍵報警器等等，涵蓋了舒適、安全等多方面需求。
這樣的交標，包含的裝修項目之多、選用的品牌之優、精細度之高，都大大超越普通項目的標準，可謂是用剛需價格，收獲“超配”的居住體驗！
端坐中心
海量配套，繁華大城
回顧來看，合正方洲從推出開始，就獲得買房人的廣泛認可，與其“中心”位置不無關系。
合正方洲在龍崗中心區、區政府的周邊，云集了整個龍崗區的政務機構、商務集群、文化地標、教育資源與龐大商圈。
可以說，你的居住所需，周邊全都能滿足！
◎12年優質教育：
項目自帶2所幼兒園，配建九年制龍崗區外國語(集團)行知學校（下簡稱“龍外（集團）行知學?！保瑤?2年的一站式“家門口”教育。
尤其是行知學校，從建設之初，就定位超高。
龍外本就是龍崗第一梯隊公立學校，2025年中考普高率達到約85%（數據來源：@深圳牛娃聚集地）。旗下行知學校，作為重點打造的項目，絕不是單純的“收編”或“掛名”。
學校骨干教師從龍外本部抽調、或在全市范圍內擇優選調的骨干教師，使得學校的名師+骨干教師占比近70%！
▲學校鳥瞰效果圖
同時，學校硬件設施齊備先進、設計美觀，一舉獲得2024年度的繆斯設計獎。加上臨河而建，學校經常沿河組織課堂活動，讓孩子從小親近自然。
▲學生在河邊上課 | 圖源：龍外（集團）行知學校
◎直連地鐵：
合正方洲規劃直連地鐵3號線吉祥站，能快速換乘快線14號線、16號線，向南直達福田CBD、向北直達坪山高鐵站。
還有深大城際、深惠城際，都計劃于2027年通車，讓軌道交通四通八達。
同時，周邊約10分鐘就能進入高速路網，坐享水官/沈海/南坪等高速路網，自駕便捷高效。
◎超30萬㎡繁華商圈：
與華潤萬象生活聯手打造濱水商業，帶來一河之隔的潮流地標商圈。周邊還有萬科廣場、萬科里、龍城廣場等體量超過30萬㎡的商圈環伺。
▲周邊商圈 | 圖源：龍崗發布（下同）
◎城芯文體資源：
周邊坐落著龍崗的紅立方“三館一場”，包括青少年宮、公共藝術館、科技館、深圳書城龍崗城等。
幾乎囊括了龍崗TOP級的市政配套！
居住于此，你能在“家門口”逛街購物、沿河散步，在周邊觀展看書、感受藝術熏陶……開啟多彩的生活style。
▲紅立方“三館一城”
端居繁華城芯，靜賞濱水景致，還有舒闊戶型+高配交標，瀚府簡直是生活的 “超配” 之選！
別等了，趕緊實地感受，入主稀缺濱水人居吧！
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