廣州半個月成交14宗地 民企新勢力現身

中經記者 陳婷 趙毅 廣州報道

進入12月，廣州土拍開啟年終收官的沖刺模式。

12月15日，廣州一口氣成功出讓4宗涉宅用地，成交總價約67.28億元。至此，廣州自12月以來已累計成交14宗涉宅用地，為年內土拍成交最多的月份。

就在12月12日，廣州成功出讓5宗涉宅用地，成交總價約23.7億元。在此次土拍中，廣州市福牛地產發展有限公司（以下簡稱“福牛地產”）現身競得增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊。經過股權穿透，福牛地產隸屬于增城區民企永輝紙業。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉對《中國經營報》記者表示，從今年土拍的成交對象來看，國企央企以及地方城投仍是當前拿地的主力對象，民企偶有現身撿漏。“雖然底價成交是主流，但亦不乏優質地塊高溢價成交，反映了在行業止跌回穩的震蕩市場中，房企投資策略趨向理性又有側重，房企普遍認為高價值用地有更好的投資安全性。”

底價成交為主

12月15日，廣州成交4宗地塊中有2宗位于南沙區，另外2宗分別位于天河區、黃埔區。

肖文曉分析指出，天河區金融城東區AT091410地塊及南沙區2025NJY-4號、2025NJY-5號地塊均為廣州市重點規劃商務區稀缺宅地，黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊更是市中心難得一見的低密度江景宅地，土地價值不菲。

公告顯示，天河區金融城東區AT091410地塊由珠實地產以底價約22.12億元競得，該地塊面積約為2.74萬平方米（其中可出讓用地面積約1.49萬平方米），計容建筑面積≤54220平方米，土地用途為二類居住用地兼容商業用地，起拍樓面價4.08萬元/平方米。據廣州市規劃和自然資源局方面介紹，該地塊計劃與相鄰AT091415地塊協同推進連片開發，共同打造高品質、復合型濱水住區。在提振區域高端改善型住宅市場的同時，有力推動金融城東區從產業集聚向職住平衡、功能復合的產城融合新階段邁進，實現產業活力與人居品質的同頻共振。

南沙區2025NJY-4號、2025NJY-5號地塊均由南沙開發建設集團旗下南投地產以底價競得，成交價分別約9.17億元、7.55億元。2025NJY-4號地塊包括靈山島DH0402061、DH0402042等地塊，該宗地位于南沙區靈山島尖南岸，規劃用途包括二類居住用地、商業用地、商務用地、公園綠地，土地面積55306平方米，容積率1.2—3.3，計容建筑面積89138平方米；2025NJY-5號地塊包括靈山島DH0402007、DH0402024等地塊，位于靈山島尖北岸，規劃用途包括二類居住用地、商業用地、商務用地，土地面積56781平方米，容積率1.0—2.6，計容建筑面積75622平方米。

黃埔區長洲島深井金洲大道以南HPG-CZ-02地塊由中交城市投資發展（廣東）有限公司、廣州峻森投資有限公司（科學城投資集團旗下企業）聯合競得，成交價即為底價約28.44億元，總用地面積約20.06萬平方米，用地性質為二類居住用地兼容商業用地兼容公園綠地，總計容建筑面積約15.6萬平方米，容積率為1.01，建筑密度≤40%，綠地率≥35%，建筑限高≤30米。公告顯示，該地塊住宅建筑面積（含配套）約14.8萬平方米，商業建筑面積8080平方米。

制造業跨界地產開發

在12月15日的廣州土拍中，拿地對象均為國企，這也延續了廣州土拍12月乃至今年以來的趨勢。不過，民企新勢力的出現也讓業內眼前一亮。

12月12日，廣州成功出讓5宗涉宅用地，其中有1宗由民企競得，即福牛地產以底價約3.1億元競得增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25014號地塊。該地塊為二類居住用地，宗地面積35642.71平方米（可建設用地面積33253平方米），地上容積率≤1.1，總計容建筑面積≤36355平方米，起拍樓面價8549元/平方米。根據公告，該地塊競得人須在土地交付之日起12個月內完成動工開發，在土地交付之日起36個月內竣工。

工商信息顯示，福牛地產背靠永輝紙業。永輝紙業成立于2007年，注冊資本為8000萬元，經營范圍包括紙制造；紙制品制造；紙制品銷售；非居住房地產租賃；包裝裝潢印刷品印刷。

除了來自制造業的民企永輝紙業拿地外，今年7月，民企廣州山湖居房地產有限公司以約11.37億元斬獲白云區龍歸六片山西側AB2201123地塊；5月，民企番禺置業通過競價6輪獲得番禺區番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊，成交總價約3.07億元，溢價率19.48%，同月，敏捷集團競得4宗住宅地塊，總價達約33.2億元。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：翟軍）